РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2024 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9382/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-013824-76) по иску фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», в котором просит признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» об отказе в выплате возмещения истцу за трехкомнатную квартиру со строительным номером 128, общей площадью 95,60 кв.м., расположенную в строящемся жилом доме со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адрес, <...>, севернее жилого дома № 21 по адрес, юго-западнее жилого дома №25 по адрес, юго-западнее жилого дома № 27 по адрес, адрес, <...>, д. 52 в адрес; обязать ППК «Фонд развития территорий» принять решение о выплате истцу возмещения за указанное жилое помещение.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 30.07.2015 между адрес «Строительная корпорация» и фио заключен договор № 122 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, объектом которого, являлась трехкомнатная квартира со строительным номером 128, расположенная в блоке 2, в подъезде 2, на 10 этаже, предварительная проектная площадь объекта долевого строительства - 95,60 кв.м, расположенную в строящемся жилом доме со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адрес, <...>, севернее жилого дома № 21 по адрес, юго-западнее жилого дома №25 по адрес, юго-западнее жилого дома № 27 по адрес, адрес, <...>, д. 52 в адрес. В соответствии с п. 2.6. договора срок завершения строительства объекта определяется датой выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и ориентировочно установлен до 15.07.2019. Пунктом 5.1.4. договора предусмотрено, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства в течение 30 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии полной оплаты участников долевого строительства цены договора. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 15.07.2020 между фио и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 30.07.2015. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Решением Арбитражного суда адрес от 28.07.2020 адрес «Строительная корпорация» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда адрес от 21.06.2021 по делу № А72-14009-167/2017 включено требование ФИО1 о передаче жилого помещения — трехкомнатной квартиры № 128, расположенной в блоке 2, в подъезде 2, на 10 этаже, предварительная проектная площадь объекта долевого строительства - 95,60 кв.м, расположенную в строящемся жилом доме со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адрес, <...>, севернее жилого дома № 21 по адрес, юго-западнее жилого дома №25 по адрес, юго-западнее жилого дома № 27 по адрес, адрес, <...>, д. 52 в адрес, оплаченной в сумме сумма, в реестр требований участников строительства адрес «Строительная корпорация». Определением Арбитражного суда адрес от 21.06.2021 по делу № А72-14009-167/2017 разрешены разногласия, возникшие между истцом и конкурсным управляющим адрес «Строительная корпорация», Ульяновским областным фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства. Суд признал договор № 122 от 30.07.2015 оплаченным в размере сумма Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 28.12.2023 принято решение об изменении принятого Наблюдательным советом Фонда решения о завершении строительства объектов, расположенных по адресу: адрес, Бакинская, д. 23,25,27,46,48,50,52, строительство которых осуществлял застройщик, на решение о выплате возмещения гражданам - участникам строительства. Истец обратился к ответчику за соответствующей выплатой, письмом от № 05-18/3-9355 от 11.06.2024 ответчик отказал истцу в выплате возмещения, с указанием на то, что право требования истца на жилое помещение в объекте приобретено на основании договора уступки права требования, зарегистрированного после признания застройщика банкротом, а также до решения наблюдательного совета о финансировании стройки. С отказом в выплате возмещения истец не согласен, поскольку договор уступки прав требования заключен между истцом и фио 15.07.2020, застройщик признан банкротом решением суда от 24.07.2020, то есть после заключения договора уступки прав требований. Сам по себе факт государственной регистрации договора уступки прав требований 28.07.2020 не связан с действиями истца, а, следовательно, негативные правовые последствия, связанные с длительной процедурой государственной регистрации договора, на него возложены быть не могут.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла представитель фио, которая иск поддержала.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил суду письменные возражения на иск, в которых исковые требования не признает, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
С учетом изложенного, а также положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий», действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; выплата возмещения гражданам.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 30.07.2015 между адрес «Строительная корпорация» и фио, фио был заключен договор № 122 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и стоянка автомобильного транспорта по адрес, <...>, севернее жилого дома № 21 по адрес, юго-западнее жилого дома №25 по адрес, юго-западнее жилого дома № 27 по адрес, адрес, <...>, д. 52 в адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, трехкомнатную квартиру № 128, расположенную в блоке 2, подъезд 2, этаж 10, общая площадь 95,60 кв.м, стоимостью сумма, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Договор зарегистрирован в установленном порядке 11.08.2015.
15.07.2020 между фио и ФИО1 был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору № 122 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30.07.2015, в соответствии с которым к ФИО1 перешли права и обязанности по договору № 122 от 30.07.2015. Договор зарегистрирован в установленном порядке 28.07.2020.
Оплата цены договора истцом произведена в полном объеме.
Решением Арбитражного суда адрес от 24.07.2020 по делу № А72-14009/2017 адрес «Строительная корпорация» признано несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда адрес от 21.06.2021 по делу № А72-14009-167/2017 требования ФИО1 о передаче жилого помещения, оплаченного в размере сумма, включено в реестр требований участников строительства адрес «Строительная корпорация».
Определением Арбитражного суда адрес от 07.02.2022 по делу № А72-14009-180/2017 разрешены разногласия, возникшие между ФИО1 и конкурсным управляющим адрес «Строительная корпорация», Ульяновским областным фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства: признан договор долевого участия № 122 от 30.07.2015, оплаченным в размере сумма
Истец ФИО1 был включен конкурсным управляющим в реестр требований кредиторов адрес «Строительная корпорация» о передаче жилых помещений на основании договора № 122 от 30.07.2015, что подтверждается выпиской из реестра требований кредиторов, в котором указана цена помещения по договору, предусматривающему передачу объекта, в размере сумма
28.12.2023 наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение об изменении принятого наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» решения о завершении строительства объектов, расположенных по адресу: адрес, Бакинская, д. 23,25,27,46,48,50,52, строительство которых осуществляло адрес «Строительная корпорация», на решение о выплате возмещения гражданам — участникам строительства.
Истец обратился к ответчику за выплатой возмещения, однако письмом от 11.06.2024 № 05-18/3-9355 ответчик отказал истцу в выплате с указанием на то, что его право требования на жилое помещение в объекте приобретено на основании договора уступки права требования, зарегистрированного после признания застройщика банкротом, а также до решения наблюдательного совета о финансировании стройки.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
В силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
Между тем, суд учитывает, что обязательства застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства не зависит от того, когда заключен договор уступки, поскольку само право к застройщику возникло вследствие заключения договора участия в строительстве, а не договора уступки.
Право требования к застройщику адрес «Строительная корпорация» относительно трехкомнатной квартиры со строительным номером 128, расположенной в блоке 2, в подъезде 2, на 10 этаже, предварительная проектная площадь объекта долевого строительства - 95,60 кв.м, расположенную в строящемся жилом доме со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адрес, <...>, севернее жилого дома № 21 по адрес, юго-западнее жилого дома №25 по адрес, юго-западнее жилого дома № 27 по адрес, адрес, <...>, д. 52 в адрес, возникло у истца на основании договора участия в долевом строительстве от 30.07.2015, заключенного до момента признания застройщика банкротом и до момента принятия Арбитражным судом адрес к рассмотрению заявления о признании адрес «Строительная корпорация» банкротом.
К тому же договор уступки права требования к адрес «Строительная корпорация» указанной квартиры был заключен истцом 15.07.2020, то есть до принятия судом решения о признании застройщика банкротом (24.07.2020.), и был передан на государственную регистрацию. Сам факт государственной регистрации только 28.07.2020 не связан с какими-либо действиями истца, а, следовательно, негативные правовые последствия, связанные с длительной процедурой государственной регистрацией договора, возникшей по независящим от истца причинам, на него возложены быть не могут.
Также суд учитывает, что требование истца к застройщику о передаче в собственность квартиры было включено в реестр требований участников строительства должника. Кроме того, определение Арбитражного суда адрес от 21.06.2021 по делу № А72-14009-167/2017, определение Арбитражного суда адрес от 07.02.2022 по делу № А72-14009-180/2017 оспорены не были, вступили в законную силу.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным решения ППК «Фонд развития территорий» об отказе в выплате возмещения ФИО1 за трехкомнатную квартиру со строительным номером 128, расположенной в блоке 2, в подъезде 2, на 10 этаже, предварительная проектная площадь объекта долевого строительства - 95,60 кв.м, расположенную в строящемся жилом доме со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адрес, <...>, севернее жилого дома № 21 по адрес, юго-западнее жилого дома №25 по адрес, юго-западнее жилого дома № 27 по адрес, адрес, <...>, д. 52 в адрес, подлежат удовлетворению.
На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца оплаченную госпошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате возмещения фио, выраженный в письме от 11.06.2024 № 05-18/3-9355.
Обязать ППК «Фонд развития территорий» выплатить фио фио возмещение, предусмотренное ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу фио фио расходы на оплату госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.
Судья фио