61RS0011-01-2022-000229-19 дело № 2-351/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2022г. г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО2 к Администрации Шолоховского городского поселения Белокалитвинского района Ростовской области о взыскании возмещения за жилое помещение, признанное аварийным и подлежащим сносу,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Шолоховского городского поселения Беклокалитвинского района Ростовской области после уточнения о взыскании возмещения за жилое помещение, ссылаясь на то, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 28.05.2003 принадлежит четырехкомнатная квартира площадью 98,6 кв.м, расположенная по адресу: , заключением межведомственной комиссии Администрации Белокалитвинского района № от 27.09.2014, постановлением главы Шолоховского городского поселения от 20.04.2015 № жилой дом по адресу: признан аварийным, подлежащим сносу. 04.02.2021 Администрацией Шолоховского городского поселения в адрес истицы направлено требование, в котором предложено в срок не позднее 31.05.2021 осуществить снос или реконструкцию указанного многоквартирного жилого дома, в котором расположена принадлежащая ей квартира, в случае неосуществления сноса или реконструкции жилого дома земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном жилом доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. В настоящее время на территории поселения реализуется Областная адресная программа «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными после 01.01.2012, в 2017-2030г.г.», утвержденная постановлением Правительства Ростовской области от 12.08.2016 №. Истица имеет право на выбор способа переселения из аварийного жилья: выкуп изымаемого жилого помещения или приобретение жилья муниципальным образованием. Истица желает получить выкуп за изымаемое жилое помещение. Согласно отчету об оценке ООО «Консалтинговая оценочная фирма «КОНТОРА-НЭО» № от 29.10.2021 рыночная стоимость выкупной цены изымаемого жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенная выгода, а также сумма компенсации за не произведенный капитальный оценена в сумме 2638400 руб. Ответчиком направлен проект договора о выплате возмещения в сумме, установленной отчетом об оценке, однако истица не подписала проект договора, поскольку считает, что размер возмещения значительно занижен, в связи с чем полагает, что действия ответчика нарушают ее жилищные права. В связи с чем после уточнения истица просила суд взыскать с ответчика в счет возмещения стоимости изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу , 4924196 руб., а также взыскать расходы по проведению экспертизы в размере 58500 руб., расходы на представителя в сумме 25000руб.

В судебном заседании представитель истицы адвокат Поддубная С.В. поддержала уточненные исковые требования. Представитель ответчика, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил слушание дела отложить в связи с болезнью представителя, в письменных возражениях исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, считает завышенным размер выкупной стоимости жилого помещения.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, считая причину его неявки неуважительной в связи с отсутствием доказательств уважительности причини и наличием в штате администрации единственного лица, которое могло бы представлять интересы ответчика.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора об изъятии)жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 – 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Суд установил, что ФИО2 принадлежит квартира, расположенная по адресу , на основании договора купли-продажи от 28.05.2003 (л.д.14-15).

Постановлением Администрации Шолоховского городского поселения от 20.04.2015 № указанный жилой дом признан аварийным подлежащим сносу (л.д.26).

25.03.2021 истицей направлено в Администрацию Шолоховского городского поселения заявление о выплате выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в сумме 3337197 руб.

22.10.2021 Администрацией Шолоховского городского поселения принято постановление об изъятии земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, а также жилые и нежилые помещения в указанном многоквартирном доме по адресу: , о чем уведомлена истица.

23.11.2021 Администрация Шолоховского городского поселения направила ФИО2 проект договора об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, в котором размер возмещения стоимости изымаемого жилого помещения определен в сумме 2638400 руб.

ФИО2 договор не подписала в связи с несогласием с размером возмещения.

Судом при рассмотрении дела по ходатайству представителя истца была назначена судебная экспертиза об определении стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно заключению ООО «Областной судебно-экспертный центр» №/с-2021 от 25.05.2022 стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение – составляет 4924196 руб., в том числе рыночная стоимость квартиры – 4776000 руб., убытки – 36400 руб., рыночная стоимость аренды жилья – 42000 руб., рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - 69796 руб. (л.д. 125-174).

Экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями и имеющим необходимый стаж экспертной работы. Указанное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, оценивается судом в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ. Оснований не доверять выводам экспертизы не имеется.

Таким образом, исковые требования ФИО2 о взыскании возмещения за жилое помещение подлежат удовлетворению.

Судебные расходы подлежат возмещение в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по фактически понесенным расходам, а именно возмещению истице подлежат расходы на проведение экспертизы в сумме 58500 руб. согласно представленных документов об оплате.

Расходы на представителя подлежат возмещению в соответствии со ст. 100 ГПК РФ в сумме 25000 руб., которую суд признает разумной с учетом сложности дела, времени, затраченного представителем, объема оказанной помощи, составление иска, участие в трех судебных заседаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО2 к Администрации Шолоховского городского поселения Белокалитвинского района Ростовской области о взыскании возмещения за жилое помещение, признанное аварийным и подлежащим сносу.

Взыскать с Администрации Шолоховского городского поселения Белокалитвинского района Ростовской области в ФИО2 возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу , в сумме 4924196 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 58500 руб., расходы на представителя в сумме 25000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ С.Е. ЛОГВИНОВА

Мотивированное решение составлено 5 июля 2022г.