56RS0019-01-2022-002401-91
№ 2-111/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 марта 2023 года город Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д.,
при помощнике судьи Ереминой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-111/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Успех» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, об обязании исполнить обязательства по договору на оказание услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Успех» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика в свою пользу основной долг в размере 68853,14 руб. за период с 01.04.2016 г. по 30.09.2022 г. за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за оказание услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, пеню в размере 37429,47 руб. за период с 21.05.2016 г. по 06.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 31.10.2022 г., обязать исполнить обязательства по договору на оказание услуг № от 03.07.2017 г.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>. На основании договора управления многоквартирным домом № от 02.11.2015 г., заключенного между ООО «ЛКС-2» (ООО «Успех») и собственниками помещений, ООО «ЛКС-2» взяло на себя обязанность оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Собственники жилых и нежилых помещений, в свою очередь, обязуются до 10 числа каждого месяца оплачивать согласно счетам – квитанциям оказанные услуги. ООО «Успех» ежемесячно за оказанные услуги производит начисление платы и предоставляет ответчику счет – квитанцию с указанием суммы задолженности и суммы текущих платежей. В нарушение ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, оплата данных платежей ответчиком не производится. В результате чего у ответчика перед ООО «Успех» образовалась задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за оказание услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2016 года по 30.09.2022 года основная сумма задолженности составила: 68853,14 руб., в том числе, пеня 37429,47 руб. за период с 21.05.2016 г. по 06.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 31.10.2022 г. ООО «Успех» направляло в адрес ответчика досудебную претензию, предлагало в досудебном порядке погасить долг, но каких-либо действий для погашения задолженности со стороны ответчика совершено не было.
Определением суда от 18 января 2023 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2
В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом, не явился, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по адресу: <адрес>.
Согласно адресной справке ОВМ УВМД России по Оренбургской области, ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ).
Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Также сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Постановления).
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления).
Поскольку у суда отсутствовали доказательства, подтверждающие невозможность получения ФИО1, ФИО2 почтовой корреспонденции по уважительным причинам, в соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ, суд пришел к выводу, что ФИО1, ФИО2 считаются извещенными надлежащим образом о находящемся в производстве суда деле, о времени и месте судебного разбирательства.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие представителя истца и ответчиков.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исходя из п.п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В ст. 155 ЖК РФ отражено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является П.А.И..
Согласно свидетельству о смерти, ДД.ММ.ГГГГ П.А.И. умер.
Пунктом 1 ст. 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Между тем обязанность собственника по оплате коммунальных услуг, носит имущественный характер, не обусловлена личностью собственника и не требует его личного участия.Поэтому такое обязательство смертью должника на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
Согласно ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п. 2 этой же статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Статьей 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. п. 60, 61 Постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
В данном случае, смерть собственника жилого помещения П.А.И. не влечет прекращения обязательств по оплате коммунальных услуг, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства в соответствии с условиями договора в пределах стоимости наследственного имущества.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п.п. 34-35 постановления Пленума Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
По сведениям нотариуса М.Е.В., с заявлением о принятии наследства после смерти П.А.И. обратился его сын ФИО2
23 июля 2015 года ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из денежных вкладов, компенсации по указанным вкладам и оплате ритуальных услуг.
24 мая 2018 года ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость квартиры составляет 1485136 руб.
Поскольку ФИО1 имущество после смерти наследодателя - собственника жилого помещения П.А.И. не принимала, в удовлетворении исковых требований к ней должно быть отказано.
20 ноября 2015 года между ООО «ЛКС-2» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому, управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 4.1 договора, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной настоящим договором ценой.
Согласно справке, акту ООО «Успех», в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирована и проживает ФИО1
Из платежной квитанции за сентябрь 2022 года следует, что в квартире по адресу: <адрес>, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг – содержание и ремонт общего имущества.
Ответчик ФИО2, являясь собственником жилого помещения, надлежащим образом не исполняет обязанности по своевременной оплате коммунальных услуг.
Согласно расчету истца, задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.04.2016 г. по 30.09.2022 г. составила 68853,14 руб.
В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг ответчику была начислена пеня в размере 37429,47 руб. за период с 21.05.2016 года по 06.04.2020 года и с 01.01.2021 года по 31.10.2022 года.
Поскольку на момент рассмотрения дела задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД, пеня ответчиком не погашена, суд полагает, что требования истца о начислении и взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, за период с 01.04.2016 г. по 30.09.2022 г. в размере 68853,14 руб., пени в размере 37429,47 руб. за период с 21.05.2016 года по 06.04.2020 года и с 01.01.2021 года по 31.10.2022 года являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
При этом, суд соглашается с представленным расчётом истца, арифметически он произведён верно. Ответчиком возражений относительно размера начисленной задолженности, пени за указанный период не представлено.
Вместе с тем, суд полагает, что возложение на ответчика обязанности исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом № от 03.07.2017 года является излишним, в связи с чем, в удовлетворении указанной части исковых требований ООО «Успех» суд отказывает.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины составляет 3325,66 руб., которая подлежат взысканию с ответчика в доход муниципального образования «Город Орск».
Руководствуясь ст. ст. 194- 199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Успех» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, пени, об обязании производить оплату платежей, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ИНН №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Успех» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.04.2016 г. по 30.09.2022 г. в размере 68853,14 руб., пеню за период с 21.05.2016 г. по 06.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 31.10.2022 г. в размере 37429,47 руб.
В остальной части в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Успех», отказать.
Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «Город Орск» расходы по оплате госпошлины в размере 3325,66 руб.
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Успех» к ФИО1 отказать.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Орска, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Сбитнева Ю.Д.
Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2023 года.
Судья Сбитнева Ю.Д.