<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ
Мамадышский районный суд Республики ФИО4 в составе:
председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» (далее НО «ГЖФ при ФИО4») обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение вышеуказанного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>. Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права использования» выбранной «будущей собственной квартиры – ДД.ММ.ГГГГ, которая устанавливается с момента выбора объекта. ДД.ММ.ГГГГ из учетного дела исключена ФИО6 Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора и протокола является своевременная ежемесячная оплата найма за «площадь выбранной будущей собственной квартиры» за пользование невыкупленными метрами квартиры. Размер ставки найма устанавливается истцом и может изменяться в соответствии с действующим законодательством. Просроченная задолженность ответчиков по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 97 977 рублей 78 копеек. Кроме того, начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что составляет, согласно расчету 57445 рубля 63 копейки. Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущий долг по платежам за «задатки на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 977 рублей 78 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 57445 рубля 63 копеек, а также возврат государственной пошлины в размере 4308 рублей 47 копеек.
Представитель истца НО «ГЖФ при ФИО4» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала и суду показала, что муж является инвали<адрес> группы, мать была инвали<адрес> группы, но в 2015 году она скончалась. В связи с тяжелым финансовым положением образовался долг.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.
Выслушав в судебном заседании ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании частей 1,4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор социальной ипотеки. Согласно п. 1.1 договор предоставляет гражданину (ответчику) право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100 % задатка гражданина.
Исходя из условий договора, гражданин (ответчики) обязаны внести сумму «задатка» в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (л.д.11-13).
Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан ответчиками, согласно которому последние заявляют об участии в «выборе» будущей собственной квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, стоимость 1 кв.м. составляет 12500 рублей. Условия и срок рассрочки платежей граждан определяется в соответствии с постановлением Кабинета Министров РТ. В случае попадания в найм, гражданин выбирает – найм.
Согласно тому же протоколу количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 55,65 кв.м. Обязанностью граждан является ежемесячная оплата найма за «площадь выбранной будущей собственной квартиры». Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7 % годовых. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования «будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи (л.д. 14).
Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска, на момент составления иска ответчики не осуществляли платежи, просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 97977 рублей 78 копеек.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил согласно расчету 57445 рубля 63 копеек.
Учитывая факт нарушения ответчиками обязательств по договору социальной ипотеки, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в счет задолженности по договору в размере 97977 рублей 78 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 57445 рубля 63 копеек.
Представленный истцом расчет цены иска является надлежащим доказательством по делу, согласуется с условиями договора, является подробным, содержит сведения и произведенных платежах по договору социальной ипотеки.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в сумме 4308 рублей 47 копеек. Данные судебные расходы подлежат возмещению истцу ответчиками.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» текущий долг по платежам за «задатки на приобретение право использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № в размере 97 977 (Девяносто семь тысяч девятьсот семьдесят семь) рублей 78 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 445 (Пятьдесят семь тысяч четыреста сорок пять) рублей 63 копейки.
Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» в долевом порядке в равных долях уплаченную государственную пошлину в размере 4 308 (Четыре тысячи триста восемь) рублей 47 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики ФИО4 течение месяца со принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики ФИО4.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья М.М. Давлетбаева
Решение19.10.2022