Решение по делу № 2-846/2025 от 30.06.2025 | Высокогорский районный суд (Республика Татарстан)

Дело №

УИД 16RS0№-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пос. ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.,

при секретаре Галлямовой Э.З.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Большековалинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование, указав следующее.

Он, ФИО1, владеет недвижимым имуществом - зданием гаража, общей площадью № кв.м., Литера Г, инвентарный №, по адресу: <адрес>

Данные объекты он использовал, и в настоящее время использует для хранения автотранспорта.

С ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанным недвижимым имуществом он владеет открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.

Каких-либо претензий относительно использования здания гаража, общей площадью № кв.м., Литера Г, инвентарный №, по адресу: <адрес>, от органов власти или от иных лиц не поступало.

Факт открытого владения им здания гаража, общей площадью № кв.м., Литера Г, инвентарный №, по адресу: <адрес> подтверждается справкой, выданной руководителем Исполнительного комитета Большековалинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан.

В вышеуказанной справке указано, что ФИО1, пользуется зданием гаража, общей площадью № кв.м., Литера Г. инвентарный № по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по сегодняшний день.

В ДД.ММ.ГГГГ году он обратился в межующую организацию для того, чтобы кадастровый инженер подготовил техническую документацию на вышеуказанный объект недвижимости для дальнейшей регистрации права собственности на него.

Кадастровым инженером был составлен технический паспорт на недвижимое имущество здание гаража, общей площадью № кв.м., Литера Г, инвентарный № по адресу: <адрес>, после чего ему было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на возведенный объект недвижимости.

В целях подготовки искового заявления, он обратился к строительному эксперту с целью определения типологии построенного им зданий.

Перед экспертом был поставлен вопрос относительно того является ли здание гаража, общей площадью № кв.м., Литера Г, инвентарный №, по адресу: <адрес>, объектом капитального строительства, имеет ли неразрывную связь с землей, подлежит ли государственной регистрации, не нарушает ли права и законные интересы третьих лиц, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ООО «Кадастр и Недвижимость» здания гаража, общей площадью № кв.м., Литера Г, инвентарный № по адресу: <адрес>, являются объектом капитального строительства, имеют неразрывную связь с землей, подлежат государственной регистрации.

Истец добросовестно владеет и пользуется зданием гаража, общей площадью № кв.м., Литера Г, инвентарный № по адресу: <адрес>

На основании изложенного, просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - здание гаража, общей площадью № кв.м., Литера Г, инвентарный №, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Большековалинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 иск признал.

Представители третьих лиц Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Судом при рассмотрении дела установлено следующее.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, владеет недвижимым имуществом - зданием гаража, общей площадью № кв.м., Литера Г, инвентарный №, по адресу: <адрес>.

В настоящее время истец использует данный объект для хранения автотранспорта.

С ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанным недвижимым имуществом истец владеет открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.

Согласно справке, выданной руководителем Исполнительного комитета Большековалинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, указано, что ФИО1 пользуется зданием гаража, общей площадью 56,2 кв.м., Литера Г. инвентарный № по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по сегодняшний день.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в межующую организацию для того, чтобы кадастровый инженер подготовил техническую документацию на вышеуказанный объект недвижимости для дальнейшей регистрации права собственности на него.

Кадастровым инженером был составлен технический паспорт на недвижимое имущество здание гаража, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., Литера Г, инвентарный № по адресу: <адрес>, после чего ему было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на возведенный объект недвижимости.

Так же истец ФИО1 обратился к строительному эксперту с целью определения типологии построенного им зданий.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного экспертом ООО «Кадастр и Недвижимость» здания гаража, общей площадью № кв.м., Литера Г, инвентарный № по адресу: <адрес> являются объектом капитального строительства, имеют неразрывную связь с землей, подлежат государственной регистрации.

Судом установлено, что за время своего владения и пользования указанным недвижимым имуществом, ФИО1 предпринимал попытки оформления права собственности на него, что, в частности подтверждается подготовленной кадастровым инженером техническим паспортом, экспертным заключением, с целью определения типологии построенного им здания.

В ходе судебного разбирательства представители ответчика и третьих лиц каких-либо притязаний на указанный объект недвижимого имущества не заявили, претензий к истцу по поводу спорного здания не обозначили.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, иск ФИО1 является обоснованным и подлежащим удовлетворению, следует признать за ФИО1, право собственности на недвижимое имущество - здание гаража, общей площадью 56,2 кв.м., Литера Г, инвентарный №, по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - здание гаража, общей площадью № кв.м., Литера Г, инвентарный №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Л.В. Кузнецова