Дело №2-1315/2023
УИД 39RS0002-01-2022-008924-84
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2023 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда
в составе:
председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,
при секретаре Кимаск Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, штрафа, неустойки и расходов по оплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ :
ОАО «Российские железные дороги» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указало, что между ОАО «Российские железные дороги» (арендатор) и ФИО1 (субарендатор) < Дата > был заключен договор субаренды части земельного участка №, находящегося в собственности Российской Федерации и переданного ОАО «РЖД» в долгосрочную аренду. Участок предоставлен субарендатору для размещения некапитальных торговых павильонов. Срок действия договора определен с < Дата > по < Дата > В случае если субарендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор субаренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, но не превышающий срок действия договора аренды земельного участка. Пунктом 4.1. договора определено, что размер ежемесячного платежа по договору (арендная плата) принимается равным 21 754,17 руб., кроме того НДС 4 350,83 руб., всего с учетом НДС 26105 руб. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи части земельного участка < Дата > Вместе с тем в период с июня по октябрь 2022 года ФИО1 не вносил установленную договором арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 104420 руб. < Дата > истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности и сообщило о прекращении договора по истечении 21 календарного дня со дня направления претензии. < Дата > истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в размере 104 420 (сто четыре тысячи четыреста двадцать) руб., а также передать участок Арендатору по акту приема-передачи в соответствии с п. 5.4.8. Договора. Однако до настоящего времени участок истцу не возвращен, обязанность по внесению арендной платы (которая продолжает начисляться в связи с использованием Участка) ответчиком не исполнена. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, а так же на условия договора, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору субаренды № от < Дата > в размере 104 420 рублей; штраф за неисполнение обязательств по оплате арендной платы в размере 1 044 рубля 20 копеек; неустойку за неисполнение обязательства по возврату земельного участка при прекращении договора субаренды в размере 2 140 рублей 61 копейка; расходы по уплате госпошлины в размере в размере 3 352 рубля 09 копеек.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, на удовлетворении иска настаивала, не возражала против вынесения по делу заочного решения, дополнив, что до настоящего времени земельный участок не возвращен, задолженность по договору не погашена.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений в адрес суда не направил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела и установлено судом, < Дата > между ОАО «Российские железные дороги» (арендатор) и ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды части земельного участка №ЦРИ/04/СА/5098/22/000113, находящегося в собственности Российской Федерации и переданного ОАО «РЖД» в долгосрочную аренду (л.д.14-28, 31-48).
В соответствии с п.1.1. Договора арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату) часть земельного участка, имеющего площадь 589 кв.м, расположенного по адресу (имеющую адресные ориентиры): < адрес >. Земельный участок, часть которого передается в субаренду в соответствии с настоящим договором, площадью 589 кв.м, из земель и промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информации, специального назначения с кадастровым номером №, имеет разрешенное использование: под объекты транспорта - железнодорожного и предоставлен ОАО «РЖД» на основании договора № от < Дата >
Согласно условиям договора, участок предоставлен ответчику для размещения некапитальных торговых павильонов (п. 1.2 Договора). Срок действия договора с < Дата > по < Дата > В случае если субарендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, оговор субаренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, но не превышающий срок действия договора аренды земельного участка, указанного в п.1.1 договора (п. 9.7. Договора).
Четвертой главой договора предусмотрен порядок внесения арендной платы по Договору. Так, пунктом 4.1 договора, а так же приложением № к договору (расчет), определен размер ежемесячного платежа по настоящему оговору (арендная плата), который принимается равным 21 754,17 руб., кроме того НДС 4 350,83 руб., всего с учетом НДС - 26 105 руб.
Арендная плата по настоящему Договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендатора, указанный в разделе 11 Договора.
Судом установлено, что перечисление арендной платы производилось ответчиком < Дата > в размерах 20511.07 руб., 26105 руб., 26105 руб., и 26105 руб., т.е. получение ответчиком претензии.
Обязательство по оплате арендной платы возникает у субарендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка и прекращается с даты его возврата субарендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи (п.4.4. Договора). Также обязанность Субарендатора вносить арендную плату в установленный Договором срок была определена в п.5.4.4. Договора.
Как следует из материалов дела, земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи части земельного участка < Дата > (л.д. 29)
В соответствии с положениями ст. 309 и ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный договором. Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Вместе с тем в период с июня по октябрь 2022 года ФИО1 не вносил установленную договором арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 104 420 руб. (л.д. 30)
Пунктом 9.3. Договора приведены случаи, в которых арендатор имеет право в одностороннем внесудебном и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий договора, в частности, - невнесение субарендатором более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договора срока платежа арендной платы (п.9.3.3. Договора).
С учетом условий договора, ОАО «РЖД» < Дата > направило ФИО1 претензию исх№ с требованием об уплате задолженности и сообщило о прекращении договора по истечении 21 календарного дня со дня направления настоящего уведомления в связи с нарушением установленных Договором сроков внесения арендных платежей (л.д. 59).
Так же < Дата > ОАО «РЖД» направило ответчику претензию № с требованием об оплате образовавшейся задолженности в размере 104 420 руб., а также передаче участка арендатору по акту приема-передачи в соответствии с п. 5.4.8. Договора (л.д. 63).
Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что до настоящего времени участок не возвращен арендатору и обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнена. Доказательств обратному в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п.6.3. договора за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного п.5.4.4 Договора, субарендатору был начислен штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы, который составляет 1 044 руб. 20 коп (л.д. 30).
В соответствии с п.6.4. договора в случае невозвращения участка арендатору при прекращении договора в срок, установленный в п.5.4.8, договора, субарендатор обязан перечислить неустойку в размере 0,1% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
Так, согласно расчету истца, с < Дата > размер неустойки, начисленной в соответствии с п.6.4. договора в связи с невозвращением земельного участка составил 2 140 руб. 61 коп. (л.д. 30).
Таким образом, судом установлено и не оспорено ответчиком, что оплата по договору субаренды за период с июня по октябрь 2022 года не произведена.
Согласно представленному в материалы дела расчету взыскиваемой суммы, задолженность ответчика составила 107604 рубля 81 копейка, из которых 104420 руб. – задолженность по договору субаренды, 1044 руб. 20 коп. – штраф за неисполнение обязательств по оплате арендной платы, 2140 руб. 61 коп. – неустойка за неисполнение обязательств по возврате земельного участка при прекращении договора субаренды).
Наличие у ответчика задолженности по арендной плате в указанном выше размере документально подтверждается материалами дела, расчет взыскиваемой суммы судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен. Каких-либо доказательств погашения указанной суммы задолженности по арендной плате в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика указанной задолженности в размере 107604 руб. 71 коп. является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3352 руб. 09 коп.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ИНН < ИЗЪЯТО >, в пользу ОАО «Российские железные дороги», ИНН <***>, задолженность по договору субаренды № от < Дата > в размере 107604 руб. 71 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3 352 руб. 09 коп., а всего 110956 ( сто десять тысяч девятьсот пятьдесят шесть) рублей 90 копеек.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 28 марта 2023 года.
Судья