Решение по делу № 2-109/2023 от 17.01.2023 | Приморско-Ахтарский районный суд (Краснодарский край)

Дело № 2-109/2023 (2-1583/2022)

УИД 23RS0043-01-2022-000974-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 17 января 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Петренко А.П.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование исковых требований истец указал, что между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2 (далее - арендатор), был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого арендатору был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 28646 кв.м., с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, северная часть <адрес>».

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес арендатора была направлена претензия с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, ответа не последовало.

За отказом арендатора устранить нарушения условий договора аренды изложенных в претензии, направлено уведомление о добровольном расторжении договора аренды, ответа также не последовало.

Согласно пункту 2 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

На основании подпункта 3.2.4 пункта 3.2. договора аренды Арендодатель вправе принять решение о расторжении договора аренды в случае невнесения арендной платы за землю более 2 (двух) раз подряд.

Согласно пункту 2.3. договора аренды, арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится «Арендатором» ежемесячно равными частями из расчета за календарный год не позднее 10 числа каждого месяца.

В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2. договора аренды).

Задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 14 265,21 руб., в том числе: 14 081,22 руб. - сумма основного долга за период с 08.08.2022г. по 31.10.2022г., 183,99 руб. - начисленные пени за период с 11.08.2022г. по 31.10.2022г.

ФИО2 более 2 (двух) раз подряд не вносил арендную плату за землю, чем существенно нарушил условия договора аренды.

На основании изложенного, администрация Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> просит суд:

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 28646 кв.м., с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, северная часть <адрес>».

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> задолженность по арендной плате за период с 08.08.2022г. по 31.10.2022г. в сумме - 14 081,22 руб., пеню за период с 11.08.2022г. по 31.10.2022г. в сумме - 183,99 руб.

Представитель истца администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> на основании доверенности № от 28.12.2022г. ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. От нее поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования поддерживает, в порядке заочного производства в случае отсутствия ответчика не возражает.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явился в зал судебного заседания, сведений об уважительности причин отсутствия, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Суд, с учетом согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по правилам главы 22 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, исходя из предмета и основания заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Судом установлено, между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2 (далее - арендатор), был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого арендатору был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 28646 кв.м., с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, северная часть <адрес>».

В связи с неисполнением обязательств, в целях досудебного урегулирования спора в адрес Арендатора направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, с требованием в течение 15 дней погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Ответ на претензию не получен.

13.09.2022г. № истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды с предложением в течение 7 дней обратиться в администрацию и заключить соглашение о расторжении договора аренды.

Как установлено пунктом 2.3. договора аренды, арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится «Арендатором» ежемесячно равными частями из расчета за календарный год не позднее 10 числа каждого месяца.

Положениями статей 1 и 65 Земельного кодекса РФ, закреплен принцип платности использования земли. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также своевременно производить платежи за землю.

По требованию арендодателя, в силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества и (или) более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2. договора аренды).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 14 265,21 руб., в том числе: 14 081,22 руб. - сумма основного долга за период с 08.08.2022г. по 31.10.2022г.; 183,99 руб. - начисленные пени за период с 11.08.2022г. по 31.10.2022г.

Суд соглашается с правильностью расчета сумм задолженности по арендной плате, представленного истцом в материалы дела.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Арендатору направлено уведомление о задолженности и расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок.

Принимая все установленные обстоятельства, а именно не внесения арендной платы более двух раз подряд, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО2

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, ответчиком требования истца до настоящего времени не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с наличием задолженности по арендной плате и пени, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии сподпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Поэтому с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 570 рублей 61 копейка, исходя из суммы, подлежащей к взысканию.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> задолженность по арендной плате за период с 08.08.2022г. по 31.10.2022г. в сумме - 14 081 рубль 22 копеек, пеню за период с 11.08.2022г. по 31.10.2022г. в сумме – 183 рубля 99 копеек, а всего взыскать 14 265 (четырнадцать тысяч двести шестьдесят пять) рублей 21 копейки.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 570 (пятьсот семьдесят) рублей 61 копейка.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.П. Петренко