76RS0024-01-2023-002036-49
Дело № 2-2636/2023
Принято в окончательной форме 26.10.2023г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2023 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Андриановой И.Л.,
при секретаре Щукиной Д.И.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате.
С учетом уточнения требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 279750 руб., также расходы по уплате государственной пошлины.
В обоснование иска указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
По состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА задолженность арендатора перед арендодателем составляет 279750 руб.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате общей суммы задолженности, претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.
Размер арендной платы за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет 443000 руб., 25000 руб. в месяц. Ответчиком за указанный период произведены платежи на сумму 163250 руб. Таким образом, размер задолженности составляет 443000-163250 = 279750 руб.
Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам и основаниям, просил требования удовлетворить.
Ответчик в настоящее судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Ранее при явке в суд ответчик исковые требования не признала, пояснила, что денежные средства в счет арендной платы перечисляла на счет Нины Брониславовны (мать истца), указанное помещение ответчик брала в аренду в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО2 (индивидуальный предприниматель, арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение: номер на поэтажном плане - <адрес>.
Согласно п. 2.1. договора аренды, договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с даты подписания сторонами Акта приема-передачи помещения.
Согласно пп. 4.1., 4.2. договора аренды, размер арендной платы по договору составляет 25 000 руб. в месяц. НДС не предусмотрен в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. Арендная плата установлена за помещение в целом, без расчета на единицу площади.
Арендная плата помещения, указанного в п. 1.1. настоящего договора, включает: арендную плату за пользование помещением, плату за пользование земельным участком, местами общего пользования.
В арендную плату не включена стоимость потребленной электроэнергии, холодного водоснабжения и водоотведения, отопления и охранных услуг.
Арендная плата оплачивается в порядке предоплаты не позднее 3 числа текущего месяца.
В силу п. 5.1. договора аренды, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнений обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего договора. Сторона, права которой нарушены, может требовать полного возмещения причиненных ей убытков.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Как видно из дела, свою обязанность по своевременному и в полном объеме внесению арендной платы за пользование арендованным нежилым помещением ответчик надлежащим образом не исполнил, в результате чего за ним перед истцом образовалась задолженность по уплате арендных платежей.
Исходя из расчета, представленного в дело истцом, задолженность ответчика по арендной плате составляет за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - 443000 руб., исходя из 25000 руб. в месяц. Ответчиком за указанный период произведены платежи на общую сумму 163250 руб. Таким образом, размер задолженности составляет заявленные денежные средства в сумме 279750 руб., расчет: 443000-163250.
Ответчиком в материалы дела представлен ряд документов, в т.ч. выписки по счету о перечислении ею денежных средств на имя Нины Брониславовны (матери истца): ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 9000 руб., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 3000 руб., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 10000 руб., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 18000 руб., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 18000 руб., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 18000 руб., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 5651 руб., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 5250 руб. перечислены денежные средства через СПБ на номер +79605262577.
Кроме того, ответчиком в материалы дела представлен расчет о том, что за период с июня 2021 по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчиком переданы в счет аренды Нине Брониславовне (матери истца) денежные средства в общем размере 349741,90 руб.
Зачет названных платежей в счет арендных платежей ответчика перед истцом представителем истца в суде оспаривался.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ст. 67, 68, 71 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. К таковым относятся, в т.ч. объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами и письменные доказательства, коими являются документы, содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Анализ представленных в дело истцом доказательств позволяет суду заложить их в основу решения и прийти к выводу об обоснованности требований истца в полном объеме.
Расчет истца судом проверен, арифметически верен, судом принимается.
Доводы ответчика об ином несостоятельны и судом отклоняются. Доводы же истца заслуживают внимания.
Достаточных для иного вывода доказательств ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в дело не представлено, а представленные таковыми не являются.
Ни выписки со счета ответчика, ни переписка ответчика с иными лицами, в т.ч. с матерью истца, стороной договора не являющейся, доводы истца не опровергают.
Таким образом, уд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в заявленном размере.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой вынесено решение, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Как видно из дела, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6060 руб. С учетом уменьшении цены иска до 279750 руб., государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5998 руб.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью, в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным излишне уплаченную сумму госпошлины (62 руб.) возвратить истцу из бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 , ИНН <***>, к ФИО3 паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР, удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 279750 руб., также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5998 руб.
Возвратить ФИО2 государственную пошлину в размере 62 руб. (извещение об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа, платеж на сумму 6060 руб., произведен ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, № операции НОМЕР, получатель платежа Казначейство России (ФНС России)).
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.Л.Андрианова