Дело № КОПИЯ
УИД: №
Мотивированное решение составлено 18 апреля 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2025 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Ейде М.Г.,
при секретаре судебного заседания Зуевой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, к кредитному потребительскому кооперативу "Траст Эвент Клаб" о признании обременения в виде залога (ипотеки) отсутствующим (прекращенным),
установил:
ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, обратились в суд с исковым заявлением к кредитному потребительскому кооперативу "Траст Эвент Клаб" (далее - КПК "Траст Эвент Клаб")о признании обременения в виде залога (ипотеки) отсутствующим (прекращенным).
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и КПК "Траст Эвент Клаб" был заключен договор займа <данные изъяты>, по условиям котором ФИО2 получила кредит на № рублей для приобретения недвижимого имущества: жилого дома площадью № кв.м. с кадастровым номером: № и земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расхоложенных по адресу: <адрес>. По положениям п. 5.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома составила № рублей, а земельного участка - № рублей; оплата по договору производилась частями: № рублей - при подписании договора, № рублей - в течение № рабочих дней с момента государственной регистрации договора об ипотеке в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора об ипотеке на приобретенные истцом объекты недвижимости; денежные средства КПК "Траст Эвент Клаб" перечислены на счет истца. ДД.ММ.ГГГГ ОСФР по <адрес> по заявлению истца о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет КПК "Траст Эвент Клаб" были перечислены денежные средства в размере № рублей в счет погашения займа, ранее истцом было внесено № рублей. Оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ произведена истцом в полном объеме, права собственности на дом и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке. Несмотря на погашение всех обязательств перед КПК "Траст Эвент Клаб", ипотека была погашена лишь в отношении одного объекта недвижимости: жилого дома, земельный участок до сих пор остается обремененным правами третьих лиц. В настоящее время КПК "Траст Эвент Клаб" находится на стадии ликвидации, всвязи с чем ответчик не выходит на контакт с истцом, в одностороннем порядке снять обременение невозможно. В настоящее время обременения - ипотека в силу закона в отношении земельного участка препятствует истцам в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим имимуществом.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОСФР по Пермскому краю, ликвидатора ФИО5 (л.д. 97-97 оборот).
Истцы ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом.
Ответчик КПК "Траст Эвент Клаб" в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного слушания извещено надлежащим образом.
Третье лицо ликвидаторов КПК "Траст Эвент Клаб" ФИО5 в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного слушания извещено надлежащим образом. В материалы дела представлен письменный отзыв, из которого следует, что в ЕГРН относительно объекта недвижимости - земельного участка, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненной площадью № кв. м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, содержатся следующие актуальные сведения: ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, по № доли за каждым, и ФИО2, ФИО1, по № доли за каждым, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; одновременно внесены запись об ипотеке в силу закону в пользу КПК "Траст Эвент Клаб" (л.д. 81-83).
Третье лицо ОСФР по Пермскому краю в судебное заседания не явилось, о времени и месте судебного слушания извещено надлежащим образом, направлено ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя. Из представленного в материалы дела письменного отзыва следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением - Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> выдан сертификат на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ОСФР по <адрес> с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в размере № рублей на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья (договор <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ), по результатам указанного заявления было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № об его удовлетворении. ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере № рублей перечислены на счет КПК "Траст Эвент Клаб".
Суд, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с часть 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании абзаца 2 части 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерациипо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пунктам 1, 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу части 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерациизалог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственный кадастровый учет осуществляется на территории Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
На основании положений части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу положений пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением - Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Пермскому краю ФИО2 выдан сертификат на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> № (л.д. 30).
ФИО2 решила приобрести за счет заемных денежных средств и средств материнского (семейного) капитала жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 взяла заем в КПК "Траст Эвент Клаб" на сумму № рублей (п.1), со сроком возврата № календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа (п.2), под №% годовых (п.4); кредитный договор <данные изъяты> (л.д. 18-21 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7 (продавца) и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 (покупатели) был подписан договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал в собственность покупателю жилой дом и земельный участок, а покупатели купили в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО3 и ФИО4 по № доли в праве, ФИО1 и ФИО2 по № доли в праве (п.1). Жилой дом имеет общую площадь № кв.м., этажностью: № кадастровый номер: №. Земельный участок имеет общую площадь № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: № (п. 2). Жилой дом и земельный участок стороны оценивают на дату подписания договора в № рублей (п. 4). Жилой дом продается по цене № рублей, а земельный участок продается по цене за № рублей (п. 5). Жилой дом приобретается покупателем у продавца за счет заемных средств в размере № рублей, предоставленных ему по договору займа <данные изъяты> на приобретение недвижимого имущества из фонда финансовой взаимопомощи Кредитного потребительского кооператива "Траст Эвент Клаб" от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Москва между покупателем и Кредитным потребительским кооперативом "Траст Эвент Клаб". <...> Заем предоставляется на срок № календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа, проценты за пользование заемными денежными средствами устанавливается в размере № годовых. Предоставление денежных средств по договору займа <данные изъяты> на приобретение недвижимого имущества в размере № рублей производится Кредитным потребительским кооперативом "Траст Эвент Клаб" безналичным путем на расчетный счет покупателя в следующем порядке: сумма займа в размере № рублей предоставляется в течение № календарных дней с момента подписания договора займа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, приусловии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и возникновении ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу Кредитного потребительского кооператива "Траст Эвент Клаб" (п. 6). Оплата недвижимого имущества производится после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору, а также государственной регистрации ипотеки на недвижимое имущество в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в течение № рабочих дней (п. 8). Недвижимое имущество, приобретаемое по договору, находится в залоге у Кредитного потребительского кооператива "Траст Эвент Клаб"с момента государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, залогодержателем указанного имущества является Кредитный потребительский кооператив "Траст Эвент Клаб", <...>, а залогодателем соответственно покупатель (п. 9). Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации у продавца не возникает право залога недвижимого имущества (п. 10). По соглашению сторон недвижимое имущество передано от продавца к покупателю без составления передаточного акта до подписания настоящего договора. У покупателя претензий к состоянию передаваемого имущества нет. Документом о передаче недвижимого имущества от продавца покупателю является настоящий договор (п. 11). Право собственности от продавца к покупателю переходит после государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. При этом покупатель становится собственником недвижимого имущества и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества (п. 14). Покупатель вправе сдавать недвижимое имущество в аренду, наем, передавать его во временное безвозмездное пользование, иным образом распоряжаться заложенным недвижимым имуществом, только с согласия залогодержателя КПК "Траст Эвент Клаб" (п. 15) (л.д. 12-13 оборот).
Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств (л.д. 29).
Переход права собственности на приобретенные ими объекты недвижимости был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО4, ФИО3 - по № доли за каждым, ФИО2, ФИО1 - № доли в совместной собственности. Одновременно внесена запись об ипотеке в силу законав отношении приобретенных объектов недвижимости, в том числе: в отношении земельногоучастка: дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на № календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа, лицо, в отношении которого установлено ограничение: Кредитный потребительский кооператив "Траст Эвент Клаб" <данные изъяты>, основание государственной регистрации: договор купли-продажи, выдан ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 14-17 оборот, 74-52, 53-59, 60-66, 67-71).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ОСФР по <адрес> с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в размере № рублей на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья (договор <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ), по результатам рассмотрения указанного заявления ОСФР по <адрес> было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № об его удовлетворении.
ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере № рублей перечислены на счет КПК "Траст Эвент Клаб" (л.д. 30).
Из справки КПК "Траст ЭвентКлаб" от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ФИО8, действующим по доверенности №<адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ от КПК "Траст Эвент Клаб" (л.д. 92), следует, что у ФИО2 задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу и процентам за пользование предоставленными на приобретение жилого помещения заемными средствами 0 рублей 00 копеек, просроченная задолженность по данному займу отсутствует (л.д. 91).
После прекращения заемных отношений между ФИО2 и КПК "Траст Эвент Клаб", последним было снято ограничение прав и обременение в отношении жилого дома с кадастровым номером: №. Ограничение прав и обременение в отношении земельного участка: дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 150 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа, лицо, в отношении которого установлено ограничение: Кредитный потребительский кооператив "Траст Эвент Клаб" <данные изъяты>, основание государственной регистрации: договор купли-продажи, выдан ДД.ММ.ГГГГ, осталось неснятым.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ получены продавцом в полном объеме, каких-либо претензий к покупателю нет, заемные обязательства перед КПК "Траст Эвент Клаб" исполнены в полном за счет средств материнского (семейного) капитала. Фактически приобретенное имущество переданопокупателю, право собственности на него и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, кредитные обязательства исполнены, таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственниковземельного участка.
Учитывая изложенное, суд признает требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, к кредитному потребительскому кооперативу "Траст Эвент Клаб" о признании обременения отсутствующим (прекращенным) в отношении земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, к кредитному потребительскому кооперативу "Траст Эвент Клаб" о признании обременения в виде залога (ипотеки) отсутствующим (прекращенным) - удовлетворить.
Признать отсутствующим ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на № календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа, лицо, в отношении которого установлено ограничение: Кредитный потребительский кооператив "Траст Эвент Клаб" <данные изъяты>, основание государственной регистрации: договор купли-продажи, выдан ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (общая долевая собственность, № в совместной собственности), ФИО4 (1/4 доля в праве), ФИО3 (№ доля в праве):
Настоящее решение суда является основанием для погашенияуказаннойрегистрационной записей об ипотекев отношенииземельного участка с кадастровым номером: 59:32:0890001:3268 и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Пермского районного суда (подпись)
Копия верна:
Судья М.Г. Ейде
Подлинник решения подшит в гражданском деле №
Пермского районного суда Пермского края