Дело № 2-1092/2025

УИД 61RS0024-01-2025-000807-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Аксайского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Аксайского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав в его обоснование на то, что 18.11.2014 между Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района и ФИО1 на основании постановления Администрации Аксайского района от 29.10.2014 ... заключен договор аренды земельного участка ....

Предметом договора являлся земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения и эксплуатации объектов базы отдыха о. Комсомольский, с кадастровым номером ..., площадью 9057 кв.м, адрес (местоположение): ..., ....

Срок действия договора аренды в соответствии с п. 2.1. договора аренды устанавливается с 18.11.2014 по 18.07.2055.

В соответствии с п. 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, размер которой определен исходя из кадастровой стоимости земельного участка и действующей на дату заключения договора аренды ставки арендной платы. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

ФИО1 арендную плату за период с 01.10.2024 по 31.12.2024 не вносил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.11.2014 № 266 в размере 358 060,83 руб.

Предъявленная ответчику претензия от 09.01.2025 № 63.20.1/10 оставлена им без ответа и удовлетворения.

В соответствии с п. 5.1, 5.2 договора аренды земельного участка от 29.05.2023 № 200/12, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За просрочку внесения арендных платежей подлежит уплате пеня в размере 25 813,45 рублей за период с 28.10.2024 по 25.02.2025.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Аксайское городское поселение» в лице Администрации Аксайского городского поселения задолженность по договору аренды земельного участка № 266 от 18.11.2014 в сумме 383874,28 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.10.2024 по 31.12.2024 в размере 358060,82 рублей, пеню за период с 28.10.2024 по 25.02.2025 в размере 25813,45 рублей.

Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, между тем, судебные извещения, направленные ответчику по месту его нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На этом основании, суд, применительно к положениям статьи 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата.

По смыслу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 18.11.2014 между Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района и ФИО1 на основании постановления Администрации Аксайского района от 29.10.2014 № 1188 заключен договор аренды земельного участка № 266.

Предметом договора являлся земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения и эксплуатации объектов базы отдыха о. Комсомольский, с кадастровым номером 61:02:0600014:1774, площадью 9057 кв.м, адрес (местоположение): ....

Срок действия договора аренды в соответствии с п. 2.1 договора аренды устанавливается с 18.11.2014 по 18.07.2055.

В соответствии с п. 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, размер которой определен исходя из кадастровой стоимости земельного участка и действующей на дату заключения договора аренды ставки арендной платы 7,71% и составил на 2014 год 218 470,12 рублей в год. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Возможность изменения арендодателем арендной платы в одностороннем порядке, в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, ставок арендной платы, предусмотрена п. 3.4 договора аренды.

Ставки арендной платы по видам использования земельных участков установлены Решением Собрания депутатов Аксайского района от 17.03.2023 № 139. Указанным решением установлена ставка арендной платы в размере 13,11 % от кадастровой стоимости.

Ответчик арендную плату за период с 01.10.2024 по 31.12.2024 не вносил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.11.2014 № 266 за период с 01.10.2024 по 31.12.2024 в размере 358060,82 руб.

В соответствии с п. 5.1, 5.2 договора аренды земельного участка от 29.05.2023 № 200/12, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За просрочку внесения арендных платежей подлежит уплате пеня в размере 25813,45 рублей за период с 28.10.2024 по 25.02.2025.

Согласно представленному истцовой стороной расчету задолженность ответчика по арендной плате составляет 358060,83 рублей.

Проверив указанный расчет, суд считает возможным положить его в основу решения, поскольку он соответствует договору и является арифметически верным.

Доказательств внесения ответчиком оплаты арендной платы в полном объеме за рассматриваемый период суду не представлено, расчет задолженности истца соответствует обстоятельствам дела и ответчиком не оспаривался, контррасчет суду не представлен.

При таком положении, заявленные Администрацией Аксайского городского поселения исковые требования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 12096,86 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Аксайского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, паспорт ... в пользу Администрации Аксайского городского поселения, ИНН <***> задолженность по договору аренды земельного участка от 18.11.2014 № 266 в размере 358060,82 рублей за период с 01.10.2024 по 31.12.2024, а также пеню за несвоевременную оплату арендной платы за период с 28.10.2024 по 25.02.2025 в размере 25813,45 рублей.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, паспорт ... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12096,86 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.03.2025.

Судья -