Дело № 2-4636/2022
УИД 61RS0007-01-2022-004650-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 г. г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Попова Д.А.,
при секретаре Кажуркиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СК «Диамант», третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании права отсутствующим, прекращении зарегистрированного права,-
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, в его обоснование указала, что 09.06.2018 г. с ООО СК «ДИАМАНТ» был заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый № и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 25.06.2021 г. договор признан недействительным. Однако 21.09.2021 г. за ООО СК «ДИАМАНТ» зарегистрирован переход права собственности на спорное недвижимое имущество. Постановлением девятого Арбитражного апелляционного суда от 27.10.2021 г. определение Арбитражного суда г. Москвы от 25.06.2021 г. изменено, применена двусторонняя реституция. Суд обязал ООО СК «ДИАМАНТ» возвратить ФИО1 спорные объекты недвижимости.
Истец просил суд признать отсутствующим право собственности ООО СК «ДИАМАНТ» на земельный участок, площадью 346 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, площадью 210,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить зарегистрированное право собственности ООО СК «ДИАМАНТ» на земельный участок, площадью 346 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, площадью 210,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 14 декабря 2020 года №, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Дал пояснения, аналогичные доводам искового заявления.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направила в суд своего представителя с надлежащими полномочиями.
Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от 6 июля 2022 года №, в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, по мотивам, изложенным в его письменном отзыве.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя третьего лица в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что 09.08.2017 г. за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выписками из ЕГРН.
09.06.2018 г. между ФИО1 и ООО СК «ДИАМАНТ» заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый № и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Алмаз», <адрес>, кадастровый №.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 25.06.2021 г. договор купли-продажи от 09.06.2018 г. заключенный между ФИО1 и ООО СК «ДИАМАНТ» признан недействительным.
21.09.2021 г. за ООО СК «ДИАМАНТ» зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
Постановлением девятого Арбитражного апелляционного суда от 27.10.2021 определение Арбитражного суда г. Москвы от 25.06.2021 г. изменено, применена двусторонняя реституция. Суд обязал ООО СК «ДИАМАНТ» возвратить ФИО1 спорные объекты недвижимости.
Обращаясь с иском в суд ФИО1 указывает, что зарегистрированное за ответчиком право собственности нарушает ее права как законного собственника.
Из материалов дела следует, что основанием государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к ООО СК «ДИАМАНТ» являлся договор купли-продажи земельного участка от 09.06.2018 г. и заочное решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11.06.2019 г. которым постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ООО СК «Диамант» на основании договора купли-продажи недвижимости от 09 июня 2018 года в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 346 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома с кадастровым №, площадью 210,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Судом установлено, что вступившим в законную силу определением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону 15.03.2022 г. заочное решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11.06.2019 по иску ФИО1 к ООО СК «ДИАМАНТ» о проведении государственной регистрации перехода права собственности, отменено.
Таким образом, все документы основания государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к ответчику отменены в судебном порядке.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении Пленумов от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 вышеуказанного постановления).
По смыслу данных выше разъяснений, предъявление иска о признании права отсутствующим возможно в случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.
Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, поскольку зарегистрированное в ЕГРН право собственности ООО СК «ДИАМАНТ» на спорное недвижимое имущество нарушает ее права как законного собственника.
Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, к ООО СК «Диамант», ИНН №, - удовлетворить полностью.
Признать отсутствующим право собственности ООО СК «Диамант» на земельный участок площадью 346 кв.м. с кадастровым № и жилой дом площадью 210,9 кв.м. с кадастровым № расположенные по адресу: <адрес>
Прекратить зарегистрированное право собственности ООО СК «Диамант» на земельный участок площадью 346 кв.м. с кадастровым № и жилой дом площадью 210,9 кв.м. с кадастровым № расположенные по адресу: <адрес>
Мотивированное решение суда составлено 27 сентября 2022 года.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Попов Д.А.