УИД 74RS0017-01-2025-004967-51
Дело № 2-3763/2025
Мотивированное решение изготовлено 15.10.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2025 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Серебряковой А.А.,
при секретаре Кудрявцевой Х.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,
установил:
Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа (далее – КУИ ЗГО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения – квартиры, общей площадью 61,30 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 465 руб. 09 коп., пени за несвоевременное внесение платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 562 руб. 52 коп.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем ОМС «КУИ ЗГО» и нанимателем ФИО1 заключен договор социального найма № жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>. В качестве члена семьи нанимателя в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 (дочь нанимателя) и ФИО3 (сын нанимателя). Ответчики надлежащим образом обязанность по своевременному и полному внесению платы не исполняют, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 71 465 руб. 09 коп. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за несвоевременное внесение платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 562 руб. 52 коп. Период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ исключен из начисления пени согласно Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424. Ранее вынесенный судебный приказ о взыскании указанной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца КУИ ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 64), просит дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 62).
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.65-68), об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела ходатайства не заявляли. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования КУИ ЗГО подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК) наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 68 ЖК наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Как следует из материалов дела, жилое помещение – квартира, общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования Златоустовский городской округ и учитывалась в муниципальной казне муниципального образования Златоустовский городской округ (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем ОМС «КУИ ЗГО» и нанимателем ФИО1 заключен договор социального найма № жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 11-12). В качестве члена семьи нанимателя в указанное жилое помещение вселены: ФИО2 (дочь нанимателя) и ФИО3 (сын нанимателя).
На момент рассмотрения дела в спорной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО4, ФИО3 (л.д. 47)
Частью 3 статьи 156 ЖК предусмотрено, в частности, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма устанавливается органами местного самоуправления.
Плата за наем жилого помещения по договору социального найма установлена Постановлениями Главы ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, Постановлениями Администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, №-п от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П), от ДД.ММ.ГГГГ №-П (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №-П/АДМ, от ДД.ММ.ГГГГ №-П/АДМ (л.д.29-36).
Согласно расчету задолженности (л.д.15-19-21) задолженность по оплате за наем жилого помещения – квартиры, общей площадью 61,30 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 71 465 руб. 09 коп.
Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.
ОМС «КУИ ЗГО» с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 задолженности по оплате за наем обратилось к мировому судье судебного участка № 6 г. Златоуста ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-50).
Мировым судьей судебного участка №6 г. Златоуста ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате за наем жилого помещения – квартиры, общей площадью 61,30 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 465 руб. 09 коп., пени за несвоевременное внесение платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 562 руб. 52 коп. (л.д. 51).
Определением мирового судьи судебного участка №6 г. Златоуста от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен (л.д. 54) в связи с поступившими от должника возражениями (л.д. 52-53).
В период исполнения судебного приказа с ответчиков денежные средства не взыскивались (ответ ОСП по г.Златоусту и Кусинскому району л.д. 55).
Доказательств оплаты задолженности после отмены судебного приказа ответчиками не представлено.
Следовательно, с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за наем жилого помещения – квартиры, общей площадью 61,30 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 465 руб. 09 коп.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
До 01.01.2025 размер пени определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474, согласно которому начисление и уплата пени в случае просрочки исполнения обязательства по установке, замене и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов по договорам, заключаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации об энергосбережении, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства.
Как следует из расчета задолженности, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платежей за наем жилого помещения, пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 562 руб. 52 коп.. (л.д. 22-28). Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исключен из начисления пени согласно Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424.
С учетом действия в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ моратория, не исключенного истцом при расчете пени, суд не может принять предоставленный расчет пени в указанной части.
На основании Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с 06 апреля 2020 года до 01 января 2021 года приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Кроме того, постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» постановлено ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.
В силу положений ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 следует, что целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Таким образом, за период действия моратория, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.
Согласно представленного расчета, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 1696,81 руб.
Следовательно, задолженность по пени составляет 57865 руб. 71 коп. (59562,52 руб.-1696,81 руб.)
В соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06. 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
По мнению суда, размер неустойки за неисполнение ответчиком обязательства перед истцом несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки, период неисполнения обязательств ответчиками, суд полагает возможным снизить размер пени за просрочку внесения платежей по оплате жилья и жилищных услуг до 7 000 руб.
Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу КУИ ЗГО подлежит взысканию пени за просрочку внесения платежей по оплате жилья и жилищных услуг в размере 7 000 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4 000 руб. в соответствии с пп.1 п.1 ст. 333.40 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт гражданина РФ: №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ: №), ФИО3 (паспорт гражданина РФ: №) в пользу Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа (ИНН №) задолженность по оплате за наем жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 465 руб. 09 коп., пени за несвоевременное внесение платы за наем в размере 7 000 руб., всего - 78 465 (семьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят пять) руб. 09 коп.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт гражданина РФ: №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ: № ФИО3 (паспорт гражданина РФ№) в доход бюджета Златоустовского городского округа государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) руб.
Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения им копии решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.А. Серебрякова