УИД: 50RS0031-01-2025-008719-02

Дело № 2-10416/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» августа 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Л.А.

при секретаре Мартыненко К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к ФИО12» - ФИО7 ФИО13 о взыскании стоимости выявленных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО14» - ФИО7 ФИО15, в котором с учетом уточнений просили взыскать в свою пользу в равных долях неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... коп., компенсацию морального вреда в размере ..... руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за неисполнение требований о выплате неустойки в добровольном порядке, расходы на оплату независимой экспертизы в размере ..... руб., расходы на оформление доверенности ..... руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере ..... руб., почтовые расходы в размере ..... руб.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16» ФИО7 ФИО17» и ФИО4, ФИО3, ФИО8 заключен договор купли-продажи жилого помещения № №.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи в отношении жилого помещения по адресу: АДРЕС.

В процессе эксплуатации были обнаружены строительные недостатки. Согласно экспертному заключению стоимость устранения строительных недостатков составляет ..... руб. Истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов – ФИО9 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ФИО18» в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку при приемке квартиры у истцов отсутствовали претензии к ее качеству, квартира принята покупателями как она есть на момент подписания акта.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1). Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (пункт 2).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу статьи 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19» и истцами заключен договор купли-продажи жилого помещения № № (л.д. 14-15).

В соответствии с п.1.1 указанного договора продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателей, а покупатели в свою очередь обязуются принять и оплатить жилое помещение по адресу: АДРЕС

Перечень строительно-отделочных работ, выполненных в квартире договоре в Приложении № к договору.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому продавец передает, а покупатель принимает жилое помещение полностью в качественном состоянии, как она есть на момент подписания акта (л.д. 17).

Как следует из искового заявления, в процессе эксплуатации квартиры истцом выявлены дефекты, для установления которых истцы обратились к ИП ФИО10

Согласно заключению специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость расходов на устранение недостатков составила ..... руб.

Истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ (РПО №) направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры, которая оставлена без ответа.

Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями в части взыскания денежной суммы для устранения недостатков, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов ФИО20» по результатам осмотра квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС выявлены строительные недостатки, возникшие вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, а также недостатки, возникшие в ходе эксплуатации помещения. Стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком, составляет ..... коп. руб. При этом недостатки указанные в заключении специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ экспертами не выявлены.

Оценивая заключение судебной экспертизы в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, суд не находит оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена по определению суда, для проведения экспертизы суд предоставил эксперту материалы дела с собранными по делу доказательствами в полном объеме, кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, заключение составлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, также учитывая, что со стороны участников процесса суду не было представлено каких-либо допустимых и обоснованных доказательств, документально опровергающих выводы эксперта, суд при вынесении судебного решения считает необходимым руководствоваться именно данным заключением.

Разрешая возникший спор и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, приходит к следующему.

Между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ, подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны подтвердили, что ответчик передал, а истец принял квартиру в состоянии, как она есть на момент подписания акта, т.е. со всеми явными недостатками.

Согласно п.2. Акта обязанность продавца по передаче квартиры выполнена полностью и у покупателя отсутствуют претензии относительно выполнения продавцом данной обязанности.

Подписанный между сторонами Акт прием-передачи не признан судом недействительным, сторонами не оспаривается.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Истцы знали о состоянии передаваемого им жилого помещения, и, руководствуясь принципом свободы договора, добровольно согласились с приобретением такого объекта недвижимости, не указывая на недостатки товара, не отказываясь от подписания акта приема-передачи.

Квартира, согласно условиям договора приобреталась истцами у ответчика с черновой отделкой и без инженерного оборудования, электроприборов, устройства полов, отделки стен, отделки потолка, лбых финишных отделочных работ и материалов, в указанной в приложении № степени готовности. В договоре купли-продажи отсутствуют какие-либо обязательства ответчика осуществить в квартире до ее отчуждения истцу какие-либо отделочные работы. Отделка квартиры ответчиком не осуществлялась. Таким образом, спорная квартира отчуждалась ответчиком истцам в том состоянии, в котором она сама была приобретена у застройщика.

Согласно выводам судебной экспертизы, все выявленные в заключении недостатки квартиры, по которым определен размер ущерба, возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, применяемых к объектам долевого строительства на обязательной основе. Однако, как уже изложено, между сторонами спора заключен договор купли-продажи, а не договор долевого участия в долевом строительстве, при том, что сам ответчик застройщиком или лицом, осуществлявшим отделку данной квартиры не является.

Необходимым и достаточным условием реализации прав покупателя недвижимости на соразмерное уменьшение покупной цены/взыскании стоимости устранения недостатков является не только получение товара с недостатками, но и факт отклонения товара от условия о его качестве, которое содержится в договоре.

Как следует из текста договора купли-продажи, какие-либо специальные условия о качестве квартиры сторонами согласованы не было. А каких-либо доказательств того, что вследствие обнаруженных в квартире дефектов, истцы лишены возможности использования квартиры по назначению - для проживания, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Фактически требование о взыскании расходов на устранение недостатков о наличии которых истцу было известно до заключения договора, направлено на изменение такого существенного условия, установленного сторонами при заключении договора, как цена.

В тоже время, как следует из заключения экспертизы, недостатки имеют явный характер (л.д. 135-145). Покупатели имели возможность отказаться от заключения договора, доказательств того, что к ним применялось принуждение, в материалы дела не представлено.

Истцами также не представлено доказательств, что ответчик при заключении договора скрыл от истца наличие недостатков.

Все недостатки, перечисленные в заключении эксперта, усматривались при визуальном осмотре. Поскольку истцы приняли решение о покупке, заключили договор купли-продажи и приняли квартиру, следовательно, состояние и качество соответствовало обычно предъявляемым к ней требованиям (в том числе требованиям, предъявляемым истцами), что на основании п. 2 ст. 469 ГК РФ является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Доказательств того, что недостатки делают квартиру непригодной для использования, в материалы дела также не представлено, экспертом не установлено.

Принятие квартиры по акту приема-передачи покупателем, а также отсутствие каких-либо скрытых недостатков, которые нельзя было обнаружить при обычном способе приемки, свидетельствует о том, что квартира соответствует обычно предъявляемым требованиям.

Таким образом, приняв от ответчика в собственность на основании акта спорную квартиру в ее качественном состоянии, как она есть на момент ее передачи, истцы тем самым согласились с приобретением им в собственность данного жилого помещения в его качественном состоянии с вышеперечисленными незначительными, видимыми ими недостатками.

С учетом изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что спорная квартиры была передана ответчиком истцу в качестве, соответствующем условиям заключенного между ними договора, полностью пригодном для целей ее использования.

В соответствии с п.1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществлением гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

При таких обстоятельствах, суд считает что в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов следует отказать, поскольку указанные требования вытекают из обязанности ответчика выплаты стоимости выявленных строительных недостатков, которая судом не установлена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к ФИО21 о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2025.

Судья Л.А. Степанова