Решение по делу № 2-308/2025 от 28.05.2025 - о признании права собственности в силу приобретательной давности, третье лицо: Управление Росреестра по Приморскому краю.

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Котовой Е.Е.,

при секретаре Григоровой В.В.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, третье лицо: Управление Росреестра по Приморскому краю,

установил :

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что с ДД.ММ.ГГГГ в ее владении находится недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная квартира передана на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ТООО «Рождественское» в собственность гражданке ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 была достигнута договоренность о передаче за оплату спорного жилого помещения в собственность истца, однако договор купли-продажи не заключили. Органы местного управления интереса к указанному имуществу не проявляли, провопритязания не заявляли. В ДД.ММ.ГГГГ истец направил обращение в администрацию Рождественского сельского поселения Дальнереченского муниципального района Приморского края о возможности приобрести указанную квартиру в собственность, однако был получен отрицательный ответ, ввиду отсутствия документов на нее. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно до настоящего времени. Из ее владения квартира никогда не выбывала, собственников на данное жилое помещение нет, как и нет наследников, которые могли заявить на него права. Истец несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, коммунальных платежей. Ведет хозяйство, оплачивает расходы, связанные с содержанием квартиры и приусадебного участка. Просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО8

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств о переносе даты и времени судебного разбирательства не заявляла.

Представитель истца – ФИО9, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Суду пояснила, что с момента вселения в спорный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет им. Имущество из владения истца никогда не выбывало; домом владеет, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, обрабатывает по назначению земельный участок. В течение всего срока владения имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.

Представитель ответчика – администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края, в судебное заседание не явился, в суд представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, дополнительно указал, что с исковым требованиями согласен в полном объеме и считает возможным заявленные требования удовлетворить.

Третье лицо – Управление Росреестра по Приморскому краю на судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте его проведения извещено надлежащим образом, в суд представило письменные возражения, приобщенные к материалам дела, просило рассмотреть дело по существу без участия своего представителя.

Третье лицо – ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о переносе даты и времени судебного разбирательства не заявлял.

В соответствии с положениями со ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей. Сведения о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру отсутствуют.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, представленной КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО4 (регистрационное удостоверение, выдано Дальнереченским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям информационного ресурса Федеральной нотариальной палаты (реестр наследственных дел), открытых наследственных дел после ФИО4 не имеется.

Из справки администрации Рождественского сельского поселения Дальнереченского муниципального района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являлась ФИО4, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанной квартире проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, без регистрации, по причине отсутствия документов на квартиру.

Что также подтверждается показаниями свидетеля ФИО5, допрошенной в ходе судебного разбирательства, из которых следует, что ФИО2 ее дочь, которая после смерти ФИО4, с разрешения администрации Рождественского сельского поселения Дальнереченского муниципального района Приморского края с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>.

Из ответа администрации Рождественского сельского поселения Дальнереченского муниципального района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой здание, состоящее из двух жилых помещений – квартир; <адрес>. Указанные жилые помещения не являются муниципальной собственностью.

Согласно справке администрации Рождественского сельского поселения Дальнереченского муниципального района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, а период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, иных лиц, зарегистрированных по указанному адресу не имеется.

Из Выписки из похозяйственной книги № л/счет № стр. 98 по адресу: <адрес>, следует, что по указанному адресу прописаны ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (с ДД.ММ.ГГГГ) и ее сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), который по сведениям МО МВД «Дальнереченский», и как установлено в ходе судебного разбирательства, продолжает ошибочно быть зарегистрированным по адресу: <адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ).

Из счетов на оплату электроэнергии, для внесения платы за услуги по обращению с твердыми бытовыми отходами, выставленных на имя ФИО2, следует, что именно ФИО2 является потребителем услуг по адресу: <адрес>.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, выслушав пояснения явившихся лиц, в ходе рассмотрения настоящего дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, при жизни принадлежащим на праве собственности ФИО4, как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Указанное жилое помещение муниципальной собственностью не является, возражений против удовлетворения исковых требований со стороны органа местного самоуправления не поступало.

Учитывая, что с момента смерти ФИО4 прошло более 20 лет, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела интереса к испрашиваемому истцом имуществу никто не проявлял, правопритязаний в отношении него никем не заявлено, суд полагает возможным признать за ФИО4 право собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО2 к администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края, третье лицо: Управление Росреестра по Приморскому краю о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для осуществления государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Е. Котова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.