УИД № 57RS0022-01-2025-003884-65

производство №-2-1938/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года город Орел

Заводской районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Щербакова А.В.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)» (далее – ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)») обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени.

В обоснование требований, с учетом их уточнения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), указано, что ФИО2 является правообладателем квартиры (адрес обезличен) в (адрес обезличен) дивизии в (адрес обезличен), однако свою обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполняет, что привело к образованию задолженности. Указанный многоквартирный жилой (адрес обезличен) дивизии в (адрес обезличен) находится в управлении в ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)».

Размер задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составил 22088,15 рубля, пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составили 5144,99 рубля.

В связи с изложенным истец просил суд взыскать с ФИО4 указанную задолженность, с последующим начислением пени по день фактического исполнения обязательств, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

При разрешении спора судом, в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), к участию в деле была привлечена некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее – НКО «РФКР») в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)» ФИО5 заявленные требования поддержал, с учетом их уточнений.

Ответчик ФИО2 в суде заявленные требования о взыскании задолженности и пени не оспаривал, однако, возражал против взыскания с него расходов на оплату услуг представителя, полагая, что истец обязан иметь в штате юриста, а не платить дополнительно за юридические услуги.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора НКО «РФКР» в судебное заседание не явился, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу нормы пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Статьей 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (пункт 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (пункт 14.1).

Взносы на капитальный ремонт включены в структуру коммунальных платежей (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Положениями части 3 статьи 169 ЖК РФ и части 2 статьи 3 Закона Орловской области № 1490-ОЗ от 28.06.2013 «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта была утверждена Постановлением Правительства Орловской области № 482 от 31.12.2013 «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», в связи с чем обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах в октябре 2014 года.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Постановлениями Правительства Орловской области № 15 от 18.01.2018 № 913 от 29.12.2023 установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт, которые составляли: за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2021 – 6,86 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на 2022 - 9,49 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на 2023 – 10, 35 руб. за 1 кв.м., на 2024 год 11,68 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Из материалов дела следует, ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры №(адрес обезличен) по (адрес обезличен) дивизии в (адрес обезличен).

Указанный многоквартирный жилой дом (адрес обезличен) по (адрес обезличен) дивизии в (адрес обезличен) находится в управлении в ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)».

Согласно уточненному расчету задолженности на вышеуказанное жилое помещение задолженность ФИО4 по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с (дата обезличена) по 31.12.20224 составил 22088,15 рубля.

Произведенный управляющей организацией расчет задолженности проверен судом, является математически верным, ответчиком не оспаривался.

Обязательства по оплате коммунальных платежей ФИО2 до настоящего времени не исполнены, задолженность перед управляющей организацией не погашена. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность в заявленном размере.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Поскольку материалами дела подтвержден факт просрочки ответчиком исполнения денежного обязательства, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 5144,99 рубля за период с (дата обезличена) по (дата обезличена).

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В тоже время, положениями пункта 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу приведенных норм материального права уменьшение неустойки является правом суда, реализуемым им по своему усмотрению, исходя, в том числе, из необходимости соблюдения баланса прав и интересов сторон спорного правоотношения, сопоставления размера начисленной неустойки с последствиями нарушенного обязательства.

Вместе с тем, учитывая, что взносы на капитальный ремонт аккумулируются на специальном счете, имеющем особый режим использования, не допускающий их расходование на нужды, не связанные с капитальным ремонтом многоквартирного дома (адрес обезличен) по (адрес обезличен) дивизии (адрес обезличен), а их невнесение не повлекло для истца и третьего лица негативных последствий имущественного характера, суд считает необходимым применить положения пункта 1 статьи 333 ГК и снизить размер взыскиваемой неустойки до 4000 рублей.

Помимо этого, суд на основании пункта 1 ст. 155 ЖК РФ считает необходимым взыскивать с ответчика пени на сумму основного долга в размере по день фактической оплаты задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с (дата обезличена).

Согласно статье 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Учитывая изложенное с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Процессуальное законодательство не ограничивает право суда на оценку представленных сторонами доказательств в рамках требований о возмещении судебных издержек в соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно пунктам 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Из содержания приведенных норм права следует, что взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах является элементом судебного усмотрения, направленное на пресечение злоупотреблений правом, недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм, против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, основным критерием для определения размера оплаты услуг представителя, согласно статье 100 ГПК РФ, является разумность, которая предполагает соразмерность возмещаемых расходов объему защищаемого права.

Из материалов дела следует, что (дата обезличена) между ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)» и ООО «Эгида-К» заключен договор оказания юридических услуг, по условиям которого ООО «Эгида-К» обязалось по заданию ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)» оказать услуги по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги в отношении собственников помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)», в том числе и в отношении ФИО4, что подтверждается дополнительным соглашением (номер обезличен) к договору оказания юридических услуг №УКЖЭУ1-2022 от (дата обезличена), заключенным (дата обезличена).

В пункте 3.1 договора (редакция которого определена дополнительным соглашением №-ОПД-3 к договору оказания юридических услуг №УКЖЭУ1-2022 от (дата обезличена), заключенным между ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)» и ООО «Эгида-К» (дата обезличена)) стороны определили, что стоимость услуг по настоящему договору составляет 10000 руб.

Исходя из пункта 3.2.1 договора оплата услуг исполнителя производится заказчиком в виде предварительной оплаты в размере 100% от суммы, указанной в пункте 3.1 договора, в течение 10 календарных дней с даты подписания договора.

Итоговая оплата осуществляется в течение 10 календарных дней с момента подписания акта об оказанных услугах, но не ранее вступления решения суда в законную силу, либо иного акта (пункт 3.2.2)

Из материалов дела следует, что ООО «Эгида-К» оказало истцу при разрешении спора с ответчиком следующие юридические услуги: подготовлено исковое заявление и направлено ответчику, подготовлено уточнение искового заявление в связи с поступившими возражениями ФИО4, предоставлены интересы истца в ходе рассмотрения гражданского дела на основании выданной ему заказчиком доверенности в 2 судебных заседаниях.

Общая сумма вознаграждения ООО «Эгида-К» по данному делу составила 10000 рублей, которые были понесены истцом, что подтверждается платежным поручением (номер обезличен) от (дата обезличена).

Удовлетворяя требования ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)», суд приходит к выводу о том, что взыскание с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей будет соответствовать принципам разумности и справедливости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)» (ИНН (номер обезличен)) к ФИО2 (паспорт (информация скрыта)) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)» 40088 рублей 15 копеек, из которых: 22088 рублей 15 копеек задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), 4000 рублей пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), 10000 рублей расходов по оплате услуг представителя, 4000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)» пени на сумму основного долга в размере по день фактической оплаты задолженности в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с (дата обезличена).

В удовлетворении иска в остальной части, отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд города Орла в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 16.10.2025.

Судья: