50RS0007-01-2025-005860-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 07 октября 2025 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Е.В.

при секретаре Морозове Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3 в лице законного представителя ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец, являясь собственником квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>, обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими (прекратившими) право пользования указанным жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 05.06.2024г., заключенного на основании протокола о результатах торгов по продаже имущества ФИО7, который решением Арбитражного суда <адрес> от 27.12.2023г. признан банкротом. Квартира являлась предметом ипотеки. Ответчики незаконно проживают в квартире, зарегистрированы там по месту жительства. Данные обстоятельства препятствуют истцу в распоряжении квартирой.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без участия.

Ответчики в лице законного представителя, в судебное заседание не явились, извещены, суд рассмотрел дело без их участия по основанию ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25). В пункте 68 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Судебные повестки были возвращены в суд за истечением срока хранения.

Помощник Домодедовского городского прокурора в судебном заседании пояснила, что основания для удовлетворения иска имеются.

Заслушав заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Данной нормой не установлен запрет на обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен для обеспечения обязательств по займу, предоставленному не юридическим, а физическим лицом, и не на цели, установленные в п. 1 ст. 78 Закона "Об ипотеке", а на иные цели.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать снятия с регистрационного учета прежнего, собственника, членов его семьи и иных лиц, проживающих в таком помещении.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по указанному адресу <адрес>, мкр. Северный, <адрес> на основании договора купли-продажи от 05.06.2024г., заключенного на основании протокола о результатах торгов по продаже имущества ФИО7, который решением Арбитражного суда <адрес> от 27.12.2023г. признан банкротом. Договор купли-продажи заключен с ФИО7 в лице финансового управляющего ФИО6 Квартира являлась предметом ипотеки.

Поскольку спорная квартира являлась предметом ипотеки, взыскание на спорную квартиру обращено, собственником квартиры, в настоящее время является истец, право пользования квартирой ответчиками прекращается.

Согласно выписке из домовой книги все ответчики зарегистрированы в квартире.

Удовлетворяя заявленные исковые требования к ответчикам, суд исходит из того, что спорная квартира являлась предметом залога. По требованию АО «Россельхозбанка» ФИО7 признан банкротом. В процессе исполнения решения Арбитражного суда МО право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к истцу, что само по себе, является основанием для прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом положений ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО3, 13.08.2015г.р., ФИО4, 04.03.2018г.р., утратившими (прекратившими) право пользования квартирой по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>.

Снять ФИО3, 13.08.2015г.р., ФИО4, 04.03.2018г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>.

Выселить ФИО3, 13.08.2015г.р., ФИО4, 04.03.2018г.р., из квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.В. Лебедев

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2025г.