Решение по делу № 2-1580/2023 от 14.06.2023

К делу №2-1580/2023

УИД 61RS0023-01-2023-000860-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 г. город Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Семцива И.В., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-и лица: Администрация города Шахты, Шахтинский отдел Управления Росреестра по Ростовской области об установлении факта владения квартирой №54 вжилой доме по Бульвару Аллейный, 9 в г.Шахты в течение срока приобретательной давности, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3, 3-и лица: Администрация города Шахты, Шахтинский отдел Управления Росреестра по Ростовской области об установлении факта владения квартирой №54 вжилой доме по Бульвару Аллейный, 9 в г.Шахты в течение срока приобретательной давности, признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска ФИО1 указывает на то, что квартирой №54, общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 33 кв.м., в жилом доме по Бульвару Аллейный, 9 в г.Шахты она владеет непрерывно и добросовестно как своей собственной с 1999 года. Указывает, что собственниками квартиры по правоустанавливающим документам значатся ФИО2 и ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственное домовладение №448 от 21.06.1993 года с шахтой «Майская» п/о «Ростовуголь», что подтверждается справкой МУП БТИ г.Шахты от 02.12.2021г.

Истица указывает в иске, что в указанной квартире она проживает фактически 27 лет (с 1999 года), зарегистрирована в ней с 14 августа 2001 года по заявлению собственников квартиры, которые оставили квартиру истице и её семье перед переездом на постоянное местожительства в Германию. Сразу собственники не стали переоформлять квартиру на истицу, т.к. не были уверены, как у них там, на новом месте, в Германии сложится жизнь. Несколько лет истица и собственники квартиры созванивались, но вот уже более 20 лет от них нет никаких сведений.

Истица указывает в иске, что все эти годы (27 лет) она постоянно и непрерывно проживала с семьей в указанной квартире, оплачивала коммунальные платежи, расходы по содержанию квартиры.

Далее истица ссылается в иске на нормы права, просит суд: - установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей - ФИО1 с 1999 года жилым помещением – квартирой №54, расположенной в жилом доме №9 по бульвару Аллейный в г.Шахты Ростовской области; - признать за собой в силу приобретательской давности, право собственности на жилое помещение – квартиру №54, общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м., расположенную в жилом доме №9 по бульвару Аллейный в г.Шахты Ростовской области.

Истица в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила суд его удовлетворить в полном объеме, приведя в суде доводы и основания аналогичные указанным в иске.

Ответчики по иску, надлежащим образом, извещались судом о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства. Причины неявки суду не известны. Дело в отношении ответчиков рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Поскольку из данных адресной службы УМВД РФ по Ростовской области, место жительство ответчиков не установлено и на территории Ростовской области они не значатся (л.д.211-212) суд, для защиты их интересов, назначил им адвоката по ст. 50 ГПК РФ (л.д.219).

Адвокат ФИО4, действующий в интересах ответчиков на основании ордеров от 15.05.2023 (л.д.221,223) ознакомившись с материалами дела (л.д.220), письменно просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, отказав истице в иске, по тем основаниям, что ему не известна позиция ответчиков (л.д.222).

Представитель 3-го лица - Администрации г.Шахты, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не известны.

Суд полагает необходимым, во избежании затягивания рассмотрения дела по существу, рассмотреть дело в отношении неявившегося представителя третьего лица, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истицы, допросив свидетелей ФИО5, ФИО6, изучив материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается то, что ФИО1 с 1999 года владеет непрерывно и добросовестно как своей собственной квартирой №54, общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 33 кв.м., в жилом доме по Бульвару Аллейный, 9 в г.Шахты.

Также в судебном заседании установлено, что собственниками квартиры по правоустанавливающим документам значатся ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора на передачу квартиры в собственное домовладение №448 от 21.06.1993 года с шахтой «Майская» п/о «Ростовуголь», что подтверждается справкой МУП БТИ г.Шахты от 02.12.2021г.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление №10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления №10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления №10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Приведенные выше нормы материального права и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации учитываются судом при рассмотрении настоящего дела.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорную квартиру, истица указала на то, что она с 1999 года открыто и добросовестно пользуется и владеет указанной квартирой.

Указанные истицей обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой в течение более пятнадцати лет (27 лет) представителем Администрации города Шахты или иными лицами под сомнение не ставились.

Допрошенная в суде в качестве свидетеля ФИО5, будучи предупрежденной судом по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, пояснила, что она является соседкой истицы по подъезду, проживает с 2002 года в кв. №70. Подтвердила, что ей известно, что истица проживает в квартире №54 в жилой доме по Бульвару Аллейный, 9 в г.Шахты как минимум с 2002г. по настоящее время. Ответчиков она никогда там не видела.

Свидетель ФИО6 также указала, что знает истицу более 20 лет, живет с ней рядом. Подтвердила, что истица проживает в квартире №54 в жилой доме по Бульвару Аллейный, 9 в г.Шахты как минимум с 2002г. по настоящее время. Ответчиков она никогда там не видела, слышала от соседей по дому, что они уехали на постоянное место жительства в Германию.

Таким образом, в данном случае в суде нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 с 1999 года жилым помещением – квартирой №54, расположенной в жилом доме №9 по бульвару Аллейный в г.Шахты Ростовской области.

В этой связи, подлежит применению статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Подобная правовая позиция отражена в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 №48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО7"; Определениях Конституционного Суда РФ от 28.09.2021 №1923-О; от 28.09.2021 №1922-О; от 01.02.2021 №186-О; Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 №78-КГ19-29 (опубликованным в "Бюллетене Верховного Суда РФ", 2020, №10).

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 3-и лица: Администрация города Шахты, Шахтинский отдел Управления Росреестра по Ростовской области об установлении факта владения квартирой №54 вжилой доме по Бульвару Аллейный, 9 в г.Шахты в течение срока приобретательной давности, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 с 1999 года жилым помещением – квартирой №54, расположенной в жилом доме №9 по бульвару Аллейный в г.Шахты Ростовской области.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <...>) в силу приобретательской давности, право собственности на жилое помещение – квартиру №54, общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м., расположенную в жилом доме №9 по бульвару Аллейный в г.Шахты Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 21.06.2023г.

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2023г.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья: И.В. Семцив

Секретарь: Ю.О. Рыбникова