№ 2-118/2025
44RS0002-01-2024-001612-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2025 года г. Кострома
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Сиротиной Д.И.,
при секретаре Кислухине Р.Д.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
самостоятельные исковые требования ФИО2 к Администрации города Костромы о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону,
установил:
ФИО1 (истец) обратилась с исковым заявлением основным к наследникам умершей ФИО3 о признании собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что истец являлась соседкой по садовому участку с супругами ФИО4, которым на праве собственности принадлежал земельный участок № садовое товарищество «Обувщик» .... Земельный участок был оформлен на ФИО28, dd/mm/yy ФИО28 умер. Его супруга ФИО3 фактически приняла наследство, но в силу возраста и состояния здоровья (была сломана шейка бедра) не могла оформить документы. ФИО3 решила продать садовый участок, потому что после смерти супруга не могла его обрабатывать по состоянию здоровья. О продаже ФИО3 договорилась с истицей, назначив цену за участок с постройками в размере 10 000 рублей, что на тот момент соответствовало рыночной стоимости при состоянии объекта. Для оформления сделки купли-продажи необходимо было первоначально оформить право ФИО3 на земельный участок в порядке наследования, а также на ее долю как пережившего супруга. ФИО3 договорилась с истицей, что та оплачивает полную цену сделки, после чего ей фактически передается земельный участок с постройками. ФИО3 выдала доверенность истице на оформление своих наследственных прав. После получения свидетельств у нотариуса стороны планировали дооформить сделку. 23.05.2004 года истец передала ФИО3 10 000 рублей, прием-передачу денег оформили распиской в присутствии свидетелей, в которой подтверждено, что деньги передаются по купле-продаже за спорный земельный участок. С лета 2004 года истец стала обрабатывать земельный участок, уплачивала членские взносы, восстановила забор. Действуя по доверенности в целях оформления сделки купли-продажи земельного участка, истец получила дубликат свидетельства о праве ФИО28 на спорный земельный участок, сведения о нормативной цене участка, справку о членстве наследодателя в садоводческом товариществе, заказала техническое обследование садового домика и получила справку БТИ, справку ЦРГ о лицах, зарегистрированных на день смерти наследодателя, обратилась с заявлением о принятии ФИО3 наследства после смерти супруга, по заявлению, нотариусом ФИО5 было открыто наследственное дело №. ФИО3 умерла dd/mm/yy., наследство оформлено не было. После смерти ФИО3 нотариусом ФИО5 открыто наследственное дело №, кто обратился за наследством истцу не известно. Спорным земельным участком никто, кроме нее (истца) не пользовался, никаких требований не предъявлял. Обработку и содержание участка и построек осуществляла истица. В 2017 году истица заказала выписку ЕГРП о правах на земельный участок, из которой следовало, что право собственности оформлено на ФИО28 Для завершения оформления фактически исполненной сделки купли - продажи, истица обращалась в администрацию г. Костромы с заявлением о признании земельного участка выморочным имуществом. Был получен промежуточный ответ о необходимости получения дополнительной информации. На основании изложенного истица считает, что земельный участок фактически был ей передан, представленная расписка подтверждает, что между истицей и ФИО3 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям купли-продажи.
В ходе рассмотрения дела, истица представляла дополнительные пояснения, относительно длительного, добросовестного, непрерывного владения ею спорным земельным участком, и просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., садовое товарищество «Обувщик», участок №, кадастровый № в порядке приобретательной давности.
В дальнейшем, истица представила уточнённое исковое заявление, в котором обратилась с исковым требованием к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: ..., в садовом некоммерческом товариществе «Обувщик» в порядке приобретательной давности на основании положений ст. 234 ГК РФ.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, нотариус ФИО5, ТСН СНТ «Обувщик» Фабрики Х-Октябрь», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, МКУ г. Костромы "Центр регистрации граждан".
Третье лицо ФИО2 в ходе рассмотрения дела обратилась в суд с самостоятельными исковыми требованиями к Администрации города Костромы о признании за ней права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования по закону. В обоснование своих требований ссылается на следующие обстоятельства. Спорный земельный участок был приобретен супругами ФИО28 и ФИО3 в период брака. После смерти ФИО28, умершего dd/mm/yy, наследником первой очереди являлась его жена - ФИО3, которая проживала с ним и приняла от него все имущество которым обладал до смерти, в том числе 1/3 доли в праве долевой собственности на квартиру по адресу: ..., а так же на 1/2 долю в земельном участке № в СНТ «Обувщик», площадью 613 кв.м., на котором расположен садовый домик. После смерти ФИО3, умершей dd/mm/yy, являлась ее родная дочь ФИО6, об открытии наследственного дела по закону после смерти своей матери она не обращалась. Так же наследником по закону по праву представления являлась она ФИО2 (истец), которая является родной дочерью ФИО7 - внука ФИО6 Истец приняла наследство по завещанию после умершей ФИО3, состоящее из 2/3 долей в праве общей долевой собственности на тиру по адресу: .... Также ей в память о прабабушке передали вазу и посуду. Полагает, что принятие имущества, ранее надлежащее ФИО3 свидетельствует о фактическом принятии наследства по закону, распоряжаться им не могла, поскольку на тот момент была несовершеннолетней.
В судебном заседании ФИО1, Григорьева И.В. поддержали исковые требования с учётом уточнения. В удовлетворении исковых требований третьего лица ФИО2 просили отказать. Представитель Григорьева И.В. представила дополнительные письменные пояснения.
Представитель ФИО2 – ФИО8 поддержала самостоятельные требования. Исковые требования считает не подлежащими удовлетворению, представила дополнительные письменные пояснения.
Представитель ответчиков Администрации города Костромы и Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы ФИО9 в удовлетворении всех требований просила отказать. До судебного заседания представила отзыв на исковое заявление, в котором, ссылаясь на нормы гражданского законодательства, полагает, что Управление имущественных и земельных отношений и Администрация города Костромы являются ненадлежащими ответчиками по требованиям ФИО1 и ФИО2
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях, как в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
ФИО1 (далее в тексте ФИО1) являлась соседкой по садовому участку с супругами ФИО4, которым принадлежал земельный участок № в садовом товариществе «Обувщик» ....
В материалы дела представлена расписка, согласно которой dd/mm/yy ФИО1 передала ФИО3 (далее в тексте ФИО3) в присутствии Свидетель №1, проживающей по адресу: ..., деньги в сумме 10 000 руб. для получения доверенности и заключения сделки купли-продажи садового участка № в коллективном саду «Обувщик», чтобы в дальнейшем ФИО1 стала собственником данного садового участка.
ФИО3 dd/mm/yy оформила ФИО1 доверенность на принятие наследства, получение свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу мужа ФИО28, умершего dd/mm/yy, заключающемся земельном участке с постройками № (девяносто один) в с/т «Обувщик» ..., быть моим представителем в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Костромской области по вопросу регистрации права собственности, получение свидетельства о государственной регистрации права ее имя, продажу на условиях и за цену по своему усмотрению, указанного выше земельного участка с постройками, передаточного акта, представительство во всех учреждениях и организациях по вопросу оформления договора продажи, в том числе в Учреждении юстиции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Костромской области, с правом сдачи и получения регистрационных документов, регистрации перехода права, для совершения указанных действий уполномочивает ее подавать заявления, в том числе заявление о принятии наследства, получать необходимые справки и документы, предъявлять необходимые документы, делать запросы, уплачивать денежные суммы, расписываться за нее и совершать все действия и формальности, связанные с данным поручением. Срок доверенности три года. (Доверенность № ..., реестровый №, выдана нотариусом ФИО5)
dd/mm/yy ФИО3 умерла.
В ходе рассмотрения гражданского дела в судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что после смерти ФИО3 неоднократно обращалась в администрацию г. Костромы за оформлением права на спорный земельный участок, на которое был получен ответ, о направлении запросов в соответствующие органы в целях рассмотрения ее обращения (ответ Администрации от 10.07.2019г. №)
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).
Обстоятельства рассматриваемого гражданского дела подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенными в суде по ходатайству представителя ФИО1 – адвоката Григорьевой И.В.
Свидетель ФИО10, dd/mm/yy г.р. пояснила, что семью ФИО12 знает давно, дети учились вместе. ФИО3 сломала шейку бедра, работать в саду не могла. Дети к ней относились неуважительно. Встретились с ФИО1 (является её подругой), которая пояснила, что надо отдать деньги за сад, который ФИО3 продавала. Она (ФИО10) пошла вместе с ней в квартиру ФИО3, была в другой комнате, разговор слышала мельком, был ли ещё кто-то в квартире, кроме ФИО3 Более подробно обстоятельства не помнит. У ФИО1 земельный участок свой в том же саду, что и у ФИО12. Оформляла ли ФИО1 после смерти Цветковой сад, не знает.
Свидетель ФИО11, dd/mm/yy г.р. пояснила, что знакома с ФИО1 с 10 лет, жили в одном доме. Семья ФИО12 жила с ней в одном доме (в разных подъездах), у ФИО12 был земельный участок, знает, потому что между участком её родителей и ФИО12 расстояние в 5 участков. Кто из ФИО12 умер первым не знает, более 20 лет не жила в Костроме, все новости узнавала от матери. Вроде, мама, рассказала, что ФИО12 продала сад, но кому не знает. Спустя несколько лет встретились с ФИО1, та ей рассказала, что купила участок у ФИО12, а оформить документы не успела. На участке ФИО12 видит Н.А., знает, что есть на нем колодец, посадки какие-то, участок ухоженный. Между участом ФИО13 и ФИО12 тропинка, забора нет.
Свидетель Свидетель №1, dd/mm/yy г.р., пояснила, что ФИО3, была ее соседкой по дому, жили с ней в одном подъезде. Помнит, что ФИО3 сломала бедро, лежала, не ходила. ФИО12 жаловалась, что нет денег на похороны, дочка ФИО3 потратила все накопленные деньги. Помнит, что ей позвонила ФИО12 и попросила прийти к ней,пришла, объяснила, что хочет оставить сад ФИО13, которая является ее соседкой по саду. Потом ФИО3 позвонила ФИО1, которая пришла, принесла с собой деньги за садовый участок и передала их Цветковой Л.Н, сумму она не помнит. При передаче денег присутствовала их соседка ФИО14, которая уже умерла. Еще в момент передачи денег в другой комнате была дочь Цветковой с подругой, поэтому ФИО12 шепотом просила ее (Свидетель №1) спрятать эти деньги. Помнит также, что расписывалась в документе. По просьбе Цветковой она спрятала деньги, а кто их оттуда достал, кто её хоронил - не знает. С Цветковой до ее смерит жила ее дочь ФИО13, она била ФИО12 и забирала деньги, об этом говорила сама ФИО12. После смерти Цветковой в квартире продолжала жить ее дочь ФИО13. Также помнит, что у ФИО12 был сад, она там бывала по их приглашению, после их смерти в саду у них не была.
Свидетель Свидетель №2, dd/mm/yy г.р., в судебном заседании суду сообщил, что в период с 2018 по 2021 г. был председателем СНТ «Обувщик». К нему обратилась ФИО1 с тем, что не может провести межевание одного из своих земельных участков, так как не является его правообладателем. Он посоветовал обратиться в Администрацию г. Костромы, чтобы она найти правообладателя или его наследников. ФИО1 пояснила ему, что этот участок она давно обрабатывает, осуществляет членские взносы, пользуется участком. Говорила, что, что обращалась в Администрацию, и что они отыскали то ли наследников, то ли собственников данного участка. Знает, что у ФИО13 было два участка 90 и 91. Кроме нее там никого видел, никто по поводу этого участка к нему не обращался.
Свидетель Свидетель №3. dd/mm/yy г.р., суду сообщила, что является соседкой по садовому участку с ФИО1, от своих родителей, которые тесно общались с Ц-выми, знает, что ФИО1 купила у ФИО12 садовый участок №. Сама она в тот период была еще молодой. Были тесные соседские связи, все знали, если кто-то продает участок, все знают, что участок переходит к конкретному человеку. Родители разговаривали об этом. До настоящего времени, никого, кроме ФИО1, ее детей на участке она не видела. ФИО15 обрабатывает участок и ухаживает за ним: сажает растения, косит территорию. При владении участком Ц-выми на участке был дом, который имеется и сейчас, проживать в нем можно, видела, что ФИО13, что-то делала по дому.
Свидетель ФИО16, dd/mm/yy, суду пояснила, что в 2015 году я купила участок № в СНТ «Обувщик», знала ФИО1 и раньше, все общались. Соседка ФИО1 с участка №, которая жива, но уже очень старенькая, рассказывала, что участок (номер его не помнит) был куплен ФИО1, но она не успела его официально оформить, речь идет об участке, находящемся рядом с участком ФИО1 Никого чужих людей там не видела. На обоих участках стоят домики, на участке № имеется колодец, оба участка обработаны, много кустов и цветов, между участками нет ограждения, со стороны улицы имеется забор по длине участков, два участка ФИО1 выглядят как единый участок.
Свидетель ФИО17, dd/mm/yy г.р. суду пояснила, что у ее дочери ФИО2 была бабушка ФИО12. У Цветковой был сад, домик, огород. Её квартира досталась ее дочери-правнучке ФИО3, что стало с садом, ей не известно. Когда принимали в наследство квартиру, про сад ничего не говорили, несколько лет назад дочери позвонила секретарь нотариуса, от нее и узнали, что имеется садовый участок, они с дочерью съездили, посмотрели, участок был обихожен, а дом развален. Когда дед и бабушка Ц-вы были живы, с их внуком - своим мужем, она там была. Это где-то до 1995 года, в 1995 родилась дочь, они развелись, и больше она в сад не ездила. Только после звонка от нотариуса, ездили туда с дочерью. Раньше на участке был двухэтажный дом, грядки, парник, куриц держали Ц-вы. Когда приезжали последний раз с дочерью, дом был разваленный, ни грядок, ни цветов не было. Нашли председателя СНТ, мужчину, хотели узнать, кто смотрит за садом, но он им ничего не пояснил, сказал, также как и нотариус, что ничего мы не добьемся. Знает, что за ФИО3, когда та сломала шейку бедра, ухаживала дочь ФИО13, и иногда помогала ФИО18 ( ее -ФИО17 мать). Организовывала похороны ФИО3 дочь ФИО13, и после смерти Цветковой - ФИО13 жила в квартире матери до своей смерти, имела там временную регистрацию. В дальнейшем эта квартира по наследству досталась ФИО2 со всей имеющейся там мебелью, в память от прабабушки ФИО3 у ФИО2 имеется хрустальная ваза. Обстоятельства принятия квартиры дочерью ФИО2 в наследство по завещанию она не помнит.
СНТ «Обувщик» по запросу суда представили копию членской книжки садовода садового участка № по оплате членских взносов за период с 2011 по 2016 годы, копии объявлений в апреле и сентябре 2004 года для садовода садового участка №, копию письма администрации г. Костромы от dd/mm/yy на обращение председателя СНТ «Обувщик» ФИО19 по выявлению собственников земельных участков СНТ «Обувщик» фабрики «Х-Октябрь», из ответа которого следует, что в отношении земельного участка № с кадастровым номером № Управлением имущественных и земельных отношений проводится работа для признания этого участка выморочным имуществом.
Согласно копии членской книжки на земельный участок 91 в СНТ «Обувщик», представленной для обозрения вместе с оригиналом ФИО1, ежегодно до 2016 года включительно производилась оплата членский взносов ФИО1, в 2015 год отражена одновременная оплата за земельные участки № (принадлежит ФИО1 на праве собственности) и №.
Судом в судебном заседании были исследованы фотографии смежных земельных участков № и №, дома, расположенного на участке №, возведенного колодца на участке №, забора по внешней границе земельного участка № (со стороны общей дорожки).
По данным ЕРГН правообладателем земельного участка № в садовом некоммерческом товариществе «Обувщик», площадью 613 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу ... является ФИО28.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит доказанным факт того, что ФИО1 на протяжении более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, исполняя обязанности собственника этого имущества и неся расходы по его содержанию, являясь его добросовестным владельцем.
Доводы представителя третьего лица о том, что ФИО1 пропустила срок исковой давности для признания права собственности в порядке приобретательной давности в отношении спорного земельного участка, судом отклоняются как несостоятельные, в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.01.2020 года, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Срок исковой давности для исков об истребовании имущества установлен в три года (статья 196 ГК РФ).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Анализ приведенных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации указывает на то, что возникновение собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности возможно по истечении срока исковой давности в 3 года и по прошествии с этого момента срока, установленного частью 1 статьи 234 ГК РФ.
Следовательно, необходимый срок добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком для признания владельца собственником составляет 18 лет (3 года + 15 лет), который у ФИО1, начиная с dd/mm/yy (дата смерти ФИО3 – dd/mm/yy) есть.
Относительно встречных исковых требований ФИО2 к Администрации города Костромы о признании прав собственности на спорный земельный участок в порядке наследования по закону, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.
Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
По правилам п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
По представленным в материалы дела наследственным делам, открытым после ФИО28 и ФИО3 судом установлено, что ФИО28 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с dd/mm/yy (свидетельство о браке ЦЖ № выдано dd/mm/yy).
В браке родилась дочь ФИО20 (в дальнейшем «Цаплина», «ФИО13», dd/mm/yy г.р.
После регистрации брака с ФИО21, имела фамилию «Цаплина». В браке с ФИО21, родился сын ФИО7 dd/mm/yy г.р. (свидетельство о рождении I-ГО №).
На основании свидетельства о заключении брака от dd/mm/yy I-ГО № ФИО22 заключила брак с ФИО23 24.06.1962г.р., и ей присвоена фамилия «ФИО13» И.Л..
На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Администрацией г. Костромы в общую долевую собственность по договору от dd/mm/yy ФИО24 и членам его семьи передана безвозмездно квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 44,6 кв.м. (ФИО28 1/3 доли, ФИО3 1/3 доли, ФИО7 (внук) 1/3 доли) (Договор рег.№).
Согласно свидетельства № Г-926, выданного dd/mm/yy Администрацией города Костромы на основании постановления администрации г. Костромы от 1320 от dd/mm/yy ФИО28 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок № в Садовом некоммерческом товариществе «Обувщик», площадью 613 кв.м., кадастровый №.
На земельном участке № в Садовом некоммерческом товариществе «Обувщик», площадью 613 кв.м. имеются садовый домик, сарай, уборная, что подтверждается справкой ГП «Костромаоблтехинвентаризация» от 29.09.2004г, справкой садового товарищества «Обувщик» от 15.06.2004г.
dd/mm/yy ФИО28 умер (свидетельство о смерти I-ГО № от dd/mm/yy).
По заявлению ФИО3 (супруга умершего) нотариусом г. Костромы Костромской области ФИО5 было открыто наследственное дело № умершего ФИО28, наследниками первой очереди на наследственное имущество - 1/3 доли квартиры являлись жена – ФИО3 и дочь ФИО6 dd/mm/yy г.р..
ФИО6, dd/mm/yy г.р., подано заявление нотариусу г.Костромы Костромской области ФИО5 об отказе от всего наследства, оставшегося после смерти отца ФИО28
На основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре № нотариусом ФИО5, ФИО25 dd/mm/yy г.р., унаследовала 1/3 на квартиру, расположенную по адресу: ..., оставшуюся после смерти супруга ФИО28
ФИО3, dd/mm/yy г.р. dd/mm/yy выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 2/3 на квартиру, расположенную по адресу: ... (свидетельство о государственной регистрации права от dd/mm/yy серия 44-АБ №).
dd/mm/yy ФИО3,dd/mm/yy г.р. было составлено завещание, согласно которому ФИО2 (правнучка),dd/mm/yy г.р. завещана доля квартиры, по адресу .... Завещание зарегистрировано нотариусом ... ФИО5, реестровый №.
ФИО3, dd/mm/yy г.р., умерла dd/mm/yy (свидетельство о смерти I-ГО № от 18.10.2005г)
По заявлению ФИО17, действующей как законный представитель от имени несовершеннолетней дочери ФИО2 нотариусом г. Костромы Костромской области ФИО5 было открыто наследственное дело № умершей ФИО3,
Согласно заявлению, ФИО17, действующей как законный представитель от имени несовершеннолетней дочери ФИО2, принимается наследство на всё причитающееся ФИО2 по завещанию имущество.
dd/mm/yy ФИО17, действующая как законный представитель от имени несовершеннолетней дочери ФИО2, обратилась к нотариусу г. Костромы Костромской области ФИО5 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на 2/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: ....
ФИО2, dd/mm/yy г.р. нотариусом г. Костромы ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону, в праве 2/3 долей на квартиру, расположенную по адресу: ... (реестровый № от dd/mm/yy).
Так же, как следует из материалов дела и установлено судом у ФИО4 есть внук ФИО7 dd/mm/yy г.р. (сын ФИО6 (дочь ФИО12)).
ФИО7, dd/mm/yy г.р., умер dd/mm/yy – до смерти ФИО3
У ФИО7 имеется дочь ФИО2, dd/mm/yy г.р. (свидетельство об установлении отцовства I-ГО № от dd/mm/yy).
После смерти ФИО7 по заявлению ФИО17, действующей как законный представитель от имени несовершеннолетней дочери ФИО2 нотариусом г. Костромы Костромской области ФИО5 было открыто наследственное дело № умершего ФИО7, наследниками первой очереди на наследственное имущество - 1/3 доли квартиры являлись дочь – ФИО2, dd/mm/yy г.р., и мать ФИО6, dd/mm/yy г.р..
ФИО6, dd/mm/yy г.р., подано заявление нотариусу г.Костромы Костромской области ФИО5 об отказе от всего наследства, оставшегося после смерти сына ФИО7 в пользу его дочери ФИО2
ФИО2, dd/mm/yy г.р. нотариусом г. Костромы ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону, оставшееся после смерти отца ФИО7, в праве 1/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: ... (реестровый № от dd/mm/yy)
ФИО6, dd/mm/yy г.р., умерла dd/mm/yy.
ФИО6, dd/mm/yy г.р., согласно представленной МКУ ЦРГ г. Костромы архивной поквартирной карточки, в период с dd/mm/yy по dd/mm/yy проживала по адресу .... В период с dd/mm/yy по dd/mm/yy была зарегистрирована по месту жительства ...(справка МУК г. Костромы «Центр регистрации граждан» № от dd/mm/yy).
Наследственное дело после смерти ФИО6, согласно реестру наследственных дел, не открывалось.
В сентябре 2019 года Администрацией города Костромы заявлены требования в адрес нотариуса ФИО5 (наследственное дело после умершего ФИО28) о выдаче свидетельства о праве на земельный участок № в СНТ «Обувщик», с кадастровым номером №, как выморочное имущество.
dd/mm/yy нотариус ФИО5 в адрес Администрации города Костромы направила ответ на обращение, указав, что наследником первой очереди, принявшим наследство после смерти ФИО28 является его жена – ФИО3.
В мае 2020 года Администрацией города Костромы заявлены требования в адрес нотариуса ФИО5 (наследственное дело после умершей ФИО3) о выдаче свидетельства о праве на земельный участок № в СНТ «Обувщик», с кадастровым номером №, как выморочное имущество.
dd/mm/yy в адрес нотариуса ФИО5 поступило заявление от ФИО26 с просьбой приостановить выдачу свидетельства Администрацией города Костромы, так как будет обращаться в суд по вопросу признания права собственности на земельный участок. Десятидневный срок для обращения в суд нотариус разъяснил.
dd/mm/yy нотариус ФИО5 в адрес Администрации города Костромы направила ответ на обращение, указав на заявление ФИО2
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 в декабре 2004 получила в порядке наследования по закону 1/3 долю квартиры по адресу ..., а в ноябре 2005 получила в порядке наследования по закону 2/3 доли спорной квартиры.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пп. 1, 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии с п. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (п. 2 ст. 1114), переходит по праву представления к его потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1142, п. 2 ст. 1143 и п. 2 ст. 1144 названного кодекса, и делится между ними поровну.
Как указывает в исковом заявлении ФИО2 после похорон ФИО3 ФИО2 на поминках передали в память о ФИО3 вазу и посуду. Таким образом, она полагает, что приняла наследство (имущество, которым владела ФИО3 при жизни) после смерти ФИО3 также по праву представления.
Исходя из вышеприведенных правовых норм, наследником по праву представления после смерти ФИО3 мог быть ФИО7 после смерти дедушки и бабушки, в случае, когда его мать (дочь умерших), умерла ранее своих отца и матери или одновременно с ними.
Однако ФИО6 (дочь ФИО3) умерла dd/mm/yy.
ФИО7 (внук ФИО3) умер dd/mm/yy.
Таким образом, право отсутствует наследование по праву представления ФИО2 после смерти ФИО3
Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 27.05.2024 № 25-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 1152 и пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО27» 3. Основным способом принятия наследства является подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (абзац первый пункта 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации); на основании указанного свидетельства, в частности, осуществляется государственная регистрация прав на недвижимое имущество (пункт 4 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Пункт 2 статьи 1153 ГК Российской Федерации устанавливает достаточно широкий перечень видов действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указывается, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК Российской Федерации. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и другие документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации прямо закрепляет принцип универсальности наследственного правопреемства в качестве основы регулирования соответствующих отношений. Пунктом 1 его статьи 1110 установлено, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное, а в силу пункта 2 его статьи 1152 принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Соответственно, и фактическое принятие наследства, и обращение с соответствующим заявлением сами по себе являются вполне доступными для лица и исполнимыми при минимальной степени его осмотрительности способами действий. Положения же пункта 1 статьи 1152 и пункта 2 статьи 1153 ГК Российской Федерации, будучи направленными на защиту прав граждан при наследовании, обеспечение стабильности гражданского оборота и устранение неопределенности правового режима наследственного имущества, служат реализации предписаний статей 17 (часть 3), 35 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
В силу вышеприведенных норм судом не установлено доказательств факта принятия оставшегося после смерти ФИО3 имущества ФИО6 (дочь), какого-либо подтверждения этому ФИО2 не представлено.
Кроме того, на момент смерти ФИО3 была зарегистрирована по адресу: ... одна, что подтверждается справкой МУ ЦРГ № от dd/mm/yy, имеющейся в наследственном деле после умершей ФИО3
Также из архивной поквартирной карточки также следует, что ФИО6 (дочь ФИО12) в квартире по адресу: ... dd/mm/yy никогда не была зарегистрирована, в том числе временно, как утверждала свидетель ФИО17 (мать ФИО2).
Также, суд принимает во внимание, что ФИО2, обращалась dd/mm/yy в адрес нотариуса ФИО5 с просьбой приостановить выдачу свидетельства Администрацией города Костромы, так как будет обращаться в суд по вопросу признания права собственности на земельный участок. Десятидневный срок для обращения в суд нотариус разъяснил.
Вместе с тем самостоятельными исковыми требованиями обращается в суд только лишь dd/mm/yy, то есть по истечении 4х лет, что, по мнению суда, может свидетельствовать об отсутствии заинтересованности в спорном земельном участке со стороны ФИО2
Таким образом, в ходе судебного разбирательства не установлены обстоятельства, свидетельствующие о совершении ФИО2 действий, которые в силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ могут служить основанием для признания за ней права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону.
При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 должно быть отказано.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (dd/mm/yy года рождения, паспорт: №) право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, площадью 613 кв.м., расположенный по адресу: ..., садовое товарищество «Обувщик», участок №, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
В удовлетворении самостоятельных исковых требований третьего лица ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.И. Сиротина
Решение изготовлено в окончательной форме 29 мая 2025 года.