Решение по делу № 2-359/2025 от 14.04.2025

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, ФИО2 об установлении границ земельного участка.

Свои требования мотивировал тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью, м2: <данные изъяты> кв.м, номер, тип этажа: этаж 01, адрес (местоположение): <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилищной застройки, для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): <адрес>, квартира, с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью м2: <данные изъяты> кв.м, номер, тип этажа: этаж 01, адрес (местоположение): <адрес>.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены.

Земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № (по сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы не установлены), принадлежащем на праве собственности ФИО2, № (по сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы установлены) и земельными участками принадлежащими ФИО1 с кадастровыми номерами № (по сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы установлены) и № (по сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы установлены).

Границы земельного участка с кадастровым номером № предполагается установить двумя контурами, так как истцу, также как его правопредшественникам перешло право собственности на гараж лит.<данные изъяты>. В настоящее время гараж находится в пользовании истца и к нему необходим доступ.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилищной застройки, для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, просила установить границы земельного участка по варианту № судебной экспертизы. Готовы отдать ответчику безвозмездно гараж.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации м.о. <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п.1 ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно статьи 21 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего размещение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельном законодательстве порядке.

В силу ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07 октября 2015 года N 305-КГ15-7535, когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № назначение: жилое, наименование: квартира, площадью, м2: <данные изъяты> кв.м, номер, тип этажа: этаж 01, адрес (местоположение): <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилищной застройки, для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): <адрес>, квартира, с кадастровым номером № назначение: жилое, наименование: квартира, площадью м2: <данные изъяты> кв.м, номер, тип этажа: этаж 01, адрес (местоположение): <адрес>

ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

На основании определения суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту <данные изъяты>

Согласно выводам, изложенным в заключение эксперта, план земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенных по адресу: <адрес> по фактическому местоположению с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

Исследуемый участок местности представляет собой территорию, ограниченную границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № по сведениям ЕГРН площадью <данные изъяты> кв.м, в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 1, на которой по сведениям ЕГРН должны располагаться земельные участки с кадастровыми номерами№ (правообладатель – ФИО1), № (правообладатель – ФИО2), а также часть жилого дома с кадастровым номером № в составе помещений: квартира № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (правообладатель – ФИО2), квартира № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (правообладатель – ФИО1), квартира № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (правообладатель – ФИО1).

На усмотрение суда экспертом разработано 3 (три) варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО1), № (правообладатель – ФИО2).

Вариант № (приложение 2, таблицы 2-5) по предложению ФИО1 с учетом включения в границы земельного участка с кадастровым номером № – гаража лит<данные изъяты>

Установление границ производится:

- исключением из ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) – <данные изъяты> кв.м;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из двух контуров:

- контур 1 площадью <данные изъяты> кв.м в границах в соответствии с геоданными таблицы 2;

- контур 2 площадью <данные изъяты> кв.м в границах в соответствии с геоданными таблицы 3;

- исключением из ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) – <данные изъяты> кв.м;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 4, а также внесением в ЕГРН сведений о его новой площади – <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) общей площадью <данные изъяты> кв.м состоит из 2 (двух) контуров:

- контур 1 площадью <данные изъяты> кв.м находится в границах, обозначенных точками: №№ в соответствии с геоданными таблицы 2;

- контур 2 площадью <данные изъяты> кв.м находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 3.

Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) площадью <данные изъяты> кв.м находится в границах, обозначенных точками: №№ в соответствии с геоданными таблицы 4.

На момент проведения судебной экспертизы доступ к контуру 1 земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) обеспечивается за счет территории земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1).

При необходимости доступ к контуру 1 земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) может быть обеспечен путем установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) площадью <данные изъяты> кв.м в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 5.

Вариант № (приложение 3, таблицы 6-7) без включения в границы земельного участка с кадастровым номером № – гаража лит.<данные изъяты>

Установление границ производится:

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 6, а также внесением в ЕГРН сведений о его новой площади – <данные изъяты> кв.м;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 7, а также внесением в ЕГРН сведений о его новой площади – <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) площадью <данные изъяты> кв.м находится в границах, обозначенных точками: №№ в соответствии с геоданными таблицы 6.

Вариант № (приложение 4, таблицы 8-9) без включения в границы земельного участка с кадастровым номером № – гаража лит<данные изъяты> по предложению ФИО2

Установление границ производится:

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 8;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 9, а также внесением в ЕГРН сведений о его новой площади – <данные изъяты> кв.м.

В силу ст. ст. 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертов является одним из видов доказательств, которое оценивается судом на достоверность в совокупности с другими доказательствами.

По смыслу положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" предусмотрено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Выводы эксперта представляют собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять указанному заключению не имеется, в связи с чем суд полагает возможным положить его в основу решения суда.

Разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, учитывая выводы судебной экспертизы, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и установить границы земельного участка в соответствии с вариантом 2 заключения судебной экспертизы, поскольку данный вариант отвечает интересам обеих сторон, сторона истца не возражает передать строение в пользование ФИО2 на безвозмездной основе.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО2 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом 2 заключения судебной экспертизы.

Исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) – <данные изъяты> кв.м.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 6, а также внести в ЕГРН сведения о его новой площади – <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) – <данные изъяты> кв.м.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 7, а также внести в ЕГРН сведения о его новой площади – <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Истринский городской суд <адрес>.

Судья /подпись/ О.В. Кузнецова

Решение суда в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.