Дело № 2-1667/2025

УИД 16RS0013-01-2025-000629-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2025 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сабировой Л.К.,

при секретаре судебного заседания Азаматовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, кадастровому инженеру ФИО3 о признании недействительным проекта межевания, снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, кадастровому инженеру ФИО3 о признании недействительным проекта межевания, снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении зарегистрированного права.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ей на праве общей долевой собственности принадлежали 1/564 доли (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) и 3/564 доли (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок с кадастровым номером 16:16:000000:170, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Альдермышское сельское поселение, категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. Приняв решение выделить свои доли, истец выдала доверенность ответчику ФИО2 для совершения им всех необходимых действий по выделу принадлежащих ей долей. ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 за изготовлением проекта межевания земельных участков. Исходя из того, что размер одной доли в земельном участке паевого фонда с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 5,18 га, то выделу подлежал земельный участок площадью 20,72 га. Однако из-за ошибки, допущенной ответчиками, фактически оказались выделены только три доли вместо четырех и были образованы два участка с площадью меньшей на размер одной доли: <данные изъяты> площадью 88007 кв. м, и <данные изъяты> площадью 67442 кв. м, то есть суммарно площадь выделенных образованных земельных участков составила 15,5 га вместо 20,72 га. Просит признать недействительным проект межевания земельных участков, выполненных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, на основании которого осуществлялся выдел земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 67442 кв. м и с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 88007 кв. м из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 67442 кв. м и с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 88007 кв. м путем снятия их с государственного кадастрового учета; прекратить зарегистрированное право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 67442 кв. м и с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 88007 кв. м и восстановить её зарегистрированные права на 1/564 доли и 3/564 доли на земельный участок с кадастровым номером 16:16:000000:170.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В поступившем в суд заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело без её участия, требования поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчики - ФИО2 и кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явилсись, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в свое отсутствие, что подтверждается письменными заявлениями о признании иска.

Представители третьих лиц - Высокогорского отдела Росреестра по <адрес>, Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не известили.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По правилам пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьями 252, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации выделение доли из имущее находящегося в долевой собственности, возможно только из того имущества, которое находится в долевой собственности.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При э земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных грани (измененный земельный участок).

Пунктом 2 статьи 80 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что фонд перераспределения земель формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд в случае приобретения Российской Федерации, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием права собственности на земельный участок по основаниям, установленным федеральными законами, за исключением случаев приобретения права собственности на земельный участок, изъятый для государственных или муниципальных нужд.

По смыслу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее – Закон о регистрации).

Согласно пунктам 4, 5 статьи 1 Закон о регистрации, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Образование земельных участков, при выделе земельных участков в счет доли праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте).

В соответствии с пунктами 1, 2, 4, 5, 6 статьи 13 Закона об обороте участник или участи долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктом 4 - 6 настоящей статьи (пункта 2).

Из смысла Закона об обороте следует, что выдел земельных участков в счет земельных долей должен осуществляться из состава земель, находящихся в долевой собственности.

При формировании земельного участка, образуемого при выделе земельного участка в счёт земельной доли (земельных долей) должны учитываться сведения о границах земельного участка, в пределах которого осуществляется выдел, в том числе картографические сведения, хранящиеся в Государственном фонде данных, полученные в результате землеустройства (ГФДЗ).

Согласно пункта 21 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» для подготовки межевого плана могут использоваться сведения единой электронной картографической основы, картографические материалы государственных фондов пространственных данных, документы ГФДЗ.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 22 Приказа № П/0592, для подготовки межевого плана используются утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пунктов 21, 22 приказа Минэкономразвития Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», для подготовки межевого плана используются, в том числе, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения, картографические материалы и землеустроительная документация, хранящиеся в государственном фонде данных, полученные в результате проведения землеустройства.

Судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежали 1/564 доли и 3/564 доли на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Альдермышское сельское поселение, категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17 оборот, л.д. 18).

С целью выделения своих земельных долей, истцом ДД.ММ.ГГГГ выдана нотариальная доверенность ФИО2 для совершения всех необходимых действий по межеванию земельных участков (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 подготовлен проект межевания земельных участков, согласно которому из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> образуются земельный участок <данные изъяты> площадью 67442 кв. м, и земельный участок <данные изъяты> площадью 88007 кв. м (л.д. 7-21).

На основании данного проекта межевания в Единый государственный реестр внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 88007+/-2595 кв. м (л.д. 22-24) и земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 76442+/-2272 кв. м (л.д. 25-27).

Фактически никем из сторон не ставится под сомнение то обстоятельство, что изначально доли истца из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по правоустанавливающим документам составляли площадь 20,72 га. Однако, при межевании земельного участка в счет выдела принадлежащих истцу долей в праве из вышеуказанного земельного участка допущена ошибка, в результате чего суммарно площадь выделенных образованных земельных участков истца составила 15,5 га.

При рассмотрении дела не было представлено никаких доказательств отчуждения ФИО1, равно как и её представителем на основании доверенности ФИО2 (ответчиком по делу), кому-либо части (доли) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, ввиду чего никаких правовых оснований уменьшения её площади с 20,72 га до 15,5 га не имеется.

Согласно части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По правилам части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчикам понятны, у суда имеются все основания для принятия признания иска ответчиками и вынесения решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, кадастровому инженеру ФИО3 о признании недействительным проекта межевания, снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении зарегистрированного права удовлетворить.

Признать недействительным проект межевания, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земельный кадастр» ФИО3, в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 67442 кв. м. и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 88007 кв. м, расположенные по адресу: Р.Ф., <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Альдермышское сельское поселение.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 67442 кв. м. расположенный по адресу: Р.Ф., <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Альдермышское сельское поселение, исключить сведения о данном земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе сведения о его границах и площади.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 67442 кв. м, расположенный по адресу: Р.Ф., <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Альдермышское сельское поселение.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 88007 кв. м, расположенный по адресу: Р.Ф., <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Альдермышское сельское поселение, исключить сведения о данном земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе сведения о его границах и площади.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 88007 кв. м, расположенный по адресу: Р.Ф., <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Альдермышское сельское поселение.

Восстановить право общей долевой собственности ФИО1 (1/564 доля в праве) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 29 215 200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Альдермышское сельское поселения, возникшее на основании протокола общего собрания собственников земельных долей ПСХК «Маяк» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить право общей долевой собственности ФИО1 (3/564 доля в праве) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 19 507 847 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Альдермышское сельское поселения, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса Высокогорского нотариального округа Республики Татарстан ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, наследственное дело №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Л.К. Сабирова