2-2907/2022
56RS0030-01-2022-003108-06
Решение
Именем Российской Федерации
25 октября 2022 года г. Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Волковой Е.С.,
при секретаре Домницкой Т.А.,
с участием истца ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО13, ФИО3, ФИО5, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, Администрации <адрес> о выделе доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1, ФИО6 обратились в суд с вышеназванным иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Администрации <адрес>, указав, что они являются владельцами долей в общем домовладении - по 8/186 и 8/186 соответственно, расположенном по адресу: <адрес>/пер. Средний, <адрес>, выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № № и серия № №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация сделки от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истцы намерены выделить свою долю в натуре в отдельное помещение. На протяжении многих лет сложился определенный порядок пользования вышеуказанным домовладением. Все соседи, проживающие по данному адресу, пользуются определенными изолированными помещениями. Прежним собственником квартиры при заключении договора дарения им был передан план домовладения и занимаемого ими помещения.
Согласно технического отчета жилой дом литер Б является отдельно стоящим двухэтажным зданием. В доме имеется цокольный этаж и один надземный. Согласно выводам <адрес> изолирована от остальной части дома. Имеется отдельный вход, который осуществляется с улицы. Электроснабжение отдельное, установлен индивидуальный прибор учета. Угрозы жизни и здоровья людей не существует. Фактически выделение <адрес> натуре уже выполнено. Имеется возможность автономного пользования выделенной обособленной квартирой № без каких – либо технических ограничений. Квартира соответствует требованиям пожарной безопасности.
Истцы просят выделить в натуре по 8/186 и 8/186 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6 – каждому - на жилой дом литер Б, расположенный по адресу6 <адрес>
Прекратить за ФИО1 и ФИО6 право общей долевой собственности на 8/186 доли за каждым, на жилой дом литер Б, расположенный по адресу: <адрес>/пер. Средний, 23/38.
Признать за ФИО1 и ФИО6 право собственности на <адрес> общей площадью 25,7 кв.м. расположенную в жилом доме литер Б, расположенный по адресу: <адрес>
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО4, ФИО13, ФИО3, ФИО5, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18,
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении, полагая достаточной к тому представленную совокупность доказательств.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения надлежащим образом своевременно, адресованном суду заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивая на удовлетворении иска.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены ФИО4, ФИО13, ФИО3, ФИО5, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18
В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО6, подтвердив, что домовладение действительно разделено на отдельные жилые помещения, находящиеся в фактическом владении участников долевой собственности, а истцы действительно владеют помещениями, указанными в исковых требованиях.
Ответчики ФИО4, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО18 в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по существу спора не заявили, фактически исковые требования признали.
Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, возражений не направили.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом своевременно о дате. времени и месте рассмотрения дела, в письменном отзыве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение с учетом всех доказательств по делу.
На основании изложенного выше, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 подарила ФИО20, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО21 по 8/186 долей каждому в праве собственности на домовладение под номером 23/38 по адресу: <адрес>/пер. Средний.
Из копии свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО22 и ФИО21 зарегистрировано право собственности по 8/186 долей за каждым на домовладение под номером <адрес>
Из световой копии свидетельства о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО23 заключил брак с ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ, супруге присвоена фамилия ФИО24.
Согласно копии свидетельства о рождении II-РА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, родителями указаны ФИО23 и ФИО20.
Из копии свидетельства об установлении отцовства I-РА № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО23 признан отцом ФИО21 с присвоением ребенку фамилии ФИО24.
Решением народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия ФИО25 наследства, открывшегося после смерти ФИО26, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решением народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО25 признано право собственности на 21/186 долей в праве личной собственности на домовладение № по <адрес>.
Решением мирового судьи судебного участка № Промышленного района г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ФИО27, прекращено право общей долевой собственности за ФИО27 на 13/186 долей жилого дома литер А, Б, В, расположенного по адресу: <адрес>, выделены в натуре 13/186 доли жилого дома литер А, Б, В, принадлежащие ФИО27, считая их квартирой № (литер Б, 1 этаж), состоящей из помещения № площадью 5,6 кв.м., помещения №, площадью 12,3 кв.м., общей площадью 17,9 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м. в жилом доме литер А, Б, В, расположенном по адресу: <адрес>/пер.Средний, <адрес>, и признано право собственности на указанную <адрес>.
Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ФИО7, ФИО9, ФИО8, а именно, выделены в натуре и признано право собственности на <адрес> (8/186 доли), <адрес> (11/186 доли) и <адрес> (14/186 доли)в жилом доме литер Б, В, расположенном по адресу: <адрес>.
Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ФИО11, прекращено право общей долевой собственности ФИО11 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, выделены в натуре 9/62 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, площадью 41,1 кв.м., расположенной на первом этаже дома литер В, за истцом признано право собственности на <адрес>.
Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ФИО8, ей выделено в натуре в счет ее доли 14/186 в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> помещение №, площадью 14,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже дома литер В, за истцом признано право собственности на помещение №.
Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ФИО10, за истцом признано право собственности на <адрес> жилом доме по <адрес> с возведенными пристроями, считая ее общей площадью 30,1 кв.м.
Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО12 Постановлено выделить в натуре 21/186 долей в праве на домовладение по адресу: <адрес> виде <адрес>, площадью 16,5 кв.м. и в виде <адрес>, площадью 34 кв.м., расположенных в литере Б. Прекратить за ФИО25 право на 21/186 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, включить в состав наследственной массы после смерти ФИО25, умершей ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, площадью 16,5 кв.м. и <адрес>, площадью 34 кв.м., расположенных в жилом доме литер Б по адресу: <адрес>, включить в состав наследственной массы после смерти ФИО28, умершегоДД.ММ.ГГГГ <адрес>, площадью 16,5 кв.м. и <адрес>, площадью 34 кв.м., расположенных в жилом доме литер Б по адресу: <адрес> признать за ФИО12 право собственности на <адрес>, площадью 16,5 кв.м. и <адрес>, площадью 34 кв.м., расположенных в жилом доме литер Б по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решениями судов, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела, в котором участвуют те же лица.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданского процесса предполагается.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер Б,В многоквартирный дом право собственности зарегистрировано: на <адрес> литер Б на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО7, на <адрес> литер В на ФИО9, на <адрес> литер Б ФИО8, на <адрес>,5 литер Б на ФИО12, на <адрес> литер Б на ФИО10, на <адрес> литер Б на ФИО6, ФИО1, на <адрес> литер В на ФИО11 <адрес> литер Б состоит их жилой комнаты площадью 19,6 кв.м., туалета 2,1 кв.м., коридора 2,4 кв.м., тамбура 1,6 кв.м. итого 25,7 кв.м.
Из технического паспорта на домовладение <адрес> право общей долевой собственности было зарегистрировано за: ФИО19- 16/186 долей, ФИО29- 8/186 долей, ФИО30 – 27/186 долей, ФИО3 – 16/186 долей, ФИО25 - 21/186 долей, ФИО31 – 15/186 долей, ФИО32 – 11/186 долей, ФИО27 – 13/186 долей, ФИО8 – 14/186 долей, ФИО33 – 18/186 долей, ФИО34- 27/186 долей, ФИО22- 8/186 долей, ФИО21 – 8/186 долей.
Согласно справке ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу: <адрес>, расположено домовладение, состоящее из трех жилых домов: лит.А, лит.Б и лит.В. находится в собственности: ФИО8 – 7/93 долей, ФИО22- 8/186 долей, ФИО21 – 8/186 долей, ФИО29- 8/186 долей, ФИО30 – 27/186 долей, ФИО3 – 16/186 долей, ФИО25 - 21/186 долей, ФИО31 – 15/186 долей, ФИО32 – 11/186 долей, ФИО27 – 13/186 долей, ФИО33 – 18/186 долей, ФИО34- 27/186 долей.
Таким образом, судом установлено что участниками общей долевой собственности на помещения домовладения, состоящего из трех жилых домов, по адресу: <адрес>, являются: ФИО1 и ФИО6, ФИО35, ФИО36, ФИО3, ФИО15, ФИО13, ФИО11, ФИО2, ФИО37, ФИО17, ФИО18, ФИО14 и ФИО5, ФИО8 - 14/186 долей в праве, ФИО9 – 11/186 долей, ФИО7 – 8/186 долей.
В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно п.п.1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Исходя из смысла п.35 Постановления Пленума ВСРФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» выдел доли в натуре не может быть произведен, если такой выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
По данным экспертных заключений от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прайд «Агентство экспертиз и оценки» техническое состояние <адрес>, расположенной в жилом доме литер Б по адресу: <адрес>, является работоспособным, строительные конструкции отвечают требованиям эксплуатационной надежности, опасность для пребывания и круглогодичного проживания людей отсутствует. Объекты соответствуют требованиям строительных, противопожарных, экологических и санитарных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан.
Выдел <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, литер Б является возможным.
Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что домовладение по указанному адресу состоит из трех отдельно стоящих жилых домов литеры А, Б, В, общей площадью 286,6 кв.м., из них дом литера А - 103,8 кв.м., дом литера Б – 112,3 кв.м., дом литера В – 68,6 кв.м.
Из поэтажных планов каждого дома следует, что дома фактически состоят из отдельных обособленных помещений с самостоятельными выходами на земельный участок.
Решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО27 к ФИО2, ФИО7, ФИО30, ФИО3, ФИО25, ФИО6, ФИО1, ФИО32, ФИО8, ФИО35, ФИО4, администрации <адрес> о прекращении права долевой собственности и выделе доли в натуре, установлено что доля ФИО27 заключается в <адрес> литер Б 1 этаж, доля ФИО2 заключается в <адрес> литера А цокольный этаж, доля ФИО3 заключается в <адрес> литер А цокольный этаж, доля ФИО25 заключается в <адрес> литер Б первый этаж и <адрес> литер Б первый этаж, доля ФИО6 и ФИО1 заключается в <адрес> литера Б цокольный этаж, доля ФИО32 заключается в <адрес> литер В цокольный этаж, доля ФИО35 заключается в <адрес> литер А первый этаж, доля ФИО4 заключается в <адрес> литер А первый этаж, доля ФИО7 заключается в <адрес> литер Б цокольный этаж, доля ФИО38 заключается в <адрес> литер В цокольный этаж и <адрес> литер Б цокольный этаж.
Из Технического отчета по результатам строительно-технической экспертизы <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>/пер.Средний,23/38 (литер Б), составленного ООО «НПО СОЮЗ» следует, что жилой дом литер Б является отдельно стоящим двухэтажным зданием, в доме имеется цокольный этаж и один надземный. Текущее состояние строительных конструкций квартиры и жилого дома в целом оценивается как работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья людей по причине обрушения конструкций не существует. Фактически выделение <адрес> виде доли в натуре уже выполнено. Имеется возможность автономного пользования выделенной обособленной квартирой № без каких-либо технических ограничений: квартира имеет обособленный выход, подключена к необходимым инженерным коммуникациям, на вводах инженерных коммуникаций имеются собственные приборы учета, жилая комната и кухня обеспечены естественным дневным освещением, объемно-планировочные характеристики квартиры соответствуют действующим санитарным и техническим требованиям, требованиям пожарной безопасности.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и ФИО6 о выделе в натуре принадлежащих им по 8/186 долей каждому в праве общей долевой собственности в виде <адрес> доме литера Б.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом собранных по делу доказательств, учитывая отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 и ФИО6 удовлетворить.
Выделить в натуре по 8/186 долей каждому из собственников - ФИО1 и ФИО6 в праве на домовладение по адресу: <адрес> виде <адрес>, площадью 25,7 кв м, расположенной в литере Б.
Прекратить за ФИО1 и ФИО6 право на 8/186 долей каждого в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 и ФИО6 право собственности на <адрес>, площадью 25,7 кв м, расположенную в жилом доме литер Б по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме принято 02 ноября 2022 года.
Судья Волкова Е.С.