Дело №2-2034/2025

91RS0001-01-2025-003272-30

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 декабря 2025 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Тощевой Е.А.,

при секретаре – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4, Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица: ФИО1, ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности, -

установил:

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила:

- Признать за ФИО6 право собственности на 1/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 64кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

- Признать за ФИО6 право собственности на 1/5 доли нежилого здания (сарая) с кадастровым номером №, общей площадью 17,6кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/5 доли жилого дома и нежилого здания (сарая) по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследстве по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном доме истец зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Собственником 6/5 долей имущества является двоюродная сестра истца – ФИО1, собственником 1/5 долей – брат истца ФИО2, собственником 1/5 долей – ФИО3 Указанный дом находится в собственности семьи истца с ДД.ММ.ГГГГ. О ФИО3 никому из членов семьи известно не было, в доме она никогда не проживала, не была в нём зарегистрирована, не предъявляла каких-либо требований в отношении дома, не оплачивала коммунальные платежи.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года бремя содержания дома с надворными постройками несла бабушка истца, после смерти которой ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени бремя содержания имущества несет истец единолично.

Определением суда (протокольной формы) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением суда (протокольной формы) от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 заменена на её правопреемника ФИО4.

В судебном заседании истец и ее представитель, а также третьи лица ФИО1, ФИО2 полностью поддержали заявленные исковые требования, дали суду пояснения по сути и просили удовлетворить иск в полном объеме.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу части 1 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Статьей 225 ГК РФ определено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (ч.1).

Судом установлено, что на основании договора дарения строения от 07.02.1959г. собственником домовладения, расположенного в <адрес> являлся ФИО9

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. наследниками после смерти ФИО9 на указанное домовладение являлись ФИО10, ФИО11 – по 1/5 доли каждый.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. наследниками после смерти ФИО9 на указанное домовладение являлись ФИО12, ФИО13 – по 2/5 доли каждый.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником 1/5 доли указанного домовладения после смерти ФИО9 является ФИО3

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками после смерти ФИО11 на 1/5 доли указанного домовладения являлись ФИО12, ФИО13 – по 2/5 доли каждый.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ФИО13, ФИО10 продали, а ФИО5 купила 4/5 доли дома с надворными постройками, расположенного в <адрес>.

На основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками 4/5 доли жилого дома с надворными постройками по <адрес> после смерти ФИО5 являлись ФИО14, ФИО15, ФИО16 – по 4/15 доли каждый.

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. после смерти ФИО16 наследниками 4/15 доли вышеуказанного имущества являлись ФИО14 и ФИО15 – по 2/15 каждый.

На основании свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 сменила фамилию на ФИО1

На основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО14 наследниками 6/15 доли вышеуказанного имущества являются ФИО2, ФИО6 – по 1/5 каждый.

Как следует из материалов наследственного дела №, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, её наследником является ФИО4 Спорная доля в домовладении по <адрес>, в наследственную массу включена не была.

В судебном заседании истец, третьи лица пояснили, что ФИО3 им не знакома, в спорном домовладении длительное время проживала только семья истца.

При этом опрошенные свидетели ФИО17 и ФИО18 в судебном заседании пояснили, что в спорном домовладении ранее проживал одинокий человек, потом стала проживать семья истца. Также пояснили, что они никогда не видели и не знают ФИО3

Согласно п.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву страны, где это имущество находилось на момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая разность периодов возникновения спорных правоотношений, при разрешении данного спора подлежат применению нормы гражданского законодательства Украины и Российской Федерации.

Согласно п.4 ст.1206 ГК РФ, регулирующей право, подлежащее применению к возникновению и прекращению вещных прав в силу приобретательной давности, возникновение права собственности и иных вещных прав на имущество в порядке приобретательной давности определяется по праву страны, где имущество находилось в момент окончания срока приобретательной давности.

Таким образом, срок открытого и непрерывного владения спорным имуществом для возможности возникновения в отношении него права собственности в порядке приобретательной давности, составляет согласно ст.234 ГК РФ - 15 лет, в отличие от действовавшей на момент начала течения этого срока ст.334 ГК Украины – 10 лет.

Таким образом, срок давностного владения истцом спорным имуществом является достаточным для возможности признания за ней права собственности по основанию, установленному ст.234 ГК РФ.

Судом установлено, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом более пятнадцати лет как своим собственным, ни титульные собственники, ни их наследники, ни никакое иные лица в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.

Данный факт подтверждается предоставленными со стороны истца суду и приобщенными к материалам дела копий квитанций по оплате коммунальных услуг по спорной квартире.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", говориться, что для приобретения права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно следующих условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом как своим собственным; владение должно быть открытым, непрерывным и добросовестным.

Исходя из пункта 16 вышеуказанного Постановления, существенным условием для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности является то обстоятельство, что лицо, заявляющее такое требование, не является собственником спорного имущества.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО6 в части признания права собственности на 1/5 доли жилого дома и 1/5 доли нежилого здания (сарая), расположенных по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

решил :

Исковое заявление ФИО6 – удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 64кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/5 доли нежилого здания (сарая) с кадастровым номером №, общей площадью 17,6кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО6 на данное имущество в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Председательствующий судья: Тощева Е.А.

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2025 года.

Председательствующий судья: Тощева Е.А.