УИД 50RS0016-01-2025-004539-48
Дело № 2-3470/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бортулевой С.П.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Урицкого 10» об исключении долгов предыдущего собственника за жилищно-коммунальные услуги и взыскании штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ТСЖ "Урицкого 10" в котором просит суд обязать ответчика исключить сведения о долгах предыдущего собственника (ФИО5) жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, с исключением расчета пени предыдущего собственника, а также взыскать штраф.
Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец стала собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о праве собственности. Собственником вышеуказанной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ был ФИО11, и на апрель 2023 года имел задолженность по коммунальным платежам в размере 65 313,57 рублей, пени в размере 9 685,77 рублей. За период с августа 2023 года по декабрь 2023 год истец не раз обращалась в управляющую компанию с просьбой исключить долги предыдущего собственника, однако обращения остались без исполнения, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, на заявленных требованиях настаивал.
Представитель ответчика ТСЖ «Урицкого 10» по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, с заявленными требованиями не согласилась, письменные возражения приобщены к материалам дела.
Третье лицо ФИО11 в судебное заседание явился, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.
Рассмотрев дело, выслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права на такое помещение.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно разъяснениям п. 9 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с п. 26, 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В судебном заседании установлено, а также подтверждается письменными материалами дела, что апелляционным определением Московской областного суда от 26.06.2023 при рассмотрении гражданского дела по правилам суда первой инстанции, по иску ФИО11 к ФИО2 о расторжении брака и по встречному иску ФИО2 к ФИО11, ФИО8, ФИО9 о признании сделок недействительными, включении имущества в состав совместно нажитого имущества, разделе общего имущества супругов, установлено что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности на которую возникло в 2007 году, титульным собственником зарегистрирован ФИО11, относится к совместной собственности супругов, также в порядке раздела совместно нажитого имущества супругов за ФИО2 признано право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:45:0000000:6810, общей площадью 83,1 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. (л.д. 7-22).
Согласно выписке из ЕГРН от 24.08.2023, собственником вышеуказанной квартиры является ФИО2 (л.д. 31-33).
Согласно расчету представленному со стороны ответчика, за собственником вышеуказанного жилого помещения числиться задолженность за период января 2023 года по декабрь 2023 года, также представлено заочное решение Королевского городского суда <адрес> от 01.11.2024 года, которым с ФИО2, ФИО11 в пользу ТСЖ "Урицкого 10" взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2023 года по июнь 2023 год в размере 34 649,51 рублей, солидарно, однако судебный акт не вступил в законную силу.
Поскольку судом установлено что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в период с января 2023 года по июнь 2023 года находилась в совместной собственности ФИО2 и ФИО11, доказательств, отсутствия либо погашения задолженности за спорный период времени, не представлено, оснований для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает, поскольку истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Списание в судебном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, не предусмотрено законом. Вопросы правомерности и обоснованности требований управляющей компании о взыскании образовавшейся задолженности должны разрешаться в рамках судебного спора о взыскании такой задолженности. В настоящее время такой спор рассмотрен, однако судебный акт не вступил в законную силу, в связи с чем, списание задолженности по доводам истца произведено быть не может.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 к ТСЖ «Урицкого 10» об исключении долгов предыдущего собственника за жилищно-коммунальные услуги и взыскании штрафа, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: С.П. Бортулева
Мотивированное решение составлено 15 сентября 2025 года.
Судья: С.П. Бортулева