Дело № 2-3885/2025
УИД 74RS0031-01-2025-006045-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 декабря 2025 года
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Ижокиной О.А.
при секретаре Жердевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Магнитогорска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации г. Магнитогорска о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Магнитогорска о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование требований указано, что истец является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <номер обезличен> на пересечении <адрес обезличен> и пер. <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, а также арендатором земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> на пересечении <адрес обезличен> и пер. <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.
Указанный земельный участок предоставлен для завершения строительства объекта незавершенного строительства, срок действия договора аренды по <дата обезличена>. Администрацией г. Магнитогорска утвержден градостроительный план указанного земельного участка от <дата обезличена>. ООО «<данные изъяты>» изготовил Проект реконструкции объекта незавершенного строительства под магазин». Администрацией г. Магнитогорска выдано разрешение на строительство от <дата обезличена> на реконструкцию объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <номер обезличен> под магазин. Решением от <дата обезличена> объекту присвоен адрес пер. <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. <дата обезличена> кадастровым инженером изготовлен технический план построенного здания для ввода его в эксплуатацию, постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности. <дата обезличена> истец обратился в Администрацию г. Магнитогорска с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Письмом от <дата обезличена> в выдаче указанного разрешения отказано в связи с истечением срока договора аренды, что свидетельствует об отсутствии права на земельный участок.
Просит признать право собственности на нежилое здание – магазин, находящееся на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу пер. <адрес обезличен> в <адрес обезличен> (том 1 л.д. 4-9).
Судом к участию в деле привлечены: в качестве соответчика Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по Челябинской области (том 1 л.д. 1).
Истец ФИО1 и его представитель – ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата обезличена> (том 1 л.д. 11-12), о слушании извещены (том 2 л.д. 67), в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие (том 2 л.д. 69,70).
Ответчики Администрация г. Магнитогорска и Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации г. Магнитогорска о слушании извещены (том 2 л.д. 66), представители в судебное заседание не явились. С ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались.
Представитель администрации г. Магнитогорска представил письменные возражения (том 1 л.д. 91-93), в которых указал, что <дата обезличена> письмом № <номер обезличен> администрация г. Магнитогорска отказала истцу во вводе спорного объекта в эксплуатацию, поскольку на момент подачи заявления срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для целей строительства, истек. Указанное свидетельствует о том, что право на земельный участок отсутствует. В удовлетворении заявленных требований просил отказать.
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области о слушании извещены (том 2 л.д. 66), представитель в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался. Представил письменный отзыв (том 1 л.д. 80-82), в котором возражений по существу заявленных требований не указал. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.12,56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).
Пунктом 1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ).
В силу положений ст.607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п.1 ст.615 Гражданского кодекса РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Статьей 1 Гражданского кодекса РФ определено, что правилами землепользования и застройки является документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Согласно п.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, во внесении изменений в разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию является: отсутствие документов, указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи; несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка; несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, за исключением случаев изменения площади объекта капитального строительства в соответствии с частью 6.2 настоящей статьи; несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, за исключением случаев изменения площади объекта капитального строительства в соответствии с частью 6.2 настоящей статьи; несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в случаях, предусмотренных пунктом 9 части 7 статьи 51 настоящего Кодекса, и строящийся, реконструируемый объект капитального строительства, в связи с размещением которого установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории, не введен в эксплуатацию; Неполучение (несвоевременное получение) документов, запрошенных в соответствии с частями 3.2 и 3.3 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; различие данных об указанной в техническом плане площади объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, не более чем на пять процентов по отношению к данным о площади такого объекта капитального строительства, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии соответствия указанных в техническом плане количества этажей, помещений (при наличии) и машино-мест (при наличии) проектной документации и (или) разрешению на строительство. Различие данных об указанной в техническом плане протяженности линейного объекта не более чем на пять процентов по отношению к данным о его протяженности, указанным в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из материалов дела, истец является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <номер обезличен> на пересечении <адрес обезличен> и <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> (том 1 л.д. 71-74).
<дата обезличена> между администрацией г. Магнитогорска (арендодатель) и М.А.Л.., действующим за Ф.Д.Ф.., Л.В.И.., м.В.В.. (арендатор) заключен договор <номер обезличен> аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов (Ж-4. Зона индивидуальной жилой застройки), площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <номер обезличен>. Участок предоставлен для завершения строительства объекта незавершенного строительства, площадью <данные изъяты> кв. м. Срок действия договора по <дата обезличена> (том 1 л.д. 202-203). <дата обезличена> между Ф.Д.Ф.., М.В.В.., Л.В.И. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество: объект незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> на пересечении <адрес обезличен> и пер. <адрес обезличен> (том 1 л.д. 15-16).
<дата обезличена> между Ф.Д.Ф., М.В.В.., Л.В.И. (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условия которого сторона 1 уступает, сторона 2 принимает права и обязанности в полном объеме на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, находящегося по адресу <адрес обезличен> на пересечении <адрес обезличен> и пер. <адрес обезличен> (том 1 л.д. 17).
<дата обезличена> между Администрацией г. Магнитогорска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору <номер обезличен> от <дата обезличена> аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов (Ж-4. Зона индивидуальной жилой застройки), площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <номер обезличен>. Участок предоставлен для завершения строительства объекта незавершенного строительства, площадью <данные изъяты> кв. м. Разрешенное использование: объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан автосервисные и ремонтные мастерские, создание которого должно осуществляться в соответствии с градостроительным планом земельного участка градостроительной документацией, выданным разрешением на строительство, с учетом требований свода правил, санитарными нормами и правилами, техническими регламентами, предъявляемым к конкретному виду объекта. Срок действия договора устанавливается по <дата обезличена> (том 1 л.д. 19-23).
ООО «<данные изъяты>» изготовлен Проект реконструкции объекта незавершенного строительства под магазин» (том 1 л.д. 110-147,148-175).
Администрацией г. Магнитогорска выдано разрешение на строительство от <дата обезличена> на реконструкцию объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <номер обезличен> под магазин (том 1 л.д. 177).
Решением администрации г. Магнитогорска Челябинской области от <дата обезличена> объекту присвоен адрес пер. <адрес обезличен> в <адрес обезличен> (том 1 л.д. 178).
<дата обезличена> кадастровым инженером изготовлен технический план построенного здания для ввода его в эксплуатацию, постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности (том 1 л.д. 180-196).
Из содержания письма администрации г. Магнитогорска, адресованного ФИО1, следует, что <дата обезличена> истец обратился в Администрацию г. Магнитогорска с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В выдаче указанного разрешения отказано в связи с истечением срока договора аренды, что свидетельствует об отсутствии право на земельный участок (том 1 л.д. 52).
Определением суда от <дата обезличена> назначена строительно-техническая и оценочная экспертиза (том 1 л.д. 214-215).
Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Геоформат-М» <ФИО>8 (том 1 л.д. 218-250, том 2 л.д. 1-64), общая площадь внутренних помещений исследуемого объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв. м. (расчет произведен без учета площади, занимаемой внутренними перегородками).
В соответствии с требованиями Приказа Росреестра № <номер обезличен> от <дата обезличена>, фактическая общая площадь объекта исследования составляет <данные изъяты> кв. м (расчет произведен кадастровым инженером с учетом площади, занимаемой внутренними перегородками).
Исследуемый объект незавершенного строительства с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу пер. <адрес обезличен>, <адрес обезличен> имеет функциональное назначение – магазин с вспомогательными и подсобными помещениями, фактически представляет собой нежилое здание, так как является объектом отдельно стоящим, имеет надземную и подземную части, несущие стены, перекрытия, кровлю, предназначенное для хранения продукции, деятельности и временного пребывания в нем людей, кроме постоянного проживания.
Объект исследования представляет собой здание с полной конструктивной готовностью к эксплуатации (степень готовности объекта – 100%).
Согласно «Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений» (Общая часть, инструкция по переоценке и определению износа, консультации по вопросам оценки недвижимости), как объект гражданского строительства, объект исследования с кадастровым номером <номер обезличен>, представляет собой объект строительства в обычных условиях эксплуатации, не имеет критериев, характерных для временных зданий и сооружений, и имеет капитальный характер (имеет все признаки капитальности, предусмотренные для объектов 2 группы).
На основании п.10 и приложением А ГОСТ 27751–2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», исследуемый объект относится к нормальному (КС-2) классу (уровню) ответственности сооружений по надежности строительных конструкций и имеют все необходимые признаки недвижимой вещи: капитальный характер, прочную связь с землей, невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба назначению, подведение к объекту стационарных коммуникаций (центральное электроснабжение).
Техническое состояние конструкций объекта исследования - нежилого здания с учетом требований ГОСТ 31937-2024. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния, оценивается экспертом как «работоспособное», накопленный физический износ – 0 % (год постройки – <дата обезличена> г., объект исследования не эксплуатируется).
Несущие строительные конструкции объекта исследования – нежилого здания, расположенного по адресу пер<адрес обезличен>, <адрес обезличен> находятся в работоспособном состоянии и не имеют признаков разрушения на дату натурного осмотра, соответствуют требованиям СП 63.133330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2020 Каменные и армокаменные конструкции СНиП II-2281*. Дефекты и деформации строительных конструкций объекта исследования отсутствуют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность объекта, недопущение обрушения его конструкций, то есть его эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.
По результатам осмотра экспертом установлено, что объект исследования, расположенный по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния по состоянию на дату начала строительства (<дата обезличена> год) и СП 118.13330.2022. Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009 в настоящее время.
Таким образом, требования строительных норм и правил соблюдены в полном объеме, как на дату начала строительства, так и в настоящее время.
Вследствие чего, объект исследования с кадастровым номером <номер обезличен> обеспечивает безопасную эксплуатацию, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества.
На основании совокупного анализа нормируемых параметров, экспертом был сделан вывод о том, что объект исследования с кадастровым номером <номер обезличен>, по состоянию на сегодняшний день соответствует требованиям СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях. ГОСТ 30494-2011», СП 52.13330 "СНИП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение". Вентиляция – естественная; вода – привозная; система отопления – автономная (планируется от газового котла); освещение – естественное и искусственное.
Учитывая, что на дату начала строительства в <дата обезличена> году, степень готовности объекта исследования составляла <данные изъяты>%, соответствие требованиям санитарных норм и правил в отношении объекта незавершенного строительства на тот период времени не рассматривалось.
Таким образом, требования санитарных норм и правил соблюдены.
В результате проведенного анализа градостроительных норм и правил выявлено, что исследуемый объект недвижимости в полной мере соответствует требованиям Правил землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденных Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов <номер обезличен> от <дата обезличена> (в редакции Решения <номер обезличен> от <дата обезличена>), как на дату начала строительства объекта исследования, так и в настоящее время.
Таким образом, требования градостроительных норм и правил соблюдены.
В процессе натурного осмотра и по данным Геоинформационного портала Управления Росреестра, выявлено, что минимальное противопожарное расстояние между объектом исследования и жилым домом, расположенным на ближайшем земельном участке, составляет <данные изъяты> м.
Кроме того, ширина проездов для пожарной техники для исследуемого объект недвижимости составляет более <данные изъяты> м, что в полной мере соответствует требованиям п.8.6. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
Таким образом, требования противопожарных норм и правил соблюдены, как на дату начала строительства объекта исследования, так и в настоящее время.
По результатам проведенного исследования, эксперт пришел к выводу о том, что объект исследования, расположенный по адресу пер. <адрес обезличен> в <адрес обезличен> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В ЕГРН внесены сведения о координатах характерных точек границ объекта исследования - земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>.
Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по данным ЕГРН
Обозначение Координаты, м Средняя квадратичная
характерных погрешность определения
точек границ координат характерных точек
Х Y границ земельного участка,
1 2 3 4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по данным ЕГРН составляет <данные изъяты> кв. м.
Координаты характерных точек контура объекта исследования
Обозначение Координаты, м Средняя квадратичная
характерных погрешность определения
точек границ координат характерных точек
Х Y границ земельного участка,
1 2 3 4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь застройки объекта исследования составляет <данные изъяты> кв. м.
При графическом сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> и фактического наружного контура исследуемого объекта капитального строительства, возможно, сделать вывод о том, что объект исследования – здание по адресу <адрес обезличен>, <адрес обезличен> расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> заступов на смежные земельные участки, а также на земли общего пользования не имеет.
В силу ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение экспертизы оценивается судом по правилам, установленным ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Не доверять заключению эксперта ООО «Геоформат-М» <ФИО>8 оснований не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, выводы эксперта мотивированы и непротиворечивы, эксперт судом предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса РФ.
Возражений относительно выводов проведенной по делу экспертизы не представлено.
Суд полагает, что заключение экспертизы соответствует обстоятельствам, установленным в судебном заседании.
Из технического плана здания следует, что по состоянию на <дата обезличена> строительство спорного объекта недвижимости завершено (том 1 л.д. 180-196), т.е. в пределах срока действия договора аренды.
Суд исходит из требований действующего законодательства, предусмотренного ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ принципа состязательности сторон и положений ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в силу которых обязанность доказать наличие тех или иных обстоятельств возлагается на стороны.
Суд полагает, что представленные истцом доказательства являются основанием для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает правильным удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН <номер обезличен>) право собственности на нежилое здание – магазин, площадью <данные изъяты> кв. м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме принято 23 января 2026 года.