24RS0023-01-2025-000135-56

Дело № 2-174/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2025 г. с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кидяевой Е.С.,

при секретаре Богомоловой М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казачинского района и администрации Казачинского сельсовета о признании права собственности в порядке приобретательной даности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Казачинский районный суд с иском к администрации Казачинского района и администрации Казачинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований, истец указала, что в 1994 году совместно с супругом ФИО2 своими силами и на собственные средства построила дом по адресу: <адрес>, в котором совместно с супругом проживает до настоящего времени. Право собственности на дом не зарегистрировано однако истец на протяжении более чем 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно проживает в нем, несет бремя его содержания. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на дом в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики администрация Казачинского района и администрация Казачинского сельсовета в судебное заседание не явились, извещены. Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности, перечислены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

При этом, в силу пункта 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч.1).

Правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года, то есть до введение в действие части первой ГК РФ (ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Гражданский кодекс в качестве самостоятельного основания возникновения, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение (п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям для государственной регистрации права.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. основанием для внесения записи в государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права или обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки. Таким образом, решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности.

При рассмотрении дела судом установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым двухэтажным домом, 1994 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным в кадастровом квартале №, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Земельный участок по указанному адресу постановлением Казачинской сельской администрации №а от 02.07.2004 г. предоставлен в аренду ФИО1 для ИЖС

Согласно пояснениям истца, указанный дом построен семьей Ф-ных в 1994 г., с указанного времени и по настоящее время супруги ФИО1 и ФИО2 проживают в указанном доме добросовестно, непрерывно им владея, неся бремя его содержания на протяжении более 30 лет. Дом поставлен на кадастровый учет 28.11.2010 г. с присвоением номера № право собственности зарегистрировано не было.

Указанные обстоятельства также подтверждены представленными истцом в материалы дела: решением Казачинского районного совета народных депутатов № от 21.03.1990 г. об утверждении актов выбора и обследования земельных участков под строительство, разрешением на строительство Инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля от 30.12.1990 г. на строительство, кадастровым паспортом здания от 24.08.2011 г., выписками из ЕГРН в отношении здания и земельного участка по указанному выше адресу, выписке из домовой книги администрации Казачинского сельсовета, согласно которой в жилом доме по адресу: <адрес> 19.12.2003 г. постоянно зарегистрирована ФИО1

При этом, согласно справке администрации Казачинского района, справке администрации Казачинского сельсовета, информации агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, информации Росимущества, жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не учитывается, в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается, в реестре муниципальной собственности района не числится и на балансе сельсовета не состоит.

Сведения о правах и обременениях на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в ЕГРН – отсутствуют.

Из представленного истцом в материалы дела заключения специалиста №-А3 от 20.03.2025 г., строительный объект соответствует признакам жилого дома в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, признакам одноквартирного жилого дома, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, строительные конструкции соответствуют нормативам пожарной безопасности, обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания соблюдены. Рыночная стоимость объекта без стоимости земельного участка и хозяйственных построек по состоянию на 20.03.2025 г. составляет 4 271 000 руб.

Таким образом, представленными истцом доказательствами подтверждается, что ФИО1 владеет домом, расположенным по адресу: <адрес> добросовестно, открыто, и непрерывно как своим собственным более чем 15 лет.

Третье лицо ФИО2 – супруг истицы представил в суд отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против признания права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

С учетом изложенного, суд полагает возможным требования истца удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Казачинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья: Е.С. Кидяева

Решение изготовлено в полном объеме 24 июня 2025 г.