УИД: 41RS0001-01-2022-007018-82
Дело № 2-4924/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2022 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Калининой О.В.,
при секретаре Пасканной Ю.Ю.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2, являющейся также представителем третьего лица ФИО3,
представителя ответчика Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа Харченко А.В.,
представителя третьего лица - администрации Петропавловск-Камчатского городского округа Харченко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, ФИО2 о признании недействительным договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, ФИО2 о признании недействительным договора социального найма жилого помещения – комнаты, общей площадью 21,5 кв.м., расположенной в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ за № между Департаментом управления жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО2, а также о разрешении вопроса о заключении с ним договора социального найма жилой комнаты общей площадью 21,5 кв.м., расположенной в <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что он являясь сиротой, до ДД.ММ.ГГГГ обучался в МОУ Школа-Интернат № и находился на полном государственном обеспечении. Как сироте Департаментом управления жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ему было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован в данном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 зарегистрирован брак, ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут. В жилом помещении зарегистрированы: его сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ бывшая супруга ФИО2 Истец указывает, что в ходе проживания в одной квартире между ним и ФИО2 возникли неприязненные отношения, ввиду сложившихся конфликтных отношений в 2005 году он принял решение переехать к сестре. В последующем, со стороны ФИО2 стали чиниться препятствия в пользовании жилым помещением. ФИО2 стала проживать в квартире с сожителем. ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, ему стало известно, что между ФИО2 и Департаментом управления жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, он согласие на заключение указанного договора не давал. На его обращение в администрацию Петропавловск-Камчатского городского округа по данному вопросу, был получен ответ, что договор социального найма заключен на основании письменного заявления ФИО2, с включением в состав семьи – его, общего сына ФИО4 и сына ФИО2 – ФИО3 Считает договор социального найма незаконным и необоснованным, в связи с чем, просит признать его недействительным.
Определением Петропавловск-Камчатского городского суда от 22 августа 2022 года принят отказ истца ФИО1 от иска в части разрешения вопроса о заключении с ним договора социального найма жилой комнаты общей площадью 21,5 кв.м., расположенной в <адрес>. Протокольным определением суда от 22 августа 2022 года по ходатайству истца произведена замена ответчика администрации Петропавловск-Камчатского городского округа на ответчиков Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, ФИО2
11 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3 и ФИО4
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Пояснил, что согласия на заключение договора социального найма с ФИО2 не давал. В квартиру вселиться не может, т.к. ФИО2 препятствует вселению.
Ответчик ФИО2, являющаяся также представителем третьего лица ФИО3, с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что заключенным договором социального найма права истца не нарушены, истец не оплачивает коммунальные платежи.
Представитель ответчика - Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и третьего лица - администрации Петропавловск-Камчатского городского округа Харченко А.В. с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащем образом.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы дела №, суд приходит к следующему.
В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно статье 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со статьями 160, 434 ГК РФ договор заключается путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст.63 ЖК РФ).
Согласно части 1, части 2 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В силу части 3 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель, с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обучался в МОУ школе-интернат № и находился на полном государственном обеспечении (л.д. 18).
Департаментом управления жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа по обменному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован в указанной квартире (л.д. 72).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 зарегистрирован брак. От брака у ФИО1 и ФИО2 имеется сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рлждения.
В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 (сын ФИО2); ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 снят с регистрационного учета.
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут, о чем в органах записи актов гражданского состояния сделана запись №.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО2 на основании решения о предоставлении жилого помещения - ордера № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма №, в соответствии с которым ФИО2 и членам её семьи: ФИО4, ФИО3, ФИО1 предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Петропавловск-Камчатский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решением Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано (гражданское дело №).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.
Истец ФИО1 указывает, что в ходе проживания в одной квартире между ним и ФИО2 возникли крайне неприязненные отношения, ввиду сложившихся конфликтных отношений в 2005 году он принял решение переехать к сестре. В последующем, со стороны ФИО2 стали чиниться препятствия в пользовании жилым помещением.
Указанные доводы подтверждаются пояснениями сторон, вступившим в законную силу судебным решением, где установлен факт наличия между сторонами неприязненных отношений, в частности подтверждается показаниями опрошенного по делу № свидетеля ФИО8; постановлением мирового судьи судебного участка № г. Петропавловска-Камчатского Камчатской области от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, находящимися в спорной квартире, возник конфликт на почве неприязненных отношений, в ходе которого ФИО1 причинил бывшей супруге ФИО2 вред здоровью средней тяжести. Производство по данному уголовному делу было прекращено на основании положений ст. 25 УПК РФ в связи с примирением сторон.
Определением об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении УУП ГУУП ОУУП и ПДН ОП № УМВД России по г. Петропавловску-Камчатскому от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение от гр. ФИО1 по факту того, что он просит оказать ему содействие при вселении в <адрес> многоквартирного <адрес>. В рамках проверки опрошенная гр. ФИО2 пояснила, что с 2005 года ФИО1 в указанной квартире не проживает, впускать его в квартиру она не намерена. По итогам проверки принято решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении по ст. 19.1 КРФ об АП.
Таким образом, установлено, что не проживание ФИО1 в жилом помещении носит вынужденный характер по причине конфликтных отношений с ФИО2, не проживание в спорном жилом помещении не связано с его отказом от права пользования таковым и не продиктовано добровольным на то его волеизъявлением.
Согласно статье 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Таким образом, основанием для замены нанимателя является требование нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих. Требование о замене может быть направлено в письменной форме (почтовым отправлением или иным способом, подтверждающим факт отправки). Должно быть получено согласие наймодателя, которое может быть выражено как письменный ответ на требование нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих.
В соответствии с частью 2 статьи 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Из материалов дела следует, что договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого помещения заключен между Департаментом управления жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО2 без каких-либо на то правовых оснований, в частности: без учета, что жилое помещение было предоставлено ФИО1, как сироте; без письменного согласия ФИО1 и фактически, когда ФИО2 уже не была членом семьи нанимателя, поскольку брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут еще в ДД.ММ.ГГГГ году.
Кроме того, согласно ответа администрации Петропавловск-Камчатского городского округа № от 13 апреля 2022 года следует, что договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № заключен на основании личного заявления ФИО2 (л.д. 37-38).
Таким образом, на момент заключения договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ у Департамента управления жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа отсутствовали правовые основания для заключения договора социального найма с ФИО2, без согласия на то - ФИО1
Доказательств, подтверждающих, что ФИО1 выразил свое согласие на заключение договора социального найма с ФИО2 не представлено, материалами дела данные обстоятельства не подтверждены, Напротив, ФИО1 в иске указал, что об оспариваемом договоре социального найма узнал ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания по гражданскому делу по иску ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
На основании статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Установив фактические обстоятельства дела на основании представленных по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом управления жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО2, в силу положений ст.ст. 166, 168 ГК РФ недействителен, как несоответствующий требованиям закона.
В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о признании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительным договор социального найма жилого помещения – жилой комнаты общей площадью 21,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ за № между Департаментом управления жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО2 (№).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 17 ноября 2022 года.
Председательствующий подпись О.В. Калинина
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-4924/2022
УИД: 41RS0001-01-2022-007018-82.
Копия верна:
Судья Петропавловск-Камчатского
городского