РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2023 года г. Самара
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Абушмановой Г.В.,
секретаря судебного заседания Федотовой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3785/23 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. Самара, гаражно-строительному кооперативу №, департаменту управления имуществом г. Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 925, гараж 5, наименование: нежилое здание (гараж 5), назначение: нежилое здание, признании права собственности на земельный участок, площадью 21.00 кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: гараж, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК 925, гараж 5, в соответствии с координатами указанными в схеме.
В обоснование требований истец указал, что истцу принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 925, гараж 5, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и супругами С-выми.
Ранее данный гараж принадлежал ФИО2 договор купли продажи был составлен в простой письменной форме, в присутствии свидетеля председателя ГСК Мелкова В.М., факт передачи денежных средств является расписка и подлинность подписи подтверждена нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.
С момента приобретения гаража истец вступил в члены ГСК №, решил его оформить для чего обратился в ГУП «ЦТИ» заявлением для изготовления технического плана на здание (гараж).
Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, с запросом о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. из полученного ответа из архива следует что содержится информация о предоставлении иному лицу земельного участка площадью 18,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, гараж №, в пожизненное наследуемое владение, на основании решения Куйбышевского Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ - свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратился Департамент градостроительства городского округа г.Самары, о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка площадью 22 кв.м, расположенного но адресу: <адрес>, ГСК 925, гараж №.
Департамент управления имуществом городского округа Самара подготовил распоряжение №, от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, гараж №».
В представленных истцом документах выявлены противоречия, в частности согласно представленным договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, является капитальным.
В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на указанный гараж и получить свидетельство о государственной регистрации права на него.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о.Самара не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено.
В судебное заседание представитель ответчика ГСК № не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено.
В судебное заседание представитель ответчика ДУИ г.о Самара не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено.
По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению.
В соответствии с частями 2, 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение (пункт 4).
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Судом установлено и следует из материалов дела, что решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства и разрешения строительства отдельных объектов» исполком разрешил передать ГСК №, организованному решением Советского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью около 0,08 га для строительства одноэтажной гаража-стоянки на 26 машино- мест по улице Ставропольской у ограждения автотранспортного цеха «Водоканала» в Советском районе с изъятием части участка 0,03 га из фактически занимаемой территории «Водоканала».
Из списочного состава ГСК-925 следует, что спорный гараж изначально принадлежал ФИО2, который по договору купли продажи был продан ФИО4, договор составлен в простой письменной форме, в присутствии свидетеля председателя ГСК Мелкова В.М., факт передачи денежных средств является расписка и подлинность подписи подтверждена нотариусом ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, следует, что ФИО2 продал ФИО4 гараж № в ГСК №, расположенный по адресу: <адрес>.
Из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО4, ФИО5 следует, что ФИО1 купил гараж 5, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 925, с кирпичными стенами, железными воротами, погребом, смотровой ямой, железобетонными плитами перекрытия крыши за 400 000 рублей.
Из справки исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК № следует, что на момент выдачи данной справки за гаражом №, находящимся в составе гаражно- строительного кооператива №, место нахождения: <адрес> <адрес>, доля владельца в общей сумме земельного налога, приходящегося на земли общего пользования ГСК №, и членские взносы внесены в полном объеме, в подтверждение чего представлены квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно имеющимся сведениям из архива Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, представлен ответ за № от ДД.ММ.ГГГГ право удостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 гг. содержится информация о предоставлении:
-ГСК-925 земельного участка площадью 294,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под общую территорию (проезжую часть) ГСК-925, в постоянное пользование на основании решения Куйбышевского Горисполкома № ПО от ДД.ММ.ГГГГ - свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ
-Гаражно-строительному кооперативу № земельного участка площадью 800,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства кооперативных гаражей, на основании Решения Горисполкома № ПО от ДД.ММ.ГГГГ- государственный акт № от ДД.ММ.ГГГГ
Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для истребования сведений о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг.
Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в архиве содержится информация о предоставлении иному лицу земельного участка площадью 18,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, в пожизненное наследуемое владение, на основании решения Куйбышевского Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГг. - свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГг.
ФИО1 обратился Департамент градостроительства городского округа г. Самары, о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка площадью 22 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №» Департамент управления имуществом городского округа Самара отказал в предварительном согласовании предоставления земельного участка, указав, что в представленных истцом документах выявлены противоречия, в частности согласно представленным договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, является капитальным.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на вышеуказанный гараж.
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь здания, определенная в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 кв.м., погрешность определении площадь составляет 0,1 кв.м.
Высота нежилого здания составляет 2,72 кв.м. относительно Балтийской системе высот 1977 года, верхняя отметка здания составляет Р-117,82м.
Из представленной в материалы дела заключения по инженерно-техническому обследованию гаража по состоянию на 2023 год, составленного ООО «Консоль-проект» По визуальному осмотру (обследованию) строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж № всех несущих и ограждающих конструкций гаража № работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет.
Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна.
Здание гаража выполнено из типовых конструкций, применённых по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам.
Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам СП 1 13.13330.2016 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», CI I 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
В результате обследования установлено, что помещение гаража находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены требования СП 113.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 21-02- 99 «Стоянки автомобилей», Федерального закона от 30.12.2009г. №-Ф3 Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87* «Несущие и ограждающие конструкции» и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.
Истцом в материалы дела представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», согласно которого гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, пригоден для дальнейшего использований по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Кроме того, ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.
В соответствии пунктами 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГУ РФ.
Таким образом, истец как член ГСК, полностью выплативший паевой взнос, с учетом решения общего собрания членов ГСК №, имеет право на оформление гаража в собственность.
При указанных обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно выписки ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ у земельного участка по адресу: <адрес>, ГСК 925, гараж 5, наименование: нежилое здание (гараж 5) По Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок полностью расположен в зоне предприятий и складов V - IV классов вредности (санитарно-защитные зоны до100 м) (ПК-1).
Испрашиваемый земельный участок полностью расположен в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории:
- Постановление Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.
Участок не расположен в границах красных линий.
В соответствии со сведениями, содержащимися в ИСОГД. испрашиваемый земельный участок полностью расположен в границах санитарно-защитной зоны ООО «Самарские коммунальные системы».
В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» испрашиваемые земельные участки расположены:
Приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3.4.5.6 (полностью);
Приаэродромная территория «Кряж» (полностью);
Охранная зона транспорта, учетный №.00.2.137 (полностью).
В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) участок частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций.
Из представленного ответа ООО «Самарские коммунальные системы» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на расстоянии 7 метров от земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, проходит водопроводная линия Ду-900 мм, находящаяся в эксплуатации и на обслуживании ООО «Самарские коммунальные системы».
На расстоянии 8 метров от вышеуказанного земельного участка проходит канализационная линия Ду-300 мм, находящаяся в эксплуатации и на обслуживании ООО «Самарские коммунальные системы».
Также на расстоянии 2 и 4 метров от вышеуказанного земельного участка проходят две водопроводные линии Ду-100 мм, не находящиеся в эксплуатации и на обслуживании ООО «Самарские коммунальные системы», сведения о собственнике данных водопроводных линиях отсутствуют.
Согласно п. 2.4.3 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», ширину санитарно-защитной полосы следует принимать по обе стороны от крайних линий водопровода при отсутствии грунтовых вод — не менее 10 метров при диаметре водоводов до 1000 мм.
В соответствии с СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 1034/пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) минимальное расстояние по горизонтали от подземных сетей до фундаментов зданий и сооружений должно составлять:
Водопровод и напорная канализация — 5 м;
Самотечная канализация (бытовая и дождевая) — 3 м.
Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, располагается в охранных зонах сетей водоснабжения.
Как следует из ответа Приволжского МТУ Росавиации от ДД.ММ.ГГГГ Указанный в запросе земельный участок, расположенный по адресу <адрес> (далее - Участок), находится вне границ приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Самара (Курумоч), установленной приказом Росавиации от ДД.ММ.ГГГГ №-П (в редакции приказа Росавиации от ДД.ММ.ГГГГ №-П). и на Участок не накладываются ограничения, установленные на приаэродромной территории аэродрома Самара (Курумоч).
Объект находится в границах приаэродромной территории (далее - ПАТ) аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка), сведениями об ограничениях на данных ПАТ не располагает.
Данные обстоятельства, с учетом того, что основным принципом земельного законодательства РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), свидетельствуют о возникновении у ФИО1, права на спорный гаражный бокс.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Самара, гаражно-строительному кооперативу №, департаменту управления имуществом <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на гараж, площадью 19,00 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГСК 925, гараж 5, наименование: нежилое здание (гараж 5), назначение: нежилое здание.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>) право собственности на земельный участок, площадью 21.00 кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: гараж, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГСК 925, гараж 5, в соответствии с координатами указанными в схеме
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
1
389973,04
1379353,79
2
389975,05
1379356,34
3
389969,86
1379360,34
4
389967,84
1379357,80
1
389973,04
1379353,79
Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ Г.В.Абушманова
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: