Дело № 2-474/2025
УИД 74RS0024-01-2025-000572-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2025 года г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Андреевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Кунакбаевой Л.Г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Магнитского городского поселения, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Магнитского городского поселения, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС порядке наследования.
В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что его мать - ФИО ДАТА приобрела по расписке за 10 000 руб. у ФИО жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 20,4 кв.м. С указанного времени до ДАТА ФИО пользовалась указанным домом и земельным участком как своими собственными, оплачивала электроэнергию, переложила в доме печь, установила забор по периметру всего земельного участка, выкопала выгребную яму, поменяла электропроводку в доме, огородила палисадник сеткой-рабицей. ДАТА ФИО умерла. После смерти матери он распорядился её вещами, то есть фактически принял наследство. Сестра ФИО2 на жилой дом не претендует. В настоящее время он узнал, что указанный жилой дом выявлен и принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Магнитского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 40 об.), возражения относительно заявленных исковых требований в суд не направил.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.
Суд, заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах имеются сведения о принятии объекта недвижимости – жилого дома, кадастровый НОМЕР, площадью 20,4 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС, как бесхозяйного объекта недвижимости ДАТА. Правообладателем указана администрация Магнитского городского поселения. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 12-14).
По данным ОГБУ «БТИ ЧО» объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС, поставлен на учет и зарегистрирован за ФИО, на основании регистрационного удостоверения от ДАТА (л.д. 32). ФИО в регистрации по месту жительства или пребывания в АДРЕС, а также в Российской Федерации не значится (л.д.36).
Согласно расписке ДАТА ФИО получила от ФИО деньги в сумме 10 000 руб. за жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС (л.д. 11).
ФИО умерла ДАТА (л.д. 10), после её смерти наследственное дело не открывалось (л.д. 37), истец ФИО1 приходился ФИО сыном (л.д. 9).
В судебном заседании свидетели ФИО, ФИО показали, что в 2006 году ФИО приобрела по расписке жилой дом по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС, где постоянно проживала, владела жилым домом открыто, непрерывно, добросовестно, использовала земельный участок по назначению, жилой дом в хорошем состоянии. После смерти ФИО сохранность жилого дома обеспечивает ФИО1
Из объяснений истца, представленных квитанций (л.д. 15-18) следует, что по просьбе ФИО ФИО оплачивала электроэнергию по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС.
ФИО была зарегистрирована по месту жительства по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС, в период с ДАТА по ДАТА, снята с регистрационного учета по смерти (л.д. 36).
Обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, позволяют суду прийти к выводу о том, что при жизни ФИО, а после ее смерти правопреемник ФИО1 до настоящего времени владеет, всего более 19 лет, жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС, добросовестно, открыто и непрерывно.
Оформленные документы, подтверждающие право собственности ФИО на недвижимое имущество, отсутствуют.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
После смерти ФИО фактически принял наследство ее сын ФИО1, истцом представлены достаточные доказательства возникновения права собственности на недвижимое имущество.
Администрация Магнитского городского поселения возражения относительно удовлетворения исковых требований не представила, какие-либо споры в отношении спорного недвижимого имущества не установлены.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Объект недвижимого имущества находится на учете в качестве бесхозяйного до наступления, в том числе следующего события: государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц, за исключением лиц, обязанных эксплуатировать линейные объекты, на данный объект (либо государственной регистрации права собственности на помещение, машино-место в здании (строении), сооружении в случае, когда в качестве бесхозяйного на учет принято здание (строение) или сооружение) в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом N 218-ФЗ.
Учитывая изложенное исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности за истцом на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР) на жилой дом, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Андреева
Решение в окончательной форме принято 03.06.2025г. Н.В. Андреева