№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дзержинск Нижегородской области

30 сентября 2025 года

Мотивированное решение суда составлено

14 октября 2025 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Коннова А.Э., при секретаре Коротковой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "УК "Жилой Мир" к ФИО1 ФИО2 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК «Жилой мир» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что на основании протокола собрания собственников помещений и Договора управления многоквартирным домом ООО «УК «Жилой Мир» является управляющей компанией и производит обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Данный договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются ФИО1, ФИО2

Согласно п. 1.2 Договора, его условия определены собранием собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми и обязательными для всех собственников помещения. Пунктом 4.3.1 Договора управления многоквартирным домом собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт помещений в соответствии с выставленными платежными документами.

Свои обязанности по обслуживанию многоквартирного дома истец исполняет в полном объеме, однако ответчики услуги по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не оплачивали, в связи с чем за ними образовалась задолженность за период с 01.10.2022 по 31.10.2024 в размере 68285,94 руб., а так же пени в размере 30383,87 руб.

02.09.2024 <данные изъяты> был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчиков задолженности по ЖКУ. 14.03.2025 было вынесено определение об отмене судебного приказа на основании заявления ответчика.

06.02.2025 <данные изъяты> был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчиков задолженности по ЖКУ. 08.04.2025 было вынесено определение об отмене судебного приказа на основании заявления ответчика.

Поскольку ответчики до настоящего времени своих обязательств не исполнили, каких-либо мер к погашению образовавшейся задолженности не предприняли, истец просит суд взыскать с ФИО1, ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2022 по 31.10.2024 в размере 68285,94 руб., пени в размере 30383,87 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Представитель истца ООО "УК "Жилой мир" явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО3 в заявлении просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, в письменной позиции ходатайствовали о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени.

Суд полагает возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п.1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что ООО УК «Жилой мир» является управляющей организацией в отношении жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № от 31.10.2018г.

По Договору Управляющая организация обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управление многоквартирным домом осуществляется в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в этом доме.

Согласно п. 4.3.1. Договора, собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт помещений в соответствии с выставленными платежными документами.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с 05.11.2013 являются ФИО1, ФИО2 по № доли в праве общей долевой собственности у каждого.

Свои обязательства по обслуживанию многоквартирного дома истец исполнял в полном объеме и надлежащим образом. Однако ответчики в нарушение указанных правовых актов не оплачивал жилищные и коммунальные услуги, в связи с чем, у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2022 по 31.10.2024 в размере 68285,94 руб., на которую начислены пени в размере 30383,87 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен, признается верным и принимается судом при определении размера задолженности.

Наличие у всех ответчиков регистрации в указанной квартире в спорный период предполагает наличие у них права пользования данным жилым помещением, соответственно, неиспользование ими жилого помещения в силу разъяснений, содержащимся в п.29, п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», не освобождает их от несения платы за коммунальные услуги.

Соглашение между собственником жилого помещения и членами его семьи о порядке оплаты коммунальных услуг в материалы дела не представлено.

Поскольку доказательств отсутствия задолженности ответчики не представили, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность за период с 01.02.2022 по 30.09.2023 в размере 37520,80 руб.

Кроме того, за нарушение сроков внесения платы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истцом начислены пени в размере 30383,87 руб., которые он так же просит взыскать с ответчиков.

В свою очередь ответчики обратились в суд с письменным ходатайством, где просят снизить размер пени в соответствии со ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка (пеня) может быть предусмотрена законом или договором.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Требования об уменьшении размера неустойки заявлены ответчиком.

Согласно разъяснениям, данным в п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч.14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст. 333 ГК РФ).

В Определении Конституционного Суда РФ от 26.05.2011 № 683-О-О указано, что часть первая ст. 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определение Конституционного Суда РФ от 16 декабря 2010 года №1636-О-О).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены по существу, на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, учитывая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, фактические обстоятельства дела, а также компенсационную природу неустоек, находит, что определенная выше неустойка явно не соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений, и полагает возможным снизить ее до 15000 рублей, что согласуется с положениями п.6 ст.395 ГК РФ, взыскав ее с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб. в равных долях, то есть по 2000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Жилой мир» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «УК «Жилой мир» (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.10.2022 по 31.10.2024 в размере 68285,94 рубля, пени в размере 15000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «УК «Жилой мир» (ИНН №) расходы по уплате госпошлины по 2000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья: А.Э.Коннов

Копия верна:

Судья: А.Э.Коннов