Решение по делу № 2-1235/2021 от 14.06.2022 - о взыскании арендных платежей, суд.

Дело №

УИД 54RS0029-01-2021-001811-07

Поступило 16.12.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2022 г. р.п.Мошково Новосибирской области

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мошковского района Новосибирской области, Администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании арендных платежей, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы Администрация р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области, Администрация Мошковского района Новосибирской области обратились в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнения просили расторгнуть договор аренды земельного участка № от 02 октября 2018 г., заключенного между администрацией рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области и ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

Взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды в сумме 138330 (сто тридцать три тысячи триста тридцать) рублей 00 копеек, из которых:

69165 (шестьдесят девять тысяч сто шестьдесят пять) рубля 00 копеек в пользу администрации рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области;

69165 (шестьдесят девять тысяч сто шестьдесят пять) рубля 00 копеек в пользу Администрации Мошковского района Новосибирской области;

Взыскать с ответчика пеню в размере 74364 (семьдесят пять тысяч семьсот тридцать два) рубля 00 копеек, из которых:

37 182 (тридцать семь тысяч сто восемьдесят два) рублей в пользу администрации рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области;

37182 (тридцать семь тысяч сто восемьдесят два) рублей в пользу Администрации Мошковского района Новосибирской области.

В обоснование исковых требований указывает, что 02 октября 2018 года между администрацией рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области и ФИО1 был подписан договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок) из земель - населенных пунктов, с кадастровым номером №, месторасположение: для использования в целях - для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в выписке из ЕГРН, общей площадью 1000 кв.м.

Согласно п. 2.1. Срок аренды Участка устанавливается с 02.10.2018 по 01.10.2038 г.

Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы составляет 34 582 (тридцать четыре тысячи пятьсот восемьдесят два) рубля 50 копеек в год. Арендная плата вносится Арендатором единовременно за первый год аренды в размере 100% в течении 30-ти дней с момента подписания настоящего договора в размере суммы указанной в п.п. 3.1. путем перечисления на счет Арендодателю. По истечении года со дня подписания договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет Арендодателя.

По состоянию на 24.11.2021 г. обязательства по уплате арендной платы не выполнены. Оплата за последние три года не поступала.

Нарушение условий договора в значительной степени лишает администрацию того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора.

Представитель истца – Администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца – Администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области ФИО2, действующий на основании доверенности со всеми правами стороны по делу, уточнённые исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приведенном выше.

Ответчик ФИО1 исковые требования в части основного долга по арендной плате признала полностью. В отношении неустойки просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить штрафные санкции с учетом требований разумности и справедливости, а также, так как на ее иждивении находятся две несовершеннолетних детей, содержанием которых она занимается одна.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно п. 6.6.5 договора аренды имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в случае невнесения Арендатором более двух раз подряд арендной платы. Расторжения договора не освобождает Арендатора от уплаты арендных платежей, образовавшихся на время расторжения договора.

15.09.2021 года ФИО1 было написано заявление о расторжении договора, в связи с чем, администрацией р.п. Мошково было подготовлено соглашение о расторжении от 07.10.2021 г. соглашение арендатором не подписано.

Ответчик добровольно требование не удовлетворил, на направленную претензию не ответил.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата.

Из положений частей 2, 4, 12 ст. 22 ЗК РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 02.10.2018 Администрация р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области в лице главы ФИО3 и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №, согласно которому администрация предоставила, а ФИО1 приняла в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположением: , для использования в целях – для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, приложенной к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1000 кв.м. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; размер арендной платы составляет 34582,50 руб. в год.

Согласно пункту 3.2 Договора, арендная плата вносится Арендатором единовременно за первый год аренды в размере 100% в течение 30 дней с момента подписания договора в размере суммы указанной в п. 3.1 путем перечисления на счет Арендодателю. По истечению года со дня подписания договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет Арендодателю (УФК по Новосибирской области (администрация Мошковского района), не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

В соответствии с п. 5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.

Ответчиком ФИО1 обязанность по внесению арендной платы не исполнялась надлежащим образом, арендные платежи им произведены не были, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика были направлены требование (претензия) 14.04.2021 № об уплате в течение 15 дней с момента получения претензии, путем перечисления на расчетный счет администрации Мошковского района Новосибирской области.

Однако данные требования ответчиком добровольно не исполнены, на претензию он не ответил, задолженность не погашена.

Согласно представленному истцами расчету задолженности по договору аренды земельного участка составляет 138330 руб., сумма пени составляет - 74364 рублей 00 копеек.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, периоды просрочки, сумма основного долга, пени, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором и законом, и суд соглашается с представленным расчетом истца.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства; несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Размер неустойки в соответствии с расчетом истца, который судом признан верным, составляет 74364 руб. Сопоставляя соразмерность последствий нарушения ответчиком обязательства оплаты по договору аренды, суд полагает сумму штрафных санкций несоразмерной последствиям нарушения обязательств, а также с учетом того, что у ответчика на иждивении находятся двое несовершеннолетних детей, суд полагает возможным снизит пени до 20000 руб. на основании ст. 333 ГК РФ.

Уменьшая указанные штрафные санкции в порядке ст. 333 ГК РФ, суд исходит из того, что сумма заявленной истцом штрафных санкций явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Истец, зная о нарушенном праве на получение денежных средств длительное время не предпринимал мер по их возврату. Представленные истцом Уведомления для ответчика на не может быть принято су дом в качестве действенной меры по обеспечению неисполненного ответчиком в установленный срок обязанности по внесению платежей. Предоставленное суду право на уменьшение неустойки направлено на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка является мерой ответственности, а не средством обогащения кредитора за счет должника. Взыскание неустойки в указанном судом размере соответствует принципу разумности и справедливого баланса интересов сторон.

При этом суд учитывает сумму задолженности по договору, период неисполнения обязательств по внесению платежей, отсутствие у истца негативных последствий ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств. Также суд принимает во внимание компенсационную природу неустойки, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у кредитора неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательства.

Бремя доказывания иной суммы долга лежит на ответчике, однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору стороной ответчика не представлено.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений ст. 333.19 НК РФ в размере

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договора аренды земельного участка № от 02 октября 2018, заключенный между администрацией рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО1 сумму основного долга по договору аренды в сумме 138330 (сто тридцать три тысячи триста тридцать) рублей 00 копеек, из которых:

69165 (шестьдесят девять тысяч сто шестьдесят пять) рубля 00 копеек в пользу администрации рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области;

69165 (шестьдесят девять тысяч сто шестьдесят пять) рубля 00 копеек в пользу Администрации Мошковского района Новосибирской области;

Взыскать с ФИО1 пеню в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек, из которых:

10000 (десять тысяч) рублей в пользу администрации рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области;

10000 (десять тысяч) рублей в пользу Администрации Мошковского района Новосибирской области.

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5326,94 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

Мотивированная часть решения изготовлена 20 июня 2022 года.

Судья С.Г. Лукьянова