Решение по делу № 2-2297/2022 от 28.07.2023

УИД 91RS0№-53

Дело№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 года <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре ФИО8, с участием представителя истца ФИО17, представителя ответчика ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ПРАВЭКС БАНК» к ФИО2, ФИО1 о признании недействительной (ничтожной) сделки по приобретению права собственности на земельный участок, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,

по встречному иску ФИО2 к Акционерному обществу «ПРАВЭКС БАНК», третье лицо ФИО1 о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

В июне 2022 года АО «ПРАВЭКС БАНК» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просило суд:

- признать недействительной (ничтожной) сделку по приобретению ФИО2 права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Молочненского сельского совета, <адрес>, ул. <адрес>ю 828 кв.м. кадастровый №

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Молочненского сельского совета, <адрес>, ул. <адрес>ю 828 кв.м. кадастровый №, запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №

Исковые требования мотивированы тем, что банк является собственником спорного земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, на территории Молочненского сельского совета, <адрес>, ул. <адрес>ю 828 кв.м. кадастровый №, который ранее принадлежал ФИО1, находился в ипотеке и был приобретен обществом как кредитором, в результате несостоявшихся публичных торгов на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ выданного частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым ФИО5, номер в реестре нотариуса 122.

При проведении проверки собственных активов получены сведения из ЕГРН о земельном участке, согласно которым стало известно, что земельный участок принадлежит ФИО2, однако обстоятельства и основания приобретения прав собственности не известны, каких-либо сделок в отношении земельного участка с момента приобретения прав на него не осуществлялось, отчуждение не проводилось. В связи с чем, сделка по приобретению имущества ФИО2 является недействительной (ничтожной), а зарегистрированное право собственности на спорный земельный участок отсутствующим.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО2 к АО «ПРАВЭКС БАНК», третье лицо ФИО1, в котором ФИО2 просил суд признать ФИО2 добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>: <адрес>, на территории Молочненского сельского совета, <адрес>, площадью 828 кв.м. с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что спорный земельный участок приобрел у ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по возмездной сделке, а земельный участок принадлежал последней на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок и право собственности было зарегистрировано в ЕГРН, таким образом, ФИО2 является добросовестным приобретателем, так как на дату приобретения права на земельный участок не знал и не мог узнать о ом, что земельный участок находиться в собственности не у ФИО1, а у иного лица.

Представитель истца в судебном заседании требования изложенные в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, встречный иск не признал, просил отказать в полном объеме, пояснив суду, что банк является собственником земельных участков, в том числе спорного, который расположен в <адрес>, на основании свидетельства выданного <адрес> нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, основания выдачи свидетельства - не состоявшиеся торги в отношении земельного участка являвшегося предметом залога по обеспечения кредитных обязательств другого лица, ФИО1 заложила спорный земельный участок в обеспечение кредитных обязательства, так как кредит не был выплачен, на земельный участок было обращено взыскание. ФИО1 зная о том, что земельный участок был передан в собственность банка, незаконно реализовала его ФИО2, данная сделка является недействительной, так как воли банка на отчуждение имущества не было, земельный участок был реализован лицом, не являющийся собственником. Ранее банк не проводил инвентаризацию имущества расположенного на территории Республики Крым, о регистрации права собственности за иным лицом стало известно недавно. В связи с тем, что сделка ничтожна ответчик не может быть признан добросовестным приобретателем.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, обеспечил участие в судебном заседании представителя ФИО16, действующего на основании доверенности.

Представитель по доверенности ответчика ФИО2-ФИО16 в судебном заседании с требованиями изложенными в иске АО «ПРАВЭКС БАНК» не согласился просил отказать в полном объеме, просил применить срок исковой давности по заявленным требованиям о признании сделки ничтожной и признании права собственности отсутствующим, требования изложенные во встречном иске поддержал и просил удовлетворить, пояснив суду, что доверитель приобрел спорный земельный участок у ФИО1 на основании возмездной сделке, право собственности продавца было зарегистрировано в ЕГРН, не знал и не мог знать что земельный участок находиться в собственности банка, так как сведения залоге не числились в ЕГРН, также истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд сданным иском, по данному вопросу принято уже решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № которое не было обжаловано учреждением банка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушание дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, заявление о рассмотрении дела в отсутствие, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям не представила.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела в порядке предусмотренном ст.181 ГПК Российской Федерации, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с положениями ст. 3 ГПК Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

По смыслу указанных норм защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения кем-либо, лежит на лице, обратившемся в суд.

При этом необходимо отметить то, что избираемый гражданином способ защиты права, которое лицо считает нарушенными, должен соответствовать нарушенному или оспариваемому праву, а также отвечать требованиям закона.

Следовательно, обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты (восстановления) нарушенных прав, должно обеспечивать восстановление нарушенного права обращающегося в суд с заявлением лица, чтобы оно было не иллюзорным, а способы его защиты - реально действующими и эффективными.

Согласно статье 9 ГК Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что земельный участок площадью 0,0828 га, расположенный по адресу: Автономная <адрес>, на территории Молочненского сельского совета, <адрес>, кадастровый №, целевое назначение - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯБ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом земельный ресурсов на основании решения 19 сессии 21 созыва Молочненского сельского совета <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности а землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №.принадлежал ФИО1

Судом установлено, что вышеуказанный земельный участок являлся предметом ипотеки, а именно заключенного ДД.ММ.ГГГГ между АО «ПРАВЭКС БАНК» (ипотекодержатель) и ФИО1 (ипотекодателем) нотариально удостоверенного Договора ипотеки, согласно которому ипотекодатель в обеспечение исполнения обязательств иного лица, как пояснил представитель истца ФИО3, (заемщиком) по Договору об открытии кредитной линии №ф от ДД.ММ.ГГГГ, передал Ипотекодержателю в ипотеку земельный участок площадью 0,0811га, расположенный в <адрес> АР Крым, целевое назначение - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строения и сооружений, кадастровый №, принадлежащий ФИО1 на основании Государственного акта серии ЯБ №.

Согласно извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ в реестр частным нотариусом ФИО5 внесена запись о регистрации обременения. Ипотекодатель - ФИО1, ипотекодержатель - АКБ «Правэкс-Банк». (л.д.7-8)

В результате ненадлежащего исполнения заёмщиком условий договора об открытии кредитной линии №ф от ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность в размере 1 157 187,75 грн., для погашения которой на основании исполнительной надписи выданной частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО9, обращено взыскание на земельный участок площадью 0,0,0828 га, расположенный в <адрес> АР Крым, целевое назначение - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строения и сооружений, кадастровый №, принадлежащий ФИО1. на основании Государственного акта серии ЯБ № на право собственности на земельный участок.

Судом установлено, что при принудительном исполнении исполнительной надписи которого реализация спорного земельного участка на публичных торгах не состоялась, и, на основании заявления взыскателя АО «ПРАВЕКС БАНК» от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении за собой не реализованного имущества в счет погашения долга, земельный участок площадью 0,0828га, расположенный в <адрес> АР Крым, целевое назначение - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строения и сооружений, кадастровый №, принадлежащий ФИО1 на основании Государственного акта серии ЯБ № на право собственности на земельный участок, был передан в пользу АО «ПРАВЭКС БАНК».

Процессуальный порядок выдачи свидетельства о приобретении с публичных торгов имущества, в т.ч. и нереализованного предмета ипотеки, регулировался в Украине статьёй 72 Закона Украины «О нотариате» и главой 12 Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утверждённого приказом Министерства юстиции Украины № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины ДД.ММ.ГГГГ за №.

В частности, согласно пунктам 1-3, 5 главы 12 данного Порядка, приобретение арестованного или заложенного недвижимого имущества с публичных торгов (аукционов) оформляется нотариусом по местонахождению такого имущества путём выдачи приобретателю соответствующего свидетельства.

Свидетельство о приобретении недвижимого имущества с публичных торгов выдаётся нотариусом на основании составленного государственным исполнителем акта о проведённых публичных торгах, утверждённого начальником соответствующего отдела государственной исполнительной службы.

Если право собственности на имущество подлежит обязательной государственной регистрации, нотариус указывает об этом в тексте свидетельства с указанием органа, осуществляющего такую регистрацию.

В соответствии со статьёй 72 Закона Украины «О нотариате», приобретение арестованного недвижимого имущества с публичных торгов (аукционов) оформляется нотариусом по местонахождению такого имущества путём выдачи приобретателю соответствующего свидетельства на основании документов, определённых Законом Украины «Об исполнительном производстве».

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта о передаче имущества взыскателю в счет погашения дола от ДД.ММ.ГГГГ и в порядке, установленном Законом Украины «Об исполнительной службе» №- XIV от ДД.ММ.ГГГГ, частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО5 выдано Свидетельство, которым удостоверена принадлежность АО «ПРАВЭКС БАНК» на праве собственность земельного участка площадью 0,0828 га, расположенного по адресу: <адрес>, целевое использование - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, кадастровый №.(л.д.6)

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного свидетельства осуществлена государственная регистрация права собственности АО «ПРАВЭКС БАНК» на земельный участок площадью 0,0828 га, расположенного по адресу: <адрес>, целевое использование - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, кадастровый №.(л.д.9-10)

В соответствии со статьёй 346 Гражданского кодекса Украины, право собственности прекращается в случае обращения взыскания на имущество по обязательствам собственника.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Аналогичные положения предусмотрены Гражданского кодекса Российской Федерации.

В частности, в силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского, законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Статьёй 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, в частности пунктом 2 предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218).

В силу статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 236).

Согласно статье 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 0,0828 га, расположенного по адресу: <адрес>, целевое использование - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, кадастровый №, прекратилось в результате обращения взыскания на это имущество по её обязательствам по Договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, которым было обеспечено исполнение обязательств ФИО3 (заёмщиком) по Договору об открытии кредитной линии №ф от ДД.ММ.ГГГГ (срок исполнения основного обязательства - ДД.ММ.ГГГГ; "размер основного обязательства - 1 000 000 грн., размер процентов - 17,49% годовых), с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента возникновения права собственности на это имущество у АО «ПРАВЭКС БАНК», в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.

Государственный акт серии ЯБ № на право собственности на земельный участок, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом земельных ресурсов, которым удостоверено право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 0,0828 га, расположенного по адресу: <адрес>, целевое использование - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ утратил свое действие (юридическую силу), в связи переходом права собственности на этот земельный участок к АО «ПРАВЭКС БАНК» на основании Свидетельства, выданного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО5, и как следствие прекращением у ФИО1 права собственности на указанный земельный участок.

Согласно статье 12 Федерального Конституционного Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата принятия Республики Крым в Российскую Федерацию) законным собственником земельного участка площадью 0,0828 га, расположенного по адресу: <адрес>, целевое использование - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, кадастровый №, являлось АО «ПРАВЭКС БАНК», право собственности которого было ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.

Право собственности АО «ПРАВЭКС БАНК» на указанный земельный участок, как и Свидетельство, выданное ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО5, на основании которого это право собственности у банка и возникло, до настоящего момента никем в установленном законом порядке не оспорено.

Судом из представленных материалов регистрационного дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 земельный участок площадью 828 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, на территории Молочненского сельского совета, в <адрес>, разрешённое использование - индивидуальное жилищное строительство, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (предыдущий кадастровый №). Правообладателем этого земельного участка указан ФИО1 на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии ЯБ №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 в лице его представителя ФИО10, заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 828 кв. м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Молочненского сельского совета, <адрес>. Стороны подтвердили, что расчет между ними по Договору в размере 600 000 рублей произведен в полном объеме до подписания Договора.

Судом установлено, что ФИО2 зарегистрировал право собственности на спорный объект недвижимого имущества, что подтверждается выписками из ЕГРН, материалами регистрационного дела. Основаниями к государственной регистрации права ответчика ФИО2 на данный объект недвижимости является оспариваемый договор купли-продажи.

Согласно положений ч.2 ст.61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что в июле 2018 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью 828 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 в апреле 2017 года предложил ей помочь продать вышеуказанный земельный участок, она не хотела оформлять продажу земельного участка. По согласованию с покупателем, ФИО3 написал расписку о том, что обязуется передать 200 000 рублей за участок после регистрации договора купли-продажи. Сделка была осуществлена, но деньги за земельный участок ей так и не выплатили.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 восстановлен срок на обращение в суд с иском признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, третье лицо - ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, решение Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из данной правовой нормы, если сделка нарушает требования закона и при этом нарушает права третьих лиц, она является ничтожной.

В силу статьи 209 ГК РФ, право распоряжения имуществом принадлежит только собственнику"(или уполномоченному им лицу).

Таким образом, если имущество отчуждает неуправомоченное лицо (лицо, не являющееся собственником), то указанная сделка противоречит закону (статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации) и посягает на право собственности лица, не являющегося стороной сделки, в связи с чем, является ничтожной.

При таких обстоятельствах, договор купли-продажи, заключённый ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 продала ФИО2 земельный участок 828 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Молочненского сельского совета, в <адрес> разрешённое использование - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый № (предыдущий кадастровый №), является ничтожным, поскольку отчуждение имущества было осуществлено ФИО1 которая не являлась его собственником на момент продажи, что противоречит положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и посягает на право собственности АО «ПРАВЭКС БАНК», не являющегося стороной этой сделки.

Согласно статье 168 ГК РФ, недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает её действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со статьями 301-302 ГК РФ, собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли Таким образом, Гражданским кодексом Российской Федерации лицу, полагающему, что его право собственности нарушено, предоставлена возможность обратиться в суд с иском, как о признании сделки недействительной (статьи 166-181), применении последствий недействительной сделки, так и с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статьи 301, 302)

Поскольку добросовестное приобретение по смыслу статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путём удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путём удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьёй 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Данная правовая позиция отражена в Постановлении Конституционного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П по делу о проверки конституционности положений пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с жалобами граждан ФИО11, ФИО12, ФИО13. ФИО14, ФИО15.

Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № от ДД.ММ.ГГГГ указал, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. :

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ (пункт 34).

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ (пункт 35).

В данном случае, ФИО2 приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Молочненского сельского совета, <адрес>, площадью 828 кв.м, кадастровый №, и зарегистрировал на него своё право собственности в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, право собственности которой с ДД.ММ.ГГГГ на этот земельный участок прекратилось, т.к. договор заключен с лицом, которое не имело право отчуждать это имущество.

Таким образом, надлежащим способом защиты нарушенного права, с учётом изложенных положений закона и правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации, для АО «ПРАВЭКС БАНК» является истребование имущества из незаконного владения приобретателя ФИО2.

Таким образом правовые основания для удовлетворения требований АО «ПРАВЭКС БАНК» о признании недействительной сделки отсутствуют.

Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ указал, что в соответствии со статьёй 302 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путём представления доказательств возмездного приобретения им имущества у, лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрёл владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неправомочным отчуждателем.

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (пункты 37-39).

Исследованными доказательствами подтверждено выбытие земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Молочненского сельского совета, <адрес>, площадью 828 кв.м, кадастровый №, из собственности истца помимо его воли. Договор купли- продажи истец не заключал и не подписывал, земельный участок в собственность ФИО2 не передавал.

При таких обстоятельствах добросовестность приобретателя земельного участка ФИО2 не имеет правового значения, поскольку судом установлен факт выбытия спорного имущества из владения истца помимо его воли, в связи с чем правовые основания для удовлетворения встречного иска отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ, защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 ГК РФ.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закреплённые законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определённый способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснил, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия её недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из смысла приведённых разъяснений, если истец считает, что запись в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 90:11:150102:206, правообладателем которого зарегистрирован ФИО2, нарушает его права как собственника земельного участка, то право АО «ПРАВЭКС БАНК» подлежит защите путём признания отсутствующим зарегистрированного права собственности последнего на спорный земельный участок.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ, сведения об учтённом в соответствии с нормами действующего законодательств Российской Федерации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иные, установленные в соответствии с законом сведения, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В пункте 2 статьи 7 Закона №218-ФЗ, отображено, что ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости; реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества; реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населённых пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учёта документов.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 16 статьи 7 Федерального закона №218-ФЗ, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесённые сведения сохраняются. Соответственно, заявленное истцом требование об аннулировании регистрации права собственности в ЕГРН, действующим законодательством не предусмотрено и технически не исполнимо.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки», в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН.

В реестре прав на недвижимость каждая запись о праве, ограничении права, обременении недвижимого имущества, сделке, прекращении права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки идентифицируется номером регистрации (подпункт 3 пункта 8 Приказа).

Разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы.

В кадастре недвижимости статус «актуальная» присваивается записи, содержащей актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости на любой текущий момент времени, при принятии решения об осуществлении кадастрового учёта и внесении таких сведений в кадастр недвижимости; статус «архивная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учёта объекта недвижимости.

В записи об объекте недвижимости со статусом «актуальная»: статус «актуальные» присваивается актуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости; статус «погашенные» присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости.

В записи об объекте недвижимости со статусом «архивная» всем сведениям присваивается статус «архивные» (пункт 12 Приказа).

В реестре прав на недвижимость статус «актуальная» присваивается записи, содержащей актуальные на любой текущий момент времени сведения о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке; статус «погашенная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке, за исключением неактуальных записей со статусом «архивная»; статус «архивная» присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учёта объекта недвижимости.

В записи реестра прав на недвижимость со статусом «актуальная»: статус «актуальные» присваивается актуальным сведениям о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке на любой текущий момент времени; статус «погашенные» присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке. В записи реестра прав на недвижимость со статусом «архивная» всем сведениям присваивается статус «архивные» (пункт 13 Приказа).

При государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус «погашенная» (пункт 16 Приказа).

По смыслу вышеизложенного следует, что законом предусмотрен конкретный способ защиты нарушенных прав на недвижимое имущество в судебном порядке, а именно оспорено может быть зарегистрированное право, а не сама по себе государственная регистрация права. Дополнительного способа оспаривания зарегистрированного права действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным АО «ПРАВЭКС БАНК» требованиям об оспаривании сделок, поскольку Банк должен был узнать о нарушенном праве при регистрации сделки, что установлено судом при принятия решения ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым оставлены без удовлетворения исковые требования Акционерного общества «Правэкс банк» к ФИО2, ФИО1, третьи лица: ФИО4, нотариус <адрес> нотариального округа ФИО5, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, так как истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.1 ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 109-ФЗ)

Пункт 101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 « О применениях судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержит разъяснения, согласно которым для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 181 ГК РФ, если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет.

В силу статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Положениями части 1 статьи 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путём использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.

Разрешая ходатайство стороны ответчика о применении к заявленным требованиям последствий пропуска срока исковой давности, суд исходит из того, что юридически значимым моментом, с которого начинается течение срока исковой давности, в данном случае связано с датой заключения договора купли-продажи.

Судом установлено, что договор купли-продажи спорного земельного участка был заключен между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 зарегистрировал право собственности в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Данное исковое заявление подано в суд согласно штампа почтового узла связи ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о том, что он, будучи законным собственником спорного земельного участка, имея правоустанавливающие документы на него, зарегистрированные в установленном порядке, не предполагал о возможных незаконных действиях в отношении этого участка со стороны третьих лиц, суд считает несостоятельными и отмечает, что если бы истец действовал более осмотрительно по отношению к принадлежащему ему имуществу, он мог получить информацию о новом правообладателе земельного участка и соответственно, о состоявшейся сделке, еще в 2017 году и своевременно обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Доводы представителя истца о получении сведений о нарушенном праве только в день получения выписки из ЕГРН, а именно ДД.ММ.ГГГГ, по своей сути голословны, объективно в судебном заседании ничем не подтверждены, т.к. истец имел возможность ранее обратиться с заявлением о получении сведений из ЕГРН о правообладателе спорного объекта. Данные сведения носят открытый характер. Каких-либо доказательств в обоснование указанных доводов не представлено, в связи с чем такие доводы не принимаются во внимание судом.

Суд также отмечает, что истец с ходатайством о восстановлении пропущенного срока исковой давности не обращался, т.к. считает данный срок не пропущенным по причине того, что при проведении АО «ПРАВЭКС БАНК» проверки собственных активов, а также с целью внесения в ЕГРН сведений о своих правах, были получены сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которым истцу и стало известно, что право собственности на земельный участок уже зарегистрировано за неизвестным истцу лицом - ФИО2, запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представителем истца не опровергнуты указанные обстоятельства, а на вопросы суда представитель истца пояснил, что в 2020 году начаты работы по выявлению и учета активов узнал об отчуждении спорного земельного участка. Ранее это сделать банк не имел возможности в силу сложившейся политической обстановки.

Однако, с данными доводами суд согласится не может, так как закон связывает начало течения исковой давности не только с моментом, когда лицо узнало, но и с моментом, когда лицо должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Собственность это не только право, но и обязанность, в частности закон обязывает собственника следить за своим имуществом, нести бремя его содержания, принимать меры для его сохранности.

Судом установлено, что АО «ПРАВЭКС БАНК» на протяжении более пяти лет не платило земельного налога, не интересовалось судьбой своего земельного участка, не несло бремя его содержания, не принимало мер для его сохранности.

При должном исполнении своих обязанностей банк имел реальную возможность на протяжении 2015-2017 годов узнать об отчуждении принадлежащего ему земельного участка и своевременно обратиться в суд за защитой своего права. Однако, в силу субъективных причин АО «ПРАВЭКС БАНК» этого не сделало.

Доказательств, подтверждающих, что банк по объективным причинам не мог на протяжении 2015-2017 годов узнать об отчуждении принадлежащего ему земельного участка и своевременно обратиться в суд за защитой своего права, не предоставлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу, что учреждение банка обратилось с исковым заявлением только в июне 2023 года, т.е. за пределами срока исковой давности по обжалованию договора купли-продажи заключенного между ФИО1 и ФИО2

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Ходатайств о восстановлении срока исковой давности представителем не было заявлено, доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска этого срока не предоставлено.

С учётом изложенного, принимая во внимание, сделанное надлежащим ответчиком – ФИО2. заявление о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований об признании недействительным (ничтожным) сделки по приобретению земельного участка заключенного между ФИО1 и ФИО2 в связи с пропуском срока исковой давности и отсутствием правовых оснований для его восстановления.

В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно пунктам 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для удовлетворения требований Акционерного общества «ПРАВЭКС БАНК», а также для удовлетворения требований изложенных во встречном иске ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 67,71, 98, 181, 194-199,233-235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ПРАВЭКС БАНК» оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО2 оставить без удовлетворения

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Собещанская