Решение по делу № 02-7949/2023~М-6234/2023 от 09.08.2023

Дело № 2-7949/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамента городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о выселении, ссылаясь на то обстоятельство, что дом № 22 корп. 2 по адрес в адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Согласно выписки из домовой книги, в жилом помещении по адресу: адрес зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 и фио

В настоящее время осуществляется переселение жителей из указанного дома.

Спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 43 кв.м., общей площадью 43 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м.) по адресу: адрес, находящаяся в пользовании ответчиков на основании договора социального найма.

До настоящего времени квартира № 41 по адресу: адрес не отселена.

Взамен подлежащей освобождению жилой площади ответчикам предлагалось следующее жилое помещение: двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 55,7 кв.м., общей площадью 54 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м.) по адресу: адрес.

Согласие на предложенную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес не получено.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 11.05.2023 № 28895 ответчикам взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры № 41 (площадью жилого помещения 43 кв.м., общей площадью 43 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м.) по адресу: адрес, предоставлена по договору социального найма равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 55,7 кв.м., общей площадью 54 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м.) по адресу: адрес. Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой жилой площади и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Письмами Департамента от 16.05.2023 ответчикам был направлен проект договора социального найма в порядке ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", в соответствии с которым в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен нанимателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции, в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.

Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП, проживание ответчиков в доме по указанному адресу приводит к нарушению графика сноса дома, утвержденного Правительством Москвы, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО2 и фио в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомили, ходатайств об отложении не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что дом № 22, корп. 2 по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Согласно выписки из домовой книги, в жилом помещении по адресу: адрес зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 и фио

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 Постановления).

Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 Постановления).

Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП (п. 1.5, 1.6 Постановления).

В настоящее время осуществляется переселение жителей из указанного дома.

До настоящего времени квартира № 41 по адресу: адрес не отселена.

Согласие на предложенную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес не получено.

В обоснование исковых требований представитель истца ссылается на то обстоятельство, что ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими на основании договора социального найма квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Поскольку заключение договора на предоставленное жилое помещение во внесудебном порядке не представилось возможным, суд полагает, что требования истца о выселении со снятием с регистрационного учета по месту жительства, переселении с постановкой на регистрационный учет по месту жительства подлежат удовлетворению.

Учитывая, что на дату вынесения решения проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций; отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения к немедленному исполнению.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд также полагает возможным обратить к немедленному исполнению решение суда в части выселения ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2 и фио из жилого помещения по адресу: адрес.

Переселить ФИО1, ФИО2 и фио на условиях договора социального найма в квартиру № 212 по адресу: адрес.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с семьей ФИО1 (он, сын ФИО2 и жена ФИО3) договор социального найма на жилое помещение по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение является основанием для постановки ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на регистрационный учет по адресу: адрес.

Обратить решение суда в части выселения ответчиков к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

СудьяМ.А. Соболева