Дело № 2-851/2022 (УИД 59RS0002-01-2021-008155-32)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2022 года
Индустриальный районный суд г. Перми
в составе председательствующего Судаковой Н.Г.
при секретаре Пономаревой Г.В.,
с участием прокурора Лозовой Е.Г.,
представителя истца администрации города Перми ФИО1, действующего на основании доверенности, представителя ответчика адвоката Зотова С.В. на основании ордера,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми
гражданское дело по иску муниципального образования г. Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО2 о взыскании возмещения, прекращения права собственности, выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, признании права муниципальной собственности,
установил:
Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в Индустриальный районный суд г. Перми с иском о взыскании с администрации города Перми в пользу ФИО2 компенсацию в сумме 3319000 руб. за трехкомнатную квартиру общей площадью 68,1 кв.м. по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ФИО2 на трехкомнатную квартиру общей площадью 68,1 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №; признании ФИО2 утратившей право пользования указанным жилым помещением, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, выселении ФИО2 из трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, о признании права собственности за Муниципальным образованием город Пермь на трехкомнатную квартиру общей площадью 68,1 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №.
В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – трехкомнатная квартира, общей площадью 68,1 кв.м по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику. Также собственникам жилого помещения в доме по <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на соответствующий земельный участок. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, статьи 32 Жилищного кодекса РФ начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №), которым многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений по <адрес>, в т.ч. трехкомнатной квартиры № площадью 68,1 кв.м.
На основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ЧПО ФИО3, рыночная стоимость трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> составляет 3 319 000 руб. Доказательств иных убытков собственником не представлено. Таким образом, размер возмещения за жилое помещение площадью 68,1 кв.м по адресу: <адрес> определен в сумме 3 319 000 руб. и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество и убытки, причиненные собственникам (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения.
Судом в качестве третьего лица к участию в деле привлечен ОП №2 УМВД России по г. Перми (том 2 л.д. 217).
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил доводы иска, согласен с установлением компенсации за изымаемое жилое помещение с учетом заключения судебной экспертизы, за исключением компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, поскольку ответчиком не представлено доказательств, что на момент приватизации дом нуждался в капитальном ремонте.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит суд провести судебное заседание в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебном заседании считает, что исковые требования являются обоснованными с учетом установления размера компенсации исходя из заключения судебной экспертизыИП ФИО4 Капитальный ремонт в доме ответчика не производился, поэтому дом признан аварийным.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ОП № УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения иска надлежащим образом, просят рассмотреть заявленные требования без участия их представителей.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, направил в суд письменный отзыв, из которого следует, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о зарегистрированных правах в отношении следующего объекта недвижимого имущества: 3-комнатная квартира, общей площадью 68.1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 59:01:4410783:21; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрещении регистрации на основании определения Индустриального районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, общей площадью 2 723 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, з/у 3, с кадастровым номером 59:01:4410783:447; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером 59:01:4410783:21) на основании ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации № 188-ФЗ от 29.12,2004; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером 59:01:4410783:330) на основании ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст. 32 ЖК РФ).
В соответствии с ч.5 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6 ст. 32 ЖК РФ).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст. 32 ЖК РФ).
Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.
Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности 3-комнатная квартира, общей площадью 68,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 59:01:4410783:21; право собственности ФИО2 зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.09.2021г. (том 1 л.д. 8).
Заключением межведомственной комиссии от 30.05.2017г. №, жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (том 1 лд.12).
На основании данного заключения начальником Управления жилищных отношений администрации г. Перми постановлено распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которому многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений в <адрес> предложено освободить занимаемые жилые помещения в течение шести месяцев с момента получения уведомления; снести аварийный дом в течение шести месяцев с момента получения уведомления (том 1 л.д. 13).
Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ. №, внесены изменения в п.2 распоряжения начальника управления жилищных отношений от 09.06.2017г. № СЭД№, согласно которому п.2 изложен в следующей редакции: «собственникам жилых помещений в <адрес> необходимо освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение одного месяца с момента получения уведомления» (том 1 л.д. 14).
15.10.2021г. начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми в адрес ФИО2 направлено уведомление с приложением распоряжения «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», рекомендовано освободить занимаемые жилые помещения, и снести аварийный дом в течение одного месяца (том 1, л.д.15).
Начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми в связи с признанием многоквартирного жилого дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу постановлено распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ. об изъятии для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение - 3-хкомнатую квартиру № площадью 68,1 кв.м. (том 1, л.д. 18).
09.09.2021г. начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми в адрес ответчика ФИО2 направлено уведомление с проектом соглашения (договора) об изъятии жилого помещения и приглашением в управление жилищных отношений для согласования условий изъятия имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения (том 1, л.д. 19-20).
Договор между истцом и ответчиком об изъятии жилого помещения не заключен, что подтверждается материалами дела, и лицами, участвующими в деле не оспаривается.
Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ЧПО ФИО3, по заказу Управления жилищных отношений администрации города Перми, рыночная стоимость 3-хкомнатной квартиры площадью 68,1 кв.м., этаж № по адресу: <адрес> с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 3 319 000,00 рублей (том 1 л.д.23-47).
Ответчиком ФИО2 представлен отчет об определении рыночной стоимости 3-хкомнатной квартиры площадью 68,1 кв.м., этаж № по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок № от 21.10.2021г., выполненный ООО «ЭКСПЕРТИЗА», согласно которому выкупная цена объекта оценки (в т.ч. рыночной стоимости квартиры) составляет 4 904 000,00 рублей (том 1, л.д.79-244).
С учетом того, что в материалах дела содержаться два разных отчета об определении рыночной стоимости спорного жилого помещения, а срок отчета, представленного истцом истек, для определения размера выкупной цены за изымаемую квартиру определением суда от 09.03.2022г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Пермской торгово-промышленной палаты – ФИО5 (том 1, 253-255).
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., составленному Союзом Пермской торгово-промышленной палаты, по определению рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь: 68,1 кв.м., по адресу: <адрес> с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения, а также величины убытков, предусмотренных п. 7 ст. 32 ЖК РФ, а именно: причиненные собственнику о помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед ми лицами, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный дома с учетом требований ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, составляет: 4 059 000,00 руб., в том числе рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью 68,1 кв.м. по адресу: <адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади указанной квартиры, составляет: 3 762 000,00 рублей. Величина убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием составляет: 107 000,00 рублей, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома с учетом требований ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации составляет 190 000,00 руб. (том 2 л.д. 33-118).
Стороной ответчика в материалы гражданского дела представлена рецензия № от ДД.ММ.ГГГГ Независимого межрегионального экспертно-методического совета по оценочной и аналитической деятельности МРОО «КПН» по проверке заключения эксперта № ФИО5, согласно выводам которой указанное заключение как документ, не соответствует требованиям закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также требованиям нормативных актов, регулирующих оценочную деятельность (в части не противоречащей требованиям закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации и соответствующим статьям ГПК РФ), что привело к существенным неточностям, искажающим реальную рыночную стоимость объекта оценки по состоянию на дату оценки (том 2, л.д. 136а-160).
Поскольку в проведенной по ходатайству представителя истца судебной экспертизе, имелись неточности в определении оценочной стоимости капитального ремонта, экспертом не учена стоимость земельного участка, в расчеты приняты аналоги по аварийным домам, судом назначена повторная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО4 (том 2, л.д. 163-165).
Согласно заключению эксперта № от 25.08.2022г., составленному «Центром оценки и экспертизы» ИП ФИО4, рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь: 68,1 кв.м., по адресу: <адрес> составляет 4 420 000,00 рублей, в том числе стоимость доли земельного участка, с кадастровым номером 59:01:4410783:447, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади квартиры составляет 840 848,00 рублей, убытки, предусмотренные ч.7 ст. 32 ЖК РФ составляют 86 800,00 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный дома с учетом требований ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также доли ответчика на общедомовое имущество составляет 588 818,00 руб. (том 2 л.д. 172-210).
В ходе судебного разбирательства судом допрошен эксперт «Центра оценки и экспертизы» ФИО4, который пояснил, что имеет высшее образование, оценочной деятельностью занимается с 2013 года. Также пояснил, что при проведении судебной экспертизы стоимость земельного участка рассчитывалась один раз. В объектах - аналогах стоимость земельного участка уже заложена. В сравнительном подходе стоимость земельного участка уже входит в стоимость квартир, эксперт выделил стоимость земельного участка из стоимости квартир, в экспертизе посчитана стоимость условно свободного земельного участка и исчислена отдельно от стоимости квартиры, соразмерно дели собственника в общедомовом имуществе.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в силу следующего.
Принимая решение об удовлетворении заявленных истцом требований, суд исходит из того, что жилое помещение признано аварийным, дом подлежащим сносу, проживание в спорном жилом помещении опасно для жизни, в том числе ответчика ФИО2 Из представленных экспертных заключений следует, что проживание в доме не безопасно, исходя из норм жилищного законодательства, ФИО2 имеет право на компенсацию, установленный законом порядок изъятия путем выкупа жилых помещений для муниципальных нужд администрацией города Перми в рассматриваемом случае соблюден, и в отсутствие соглашения о выкупной цене, последняя должна быть определена при разрешении спора судом.
При определении размера выкупной цены жилого помещения, и причиненных собственнику убытков в связи с изъятием жилого помещения, суд исходит из заключения эксперта № от 25.08.2022г., составленного «Центром оценки и экспертизы» ИП ФИО4
Оценивая заключение судебной экспертизы как доказательство в соответствии с правилами ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что оно обладает свойствами относимости, допустимости, достоверности и объективности. Заключение эксперта не противоречит требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, экспертиза проведена компетентным экспертом, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований; сделанные в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы; в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, принимая во внимание имеющуюся в совокупности документацию, а также использованную при проведении исследования научную и методическую литературу, является обоснованным, ясным, понятным, выводы эксперта являются последовательными, собранным по делу доказательствам не противоречат. Заключение мотивировано, в связи с чем, сомнений в его правильности или обоснованности не возникает, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.
Заключение судебной экспертизы, проведенной по определению суда «Центром оценки и экспертизы» ИП ФИО4, сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, является объективно достоверным доказательством размера компенсации за изымаемое жилое помещение в доме, признанном аварийным.
Оценивая доводы представителя истца в части исключения из выкупной цены компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, суд исходит из следующего.
Невыполнение истцом обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.
Обязанность по производству капитального ремонта жилого дома возникла у истца на момент приватизации жилого помещения, однако, выполнена не была. Невыполнение истцом обязанности по производству капитального ремонта дома способствовало снижению уровня надежности здания и приведению его в аварийное состояние.
Таким образом, обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, возникшая у бывшего наймодателя, и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
На момент признания дома аварийным (30.05.2017г.) ответчик проживал в <адрес> более 24 лет (с ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д. 68). За время проживания оплачивала взносы за капитальный ремонт. Какие-либо данные о проведении капитального ремонта дома в установленные техническими регламентами сроки, администрацией г. Перми не представлены, так же как и сведения, подтверждающие, что по наступлению срока проведения капитального ремонта состояние жилого дома было таковым, что фактически не требовалось проведения работ, относящихся к капитальному ремонту.
Таким образом, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома должна быть включена в выкупную цену жилого помещения и подлежит взысканию в пользу истца.
Таким образом, размер денежной компенсации за жилое помещение, в т.ч. числе рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, общей площадью 68,1 кв.м. по адресу: <адрес> составляет 4 420 000 руб., в том числе: стоимость доли земельного участка, с кадастровым номером 59:01:4410783:447, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади квартиры составляет 840 848 руб., убытки, предусмотренные ч.7 ст. 32 ЖК РФ составляют 86 800,00 руб., компенсация за непроизведенный капитальный дома с учетом требований ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также доли ответчика на общедомовое имущество составляет 588 818 руб.
При установленных обстоятельствах, с муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г.Перми в пользу ФИО2 подлежит взысканию выкупная цена за жилое помещение в связи с его изъятием в размере 4 420 000 руб.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч.5 ст. 32 ЖК РФ).
Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1 ст. 32 ЖК РФ).
На основании ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации требования иска о признании ФИО2 утратившей право пользования 3-комнатной квартирой площадью 68,1 кв.м по адресу: <адрес>, выселении ее из указанного жилого помещения, а также признании права собственности за муниципальным образованием «город Пермь» на 3-комнатную квартиру, площадью 68,1 кв.м по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Право пользования 3-комнатной квартирой площадью 68,1 кв.м. по адресу: <адрес> у ФИО2 подлежит прекращению в связи с прекращением права собственности на указанное жилое помещение.
Удовлетворяя требования истца в части выселения ответчика из спорного жилого помещения, суд принимает во внимание, что ответчиком допустимых и достоверных доказательств выселения из спорного жилого помещения не предоставлено, ответчик фактически проживает в спорной квартире, ключи от жилого помещения истцу не переданы, акт приема-передачи жилого помещения не составлен, в связи с чем, ответчик имеет возможность пользоваться жилым помещением.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ответчика на вышеуказанное жилое помещение и регистрации права собственности на него за муниципальным образованием «город Пермь».
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми удовлетворить –
Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2 возмещение в сумме 4 420 000 руб. за 3-комнатную квартиру площадью 68,1 кв.м по адресу: <адрес> а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410783:447, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади квартиры по <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 на 3- комнатную квартиру площадью 68,1 кв.м по адресу: г<адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410783:447, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади квартиры по <адрес>
Признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес>
Выселить ФИО2 из 3-комнатной квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на 3-комнатную квартиру площадью 68,1 кв.м по адресу: <адрес> а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410783:447, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади квартиры по <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу <адрес>
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО2 на 3-комнатную квартиру площадью 68,1 кв.м. по адресу: <адрес> регистрации права собственности на 3-комнатную квартиру площадью 68,1 кв.м по адресу: <адрес> за муниципальным образованием город Пермь.
На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (30.09.2022г.) может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.
Председательствующий Н.Г. Судакова