Решение по делу № 2-196/2023 от 15.08.2023

Дело № 2-196/2023

22RS0011-02-2022-004169-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего Хоченовой Е.В.,

при секретаре Мельниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Максимум» о возложении обязанности, по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края, Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Алтайская краевая общественная организация «Агентство по защите прав потребителя «Сутяжник» (далее – АКОО «АЗПП «Сутяжник») обратилась в суд в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Максимум» (далее - ООО «УК «Максимум»), в котором просила обязать ответчика за счет собственных средств произвести работы по капитальному ремонту (замене системы отопления (с заменой непригодной запорной арматуры и установкой прибора учета), системы канализации, системы электроснабжения, в том числе водно-распределительного устройства, замены электрической межэтажной проводки, стояковой разводки, установки устройства заземления, систем холодного и горячего водоснабжения с заменой непригодной запорной арматуры, межэтажных перекрытий между чердаком и квартирами жильцов, отмостки и фасада многоквартирного дома по адресу: ....

В обоснование требований АКОО АЗПП «Сутяжник» указывает, что ФИО1 является собственником квартиры № *** в доме № *** по ул. .... Управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ООО «УК «Максимум». Администрация города Рубцовска Алтайского края и Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» производят капитальный ремонт многоквартирных домов в городе Рубцовске. С момента ввода вышеуказанного МКД его капитальный ремонт не производился, поэтому до момента первой приватизации такая обязанность лежит на Администрации города Рубцовска, а после на ответчике. Ссылаясь на положения Жилищного и Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176) АКОО «АЗПП «Сутяжник» просила требования удовлетворить.

После проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы, АКОО «АЗПП «Сутяжник» в интересах ФИО1 и представитель ФИО1, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, ФИО2 представили в суд уточненное исковое заявление в котором, кроме ранее указанного в качестве ответчика ООО «УК «Максимум», в качестве ответчиков по делу также указали Администрацию города Рубцовска Алтайского края и Некоммерческую организацию «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», и просили обязать ООО «УК «Максимум» произвести за счет собственных средств следующие работы по ремонту жилого многоквартирного дома № *** по ул. ...: текущий ремонт системы отопления, текущий ремонт системы канализации, текущий ремонт перекрытий между чердаком и квартирами жильцов, текущий ремонт фасада; возложить на Администрацию города Рубцовска Алтайского края обязанность перечислить денежные средства на счет Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в целях проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме № *** по ул. ... согласно заключению эксперта, составленному ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы», в размере 886 422 руб. 23 коп. в течении одного года с момента вступления решения в законную силу; возложить на Некоммерческую организацию «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обязанность принять в пределах своей компетенции меры для актуализации плана реализации краевой программы капитального ремонта многоквартирных домов путем включения многоквартирного дома № *** по ул. ... в объеме перечисленных средств 886 422 руб. 23 коп. Администрацией города Рубцовска Алтайского края в план капитального ремонта на следующий, после перечисления денежных средств, год и организовать работы по капитальному ремонту многоквартирного дома № *** по ул. ....

Определением Рубцовского городского суда Алтайского края от 15 августа 2023 года производство по делу в части требований АКОО «АЗПП «Сутяжник» в интересах ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края, Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возложении обязанности прекращено.

Представитель процессуального истца АКОО «АЗПП «Сутяжник», материальный истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Представитель материального истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил суд обязать ответчиков выполнить работы по капитальному и текущему ремонту в соответствии с заключением эксперта № 3059/22 ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы».

Представитель ответчика ООО «УК «Максимум» в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города, указал, что выводы эксперта о нуждаемости МКД в проведении капитального ремонта дома на момент первой приватизации сделаны только исходя из истекших сроков эксплуатации, предусмотренных Приложением № 3 ВСН 58-88 (Р), носят теоретический характер и не могут являться надлежащими доказательствами по делу. Также Администрация города не согласна с выводами эксперта об определении работ по ремонту отмостки МКД как капитальных, поскольку в соответствии со ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 4.10.2.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и Приложения 7 к ним, Приложения 2 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004, утвержденному Госстроем, ремонт отмостки относится к текущему.

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных требований.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры № *** по ул. ..., д. *** в ....

Деятельность по управлению данным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Максимум», что сторонами не оспаривалось.

Первая приватизация жилого помещения в многоквартирном жилом доме № *** по ... осуществлена в 1992 году, что подтверждается представленными Администрацией г.Рубцовска Алтайского края копией заявления С. о передаче в собственность жилого помещения № *** по ..., копией оценочной ведомости, копией протокола заседания комиссии по приватизации жилого фонда ПО «Алтайсельмаш» от 12.05.1992, копией решения совместного заседания администрации, комитета профсоюза от 12.05.1992, договором о передаче С. в собственность жилого помещения № *** по ... от 15.05.1992.

Согласно оценочной ведомости на приватизацию жилого помещения от 11.05.1992, год постройки многоквартирного жилого дома по ... – 1949 г.

Указывая, что капитальный ремонт систем отопления, канализации, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, а также межэтажных перекрытий между чердаком и квартирами, отмостки и фасада указанного многоквартирного дома с момента ввода его в эксплуатацию не производился, АКОО «АЗПП «Сутяжник» обратилось в суд в интересах ФИО1 о проведении работ по ремонту дома № *** по ....

Судом, в целях определения нуждаемости указанного многоквартирного жилого дома в проведении ремонта, а также установления вида ремонтных работ, его необходимого объема на момент первой приватизации и стоимости назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы.

Из заключения эксперта от 05.06.2023 г. № 3059/22 следует, что анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., данных, имеющихся в материалах исследуемого гражданского дела, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, экспертом установлено следующее:

состояние чердачного перекрытия исследуемого многоквартирного жилого дома на 1992 год, определенное согласно ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», соответствует 4-ой категории технического состояния: «Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние» (фактический срок эксплуатации 43 года минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта 30 лет), следовательно, состояние чердачного перекрытия требовало проведение капитального ремонта;

состояние межэтажного перекрытия исследуемого многоквартирного жилого дома на 1992 год, определенное согласно ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», соответствует 2-ой категории технического состояния: «Удовлетворительное работоспособное состояние» (фактический срок эксплуатации 43 года минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта 60 лет), следовательно, состояние межэтажного перекрытия не требовало проведение капитального ремонта;

состояние наружных стен исследуемого многоквартирного жилого дома на 1992 год, определенное согласно ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», соответствует 2-ой категории технического состояния: «Удовлетворительное работоспособное состояние» (фактический срок эксплуатации 43 года, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта 50 лет), следовательно, состояние наружных стен не требовало проведение капитального ремонта;

состояние штукатурного слоя фасадов исследуемого многоквартирного жилого дома на 1992 год, определенное согласно ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», соответствует 4-ой категории технического состояния: «Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние» (фактический срок эксплуатации 43 года минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта от 20 до 30 лет), следовательно, состояние штукатурного слоя фасадов требовало проведение капитального ремонта;

состояние отмостки исследуемого многоквартирного жилого дома на 1992 год, определенное согласно ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», соответствует 4-ой категории технического состояния: «Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние» (фактический срок эксплуатации 43 года минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта 10 лет), следовательно, состояние отмостки требовало проведение капитального ремонта;

состояние системы отопления исследуемого многоквартирного жилого дома на 1992 год, определенное согласно ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», соответствует 4-ой категории технического состояния: «Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние» (фактический срок эксплуатации 43 года минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта 15 лет), следовательно, состояние системы отопления требовало проведение капитального ремонта;

состояние системы горячего водоснабжения исследуемого многоквартирного жилого дома на 1992 год, определенное согласно ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», соответствует 4-ой категории технического состояния: «Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние» (фактический срок эксплуатации 43 года минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта 15 лет), следовательно, состояние системы горячего водоснабжения требовало проведение капитального ремонта;

состояние системы холодного водоснабжения исследуемого многоквартирного жилого дома на 1992 год, определенное согласно ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», соответствует 4-ой категории технического состояния: «Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние» (фактический срок эксплуатации 43 года минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта 15 лет), следовательно, состояние системы холодного водоснабжения требовало проведение капитального ремонта;

состояние системы канализации исследуемого многоквартирного жилого дома на 1992 год, определенное согласно ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», соответствует 4-ой категории технического состояния: «Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние» (фактический срок эксплуатации 43 года минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта 40 лет), следовательно, состояние системы канализации требовало проведение капитального ремонта;

состояние системы электроснабжения исследуемого многоквартирного жилого дома на 1992 год, определенное согласно ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», соответствует 4-ой категории технического состояния: «Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние» (фактический срок эксплуатации 43 года минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта от 10 до 20 лет), следовательно, состояние системы электроснабжения требовало проведение капитального ремонта.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, по состоянию на 1992 год (дата первой приватизации) исследуемый жилой дом нуждался в проведении капитального ремонта: чердачного перекрытия, штукатурного слоя фасадов, отмостки, системы отопления, системы холодного водоснабжения, системы горячего водоснабжения, системы электроснабжения.

По состоянию на сентябрь 2022 года имеются следующие дефекты и повреждения элементов и систем жилого дома, требующие ремонта:

чердачное перекрытие: на нижней (потолочной) поверхности чердачного перекрытия вблизи наружной стены в подъезде №1 имеются следы работ по замене участка деревянных конструкций, штукатурный слой на указанном участке перекрытия отсутствует, вокруг указанного участка перекрытия имеются трещины в штукатурном слое, локальное отслоение штукатурного слоя от основания, также вблизи наружной стены на поверхности чердачного перекрытия, а также на поверхности внутренней стены имеются локальные следы увлажнения в виде разводов коричневого цвета, на нижней (потолочной) поверхности чердачного перекрытия в подъезде №2 имеются трещины в штукатурном слое, локальное отслоение штукатурного слоя от основания, загрязнения окрасочного слоя, а также локальные следы увлажнения в виде разводов коричневого цвета, что не соответствует требованиям п.4.3.1. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: … исправное состояние перекрытий; … устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития) и требованиям п.4.3.2. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития); состояние чердачного перекрытия в помещениях квартир - удовлетворительное, проведение ремонтных работ не требуется.

Для устранения вышеуказанных повреждений чердачного перекрытия в помещениях подъездов необходимо выполнить следующие работы: ремонт штукатурного слоя потолка на поврежденных участках; нанесение штукатурного слоя потолка на участках его отсутствия; нанесение шпаклевочного слоя потолка; окраска потолка водным составом;

Работы по ремонту чердачного перекрытия относятся к текущему ремонту, капитальный ремонт чердачного перекрытия не требуется;

штукатурный слой фасадов: на цокольной части фасадов жилого дома имеются локальные разрушения штукатурного слоя, также на отдельных участках тылового фасада жилого дома над оконными проемами первого этаже имеются локальные разрушения штукатурного слоя, на отдельных участках под оконными проемами имеются локальные разрушения штукатурного слоя, что не соответствует требованиям п.4.2.1.5. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток) и п.4.2.3.1. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, …, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития).

Для устранения вышеуказанных повреждений штукатурного слоя фасадов необходимо выполнить следующие работы: ремонт штукатурного слоя фасадов на поврежденных участках.

Работы по ремонту штукатурного слоя фасадов относятся к текущему ремонту, капитальный ремонт штукатурного слоя фасадов не требуется;

отмостка: в отмостке имеются массовые трещины, локальные разрушения асфальтобетонного покрытия, произрастание растений в метах примыкания отмостки к стенам здания, что свидетельствует о неудовлетворительном техническом состоянии отмостки, и что не соответствует требованиям п.4.2.1.4. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки), требованиям п.4.10.2.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (… содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.) и п.4.1.7. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком).

Для устранения вышеуказанных повреждений отмостки необходимо выполнить следующие работы: разборка асфальтобетонного покрытия отмостки; подготовка основания под новую отмостку с использованием подсыпки из щебня с последующим уплотнением; установка бортовых камней вдоль, таким образом, чтобы бровка отмостки превышала планировочную отметку земли не менее чем на 5 см; устройство покрытия отмостки из асфальтобетонной смеси, толщиной 3 см (при использовании щебеночно-мастичного асфальтобетона и песчаного асфальтобетона), либо толщиной 5 см (при использовании мелкозернистого асфальтобетона), с плотным примыканием к цокольной части наружных стен здания, бортовым камням, с обеспечением уклона от стен здания не менее 0,03.

Работы по ремонту отмостки относятся к капитальному ремонту;

система отопления: на поверхностях стальных трубопроводов в помещениях подъездов №1 и №2 отсутствует слой теплоизоляции, что не соответствует требованиям п.4.1.9. МДК 2-03.2003 (следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков), п.5.2.22. МДК 2-03.2003 (трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год); на отдельных участках стальных трубопроводов в помещениях подъездов №1 и №2 имеется поверхностная коррозия, антикоррозионное покрытие трубопроводов отсутствует, что не соответствует требованиям п.4.10.1.4. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (…антикоррозийная защита конструкций и трубопроводов должны удовлетворять установленным требованиям), п.5.1.13. СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85» (наружная поверхность узлов и деталей из неоцинкованных труб, за исключением резьбовых соединений и поверхности зеркала фланца, на заводе-изготовителе должна быть покрыта грунтовкой, а резьбовая поверхность узлов и деталей - антикоррозионной смазкой).

Для устранения вышеуказанных дефектов системы отопления необходимо выполнить следующие работы: нанесение антикоррозионного покрытия трубопроводов из стальных труб с подготовкой поверхности; устройство тепловой изоляции (например, трубками из вспененного полиэтилена) трубопроводов.

Работы по ремонту системы отопления относятся к текущему ремонту, капитальный ремонт системы отопления не требуется;

система электроснабжения: электропроводка стояков общедомовой системы электроснабжения выполнена кабелями с алюминиевыми жилами в пластиковой изоляции, площадь сечения жил кабелей составляет менее 16 мм2, что не соответствует требованиям п.7.1.34. ПУЭ «Правила устройства электроустановок». Издание 7 (питающие и распределительные сети, как правило, должны выполняться кабелями и проводами с алюминиевыми жилами, если их расчетное сечение равно 16 мм2 и более); имеются соединения жил кабелей электропроводки, выполненные с использованием липких лент, что не соответствует требованиям п.2.1.21. ПУЭ «Правила устройства электроустановок». Издание 6 (соединение, ответвление и оконцевание жил проводов и кабелей должны производиться при помощи опрессовки, сварки, пайки или сжимов (винтовых, болтовых и т.п.) в соответствии с действующими инструкциями, утвержденными в установленном порядке) и требованиям п.2.1.26. ПУЭ «Правила устройства электроустановок». Издание 6 (соединение и ответвление проводов и кабелей, за исключением проводов, проложенных на изолирующих опорах, должны выполняться в соединительных и ответвительных коробках, в изоляционных корпусах соединительных и ответвительных сжимов, в специальных нишах строительных конструкций, внутри корпусов электроустановочных изделий, аппаратов и машин); имеется оплавление пластиковой изоляции проводов в щитках на этажных площадках, что свидетельствует о неудовлетворительном состоянии электропроводки.

Для устранения вышеуказанных дефектов системы электроснабжения необходимо выполнить следующие работы: замена общедомовой электропроводки (включая замену этажных распределительных шкафов).

Работы по ремонту системы электроснабжения относятся к капитальному ремонту.

Состояние систем канализации, холодного и горячего водоснабжения – удовлетворительное, проведение ремонтных работ не требуется. Согласно электронному паспорту многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., имеющемуся на общедоступном портале ***: в 2016 году произведен капитальный ремонт системы холодного водоснабжения исследуемого жилого дома.

Стоимость работ и материалов по капитальному ремонту отмостки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., составляет 251 732 руб. 65 коп., что не превышает размер предельной стоимости работ по капитальному ремонту подвальных помещений, к которым относится ремонт отмостки, равный 336 478 руб. 16 коп.

Стоимость работ и материалов по капитальному ремонту системы электроснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., составляет 391 234 руб. 97 коп., что не превышает размер предельной стоимости работ по капитальному ремонту системы электроснабжения, равный 549 944 руб. 07 коп.

Конкретные виды, объемы и стоимость указанных работ и материалов приведены в экспертном расчете №1.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, эксперты обладают необходимой квалификацией, предупреждались об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, стороны по делу имели возможность ставить перед экспертом вопросы, заключение эксперта является последовательным и мотивированным, противоречий не содержит.

Данное экспертное заключение отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, фототаблицы, в обоснование сделанного вывода экспертом приведены соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, выводы эксперта основаны на объективных данных, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, проведенном осмотре.

Доказательств, опровергающих выводы экспертов, основанных на исследовании объекта экспертизы и представленных документов, сторонами спора, в том числе представителем Администрации города Рубцовска Алтайского края, выразившим в своем письменном отзыве на иск не согласие с выводами, изложенными в заключении эксперта № 3059/22 от 05.06.2023 ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» в материалы дела не представлено. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы заявлено не было.

При таких обстоятельствах заключение эксперта отвечает признакам относимости, допустимости и достоверности доказательства, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что, исходя из минимальной продолжительности эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта, определенной ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования» и фактического срока эксплутации систем и элементов многоквартирного дома № *** по ..., на момент первой приватизации в проведении капитального ремонта нуждались следующие элементы и системы данного многоквартирного дома: чердачное перекрытие, штукатурный слой фасадов, отмостка, система отопления, система холодного водоснабжения, система горячего водоснабжения, система электроснабжения спорного многоквартирного дома. Вместе с тем, по состоянию на сентябрь 2022 года в проведении капитального ремонта нуждаются только отмостка и система электроснабжения указанного многоквартирного дома. Работы, необходимые для устранения имеющихся повреждений чердачного перекрытия, штукатурного слоя фасадов, дефектов системы отопления относятся к текущему ремонту. Системы канализации, холодного и горячего водоснабжения в проведении ремонта не нуждаются, исходя из их удовлетворительного состояния.

Согласно ч. ч. 1-3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено принимать решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с данным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 18 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 г. «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы» указано, что изменения, внесенные в правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Федеральным законом № 271-ФЗ, не затронули статью 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая не утратила силу и продолжает действовать, то есть обязывает прежних наймодателей жилых помещений (коими, как правило, выступали публично-правовые образования) надлежащим образом исполнять вытекающую из данной статьи публичную по своей правовой природе обязанность по проведению капитального ремонта нуждающихся в нем многоквартирных домов. Обязанность же по производству последующих капитальных ремонтов ложится на собственников жилых помещений, в том числе на граждан, приватизировавших жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации возложение обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (то есть на бывшего наймодателя), возможно лишь в том случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета.

В силу ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Документально подтвержденных сведений о проведении капитального ремонта отмостки и системы электроснабжения жилого дома № *** по ... с момента его постройки и ввода в эксплуатацию (1949 год), в том числе до даты приватизации первого жилого помещения, суду не представлено.

С учетом изложенного, руководствуясь приведенными правовыми нормами, учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлен факт нуждаемости в проведении капитального ремонта отмостки и системы электроснабжения спорного многоквартирного дома на момент первой приватизации, которая сохранянется до сих пор, суд полагает, что обязанность по их капитальному ремонту в многоквартирном жилом доме сохранилась за органами местного самоуправления – Администрацией города Рубцовска Алтайского края, что свидетельствует о необходимости возложения на нее обязанности по финансированию проведения капитального ремонта путем перечисления средств в размере, установленном заключением эксперта, на счет регионального оператора.

В свою очередь на Некоммерческую организацию «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» должна быть возложена обязанности по организации проведения капитального ремонта общедомовой системы электроснабжения и отмостки спорного многоквартирного дома путем внесения соответствующих изменений (актуализации) в программу капитального ремонта.

При этом суд полагает, что, получая в муниципальную собственность объекты жилищного фонда, муниципалитеты получали и средства, необходимые для их капитального ремонта. Доказательств отсутствия таких денежных средств в отношении спорного дома Администрацией города Рубцовска Алтайского края не представлено.

Учитывая, что капитальный ремонт, который требовался на момент начала приватизации квартир в доме, не производился, соответствующая обязанность возникла у наймодателя, и он может быть понужден к ее исполнению в судебном порядке. Возложение судом по настоящему делу на бывшего наймодателя жилых помещений в доме обязанности осуществить финансирование работ по капитальному ремонту общедомовой системы электроснабжения и отмостки спорного многоквартирного дома, требовавшихся на момент начала приватизации, соответствует закону.

Данные выводы, по мнению суда, согласуются с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 12.03.2019 г. № 577-О.

Исходя из того, что Администрацией города Рубцовска Алтайского края в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доказано исполнение обязанностей по проведению когда-либо капитального ремонта общедомовой системы электроснабжения и отмостки жилого дома № *** по ..., либо отсутствия нуждаемости в проведении такого ремонта до начала приватизации и на момент приватизации жилого помещения, выводы экспертов относительно сроков эксплуатации конструкций и систем дома, нуждаемости общедомовой системы электроснабжения и отмостки многоквартирного жилого дома в капитальном ремонте на дату первой приватизации в данном доме могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если действия по исполнению решения могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом характера требований, необходимости подготовки большого количества документов и выделения на эти цели бюджетных средств, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения в части перечисления денежных средств на проведение работ по капитальному ремонту в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу.

На основании приведенных правовых норм, экспертного заключения, с учетом разъяснений ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, установившей механизм участия бывшего наймодателя в проведении капитального ремонта, суд полагает необходимым возложить на Администрацию города Рубцовска Алтайского края обязанности перечислить денежные средства в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда на счет Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», в целях финансирования работ по капитальному ремонту отмоски и системы электроснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., в сумме 642 967 руб. 62 коп. (в объеме работ, указанном в заключении экспертов № 3059/22 от 05.06.2023 г. с приложением № 1, составленном ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы»)

Как следует из п. 8 Порядка подготовки и утверждения краткосрочных планов реализации краевой программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2043 годы, утвержденной постановлением Правительства Алтайского края от 29.12.2017 г. №496, региональный оператор определяет прогнозируемый объем средств фондов капитального ремонта муниципальных образований и направляет его в уполномоченный орган и органы местного самоуправления до 1 февраля года, предшествующего тому, в котором планируется проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Органы местного самоуправления с учетом предложений лиц, указанных в пункте 7 настоящего порядка, и представленного региональным оператором прогнозируемого объема средств фондов капитального ремонта формируют сведения о многоквартирных домах и направляют их в уполномоченный орган до 1 апреля года, предшествующего тому, в котором планируется проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории соответствующего муниципального образования и включенных в краевую программу (пункт 9).

Уполномоченный орган на основании представленных органами местного самоуправления сведений о многоквартирных домах и прогнозируемого объема средств фонда капитального ремонта, представленного региональным оператором, в течение двух месяцев после внесения изменений в краевую программу в установленном порядке формирует и утверждает план реализации краевой программы в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории Алтайского края (пункт 10).

Кроме того, при наличии оснований для актуализации краевой программы в соответствии с п. п. 13 - 14 Порядка Региональный оператор и органы местного самоуправления в случае наступления предусмотренного пунктом 12 настоящего порядка основания направляют в уполномоченный орган сведения о многоквартирных домах не позднее 1 июня и 1 октября года, в котором проводится актуализация планов реализации краевой программы. На основании полученных сведений о многоквартирных домах от регионального оператора и органов местного самоуправления уполномоченный орган вносит соответствующие изменения в планы реализации краевой программы не реже одного раза в полугодие.

Таким образом, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов (как лицо в силу жилищного законодательства наделенное полномочиями по организации проведения капитального ремонта) полномочен совершать действия в пределах своей компетенции, направленные на исполнение решения суда по внесению соответствующих изменений (актуализации) в программу капитального ремонта.

В связи с чем, в целях исполнимости решения, на Фонд капитального ремонта многоквартирных домов подлежит возложению обязанность принять в пределах своей компетенции меры для актуализации плана реализации краевой программы капитального ремонта многоквартирных домов путем включения многоквартирного дома № *** по ... в объеме перечисленных средств Администрацией города Рубцовска Алтайского края в план капитального ремонта на следующий после перечисления денежных средств год и организовать работы по капитальному ремонту фасадов данного многоквартирного жилого дома, указанные в заключении экспертов № 3059/22 от 05.06.2023 г. с приложением № 1, составленном ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы.

Рассматривая исковые требования АКОО «АЗПП «Сутяжник» в интересах ФИО1 о возложении на ООО «УК «Максимум» обязанности произвести указанные в заключении экспертов № 3059/22 от 05.06.2023 г., составленном ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы», работы по текущему ремонту многоквартирного жилого дома № *** по ..., суд исходит из следующего.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 29 вышеуказанного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и с подпунктом "в" пункта 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.ч. 2, 3 названной нормы при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491).

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 11 названных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Пунктами 16 и 17 Правил № 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

С 03.11.2003 действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 (далее – Правила № 170), в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.

Разделом II Правил №170 установлено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Как следует из пунктов 4.2.1.5. и 4.2.3.1 Правил № 170 не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кроншейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток; местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

В соответствии с требованиями пунктов 4.3.1., 4.3.2. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе, исправное состояние перекрытий, устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.

Пунктами 4.1.9., 5.2.22, 4.10.1.4., Правил № 170 предусмотрено, что следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков; трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год; антикоррозийная защита конструкций и трубопроводов должны удовлетворять установленным требованиям.

На основании приложения № 7 к указанным Правилам к работам по текущему ремонту стен и фасадов жилого дома, в том числе, относятся герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов (пункт 2); к работам по текущему ремонту перекрытий - частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска (пункт 3); к работам по текущему ремонту центрального отопления - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.

С учетом изложенного, исходя из изложенных ранее правовых норм, суд приходит к выводу, что управляющая организация, как ответственное лицо, обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Именно управляющая организация отвечает за содержание и ремонт многоквартирного дома и обязано исполнять требования закона, проводить ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устранять обнаруженные неисправности (дефекты) общего имущества в многоквартирном доме и (или) принимать меры для уменьшения их вредных последствий с целью обеспечения жильцов нормальными условиями проживания, соответствующими установленным требованиям, в зависимости от установления условий или обстоятельств, требующих принятия таковых мер.

Управляющая организация при управлении многоквартирным домом обязана оказывать все услуги и (или) выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов, своевременно принимать меры для устранения выявленных нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с целью нормального функционирования здания.

Являясь организацией осуществляющей управление многоквартирным домом № *** по ..., ООО «УК «Максимум» приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества данного дома, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно указанному выше заключению экспертов № 3059/22 от 05.06.2023 г., составленному ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы», чердачные перекрытия в помещениях подъездов дома, штукатурный слой фасадов и система отопления многоквартирного жилого дома № *** по ... имеют повреждения и дефекты для устранения которых требуется проведение работ, относящихся к текущему ремонту.

Доказательств обратному, как и доказательств, что с момента начала управления домом им производился текущий ремонт чердачного перекрытия в помещениях подъездов дома, штукатурного слоя фасадов и системы отопления многоквартирного жилого дома № *** по ..., ответчиком ООО «УК «Максимум» в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факты ненадлежащего содержания управляющей организацией ООО «УК «Максимум» общедомового имущества жилого многоквартирного дома № *** по ... нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, а в силу закона на управляющую компанию возложена прямая обязанность в случае установления каких-либо неисправностей общедомового имущества многоквартирного дома, принять меры к их устранению, суд приходит к выводу, что обязанность по устранению выявленных дефектов и повреждений чердачного перекрытия, штукатурного слоя фасада и системы отопления, указанные в заключении эксперта № 3059/22 от 05.06.2023 г. ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы», работы по устранению которых относятся к текущему ремонту, должна быть возложена на ответчика ООО «УК «Максимум».

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным установить шестимесячный срок со дня вступления в законную силу решения суда для выполнения ответчиком ООО «УК возложенных на него обязанностей, полагая данный срок достаточным для проведения указанных выше ремонтных работ.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам (ст. 94 названного кодекса).

Ч. 1 ст. 96 этого же кодекса предусмотрено, что денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответствующему суду стороной, заявившей такую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

В случае, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета (абз. 1 ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 указанного кодекса, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 этого же кодекса.

В соответствии с ч. 6 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 названного кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой данной статьи.

С учетом изложенного суд полагает, что поскольку для проверки доводов истцов по делу на основании заявленного стороной истца ходатайства была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, но не была предварительно оплачена, однако определение суда о назначении экспертизы исполнено экспертами ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» в полном объеме, заключение представлено суду, то на основании ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперту подлежат возмещению соответствующие расходы.

Стоимость экспертизы, проведенной ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы», составила 41 800 руб.

Поскольку требования истцов признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению, то у суда имеются основания для возложения расходов за экспертизу в сумме 41 800 руб. на ответчиков ООО «УК «Максимум», Администрацию города Рубцовска Алтайского края, Некоммерческую организацию «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в равных долях в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом ст. ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчиков ООО «УК «Максимум», Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в сумме по 600 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС ***) к Администрации города Рубцовска Алтайского края, Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возложении обязанности удовлетворить.

Требования Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Максимум» о возложении обязанности удовлетворить.

Возложить на Администрацию города Рубцовска Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) обязанность в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда перечислить денежные средства на счет Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в целях финансирования работ по капитальному ремонту отмостки и системы электроснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... в сумме 642 967 руб. 62 коп. (в объеме работ, указанном в заключении экспертов № 3059/22 от 05.06.2023 г. с приложением № 1, составленном ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы»), а именно:

- разборка асфальтобетонного покрытия отмостки шириной 1,2 м, на площади 98,76 м2;

- подготовка основания под новую отмостку с использованием подсыпки из щебня с последующим уплотнением шириной 1,2 м, на площади 98,76 м2;

- установка бортовых камней вдоль, таким образом, чтобы бровка отмостки превышала планировочную отметку земли не менее чем на 5 см, длиной 87,1 м. пог.;

- устройство покрытия отмостки из асфальтобетонной смеси, толщиной 3 см (при использовании щебеночно-мастичного асфальтобетона и песчаного асфальто-бетона), либо толщиной 5 см (при использовании мелкозернистого асфальто-бетона), с плотным примыканием к цокольной части наружных стен здания, бортовым камням, с обеспечением уклона от стен здания не менее 0,03, на площади 98,76 м2;

- замена общедомовой электропроводки, длиной 165 м. пог.;

- замена этажных распределительных шкафов, в количестве 4 шт.

Возложить на Некоммерческую организацию «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обязанность принять в пределах своей компетенции меры для актуализации плана реализации краевой программы капитального ремонта многоквартирных домов путем включения многоквартирного дома № *** по ... в объеме перечисленных средств Администрацией города Рубцовска Алтайского края в план капитального ремонта на следующий после перечисления денежных средств год и организовать работы по капитальному ремонту данного многоквартирного дома, указанные в заключение экспертов № 3059/22 от 05.06.2023 г. с приложением № 1, составленном ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы, а именно:

работы по капитальному ремонту отместки:

- разборка асфальтобетонного покрытия отмостки шириной 1,2 м, на площади 98,76 м2;

работы по капитальному ремонту системы электроснабжения:

- замена общедомовой электропроводки, длиной 165 м. пог.;

- замена этажных распределительных шкафов, в количестве 4 шт.

Возложить на Некоммерческую организацию «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обязанность в течение года с даты вступления решения суда в законную силу организовать работы по капитальному ремонту отмостки и системы электроснабжения многоквартирного жилого дома № *** по ...

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Максимум» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда произвести текущий ремонт чердачного перекрытия в помещениях подъездов, штукатурного слоя фасадов, системы отопления многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., выполнив следующий перечень необходимых работ:

для устранения повреждений чердачного перекрытия в помещениях подъездов:

- ремонт штукатурного слоя потолка на поврежденных участках;

- нанесение штукатурного слоя потолка на участках его отсутствия;

- нанесение шпаклевочного слоя потолка;

- окраска потолка водным составом;

для устранения повреждений штукатурного слоя фасадов:

- ремонт штукатурного слоя фасадов на поврежденных участках;

для устранения дефектов системы отопления:

- нанесение антикоррозионного покрытия трубопроводов из стальных труб с подготовкой поверхности;

- устройство тепловой изоляции (например, трубками из вспененного полиэтилена) трубопроводов.

Взыскать с Администрации города Рубцовска Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» (ИНН <***>) расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 13 933,3 руб.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» (ИНН <***>) расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 13 933,3 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Максимум» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» (ИНН <***>) расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 13 933,4 руб.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края государственную пошлину в сумме 600 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Максимум» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края государственную пошлину в сумме 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Хоченова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2023 года.