Дело №2-550/2025

УИН 03RS0024-01-2025-000707-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 29 мая 2025 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сафаровой Г.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО5 к Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет МР Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет МР Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что с 2004 года во владении истца находится недвижимое имущество жилой дом, общей площадью 43,8 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был предоставлен истцу для ведения личного подсобного хозяйства. На выделенном земельном участке, в 2004 году истец построил дом.

Истец просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 43,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить.

Представитель Администрации сельского поселения <данные изъяты> МР Баймакский район Республики Башкортостан будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия и направил заявление о признании иска в полном обьеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми в судебном заседании, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Приведенные положения закона конкретизированы в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Согласно действующему законодательству, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии одновременно нескольких условий, а именно: земельный участок должен принадлежать лицу, осуществившему самовольную постройку на каком-либо вещном праве, земельный участок соответствует виду целевого использования; лицо, принимало меры к ее легализации в административном порядке; самовольная постройка не содержит существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Согласно п. 1.1. постановления администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Баймакский район Республика Башкортостан №3 от 03 февраля 2025 года «О присвоении адреса объектам адресации» земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>

Как следует из справки № 216 от 23.05.2025года, выданной администрацией сельского поселения <адрес> сельсовет Муниципального района Баймакский район Ренспублики Башкортостан, жилой дом расположенный по адресу <адрес>, дейтвительно пригоден для проживания. Администрация действительно подтверждает, что данный жилой дом (общей площадью 42,3 кв.м, 2004 года постройки) располложен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> Дом действительно принадлежит ФИО2, споров со стороны администрации и стороны соседей по поводу границ не имеется. Границы отступа в посройке дома на земельном участке соблюдены. Дом не загараживает проезжие части.

Согласно заключению акта обследования жилищно-бытовых условий жизни № 217 от 23.05.2025, жилой дом распоженный расположенный по адресу <адрес>, пригоден для проживания. Не является аварийным. Пожарная безопасность соблюдается. Данная жилая площадь соответствует санитарным нормам для проживания.

В связи с чем суд считает доказанным со стороны истца то, что возведенный им объект соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает целесообразным принять признание ответчиком администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан исковых требований ФИО2

Суду сведений, что на земельный участок, расположенный под испрашиваемым домом, имеются правопритязания иных лиц, либо строение не соответствует предъявляемым требованиям градостроительного плана, вида разрешенного использования, не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец имеет право в отношении земельного участка, на котором возведен жилой дом, истец, ведя строительство дома на нем, действовал открыто, претензий к нему со стороны ответчика, третьих лиц не предъявлялись.

Доказательств наличия препятствий для признания права собственности на объект суду не представлено, судом не добыто.

Исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание обстоятельства дела, признание ответчиком исковых требований в полном объёме, отсутствие каких-либо притязаний на спорный участок и дом, с учетом предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО6 к Администрации сельского поселения ФИО7 сельсовет МР Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 43,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 43,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Г.М. Сафарова

Судья Г.М. Сафарова