Дело № 2-3321/2025
УИД:03RS0017-01-2025-003665-09
Категория: 2.137
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Максютова Р.З.
при секретаре Абдрахмановой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленное предприятие имени Калинина Стерлитамакского района Республики Башкортостан (ООО АП им. Калинина) о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд в иском к ограниченной ответственностью Агропромышленное предприятие имени Калинина Стерлитамакского района Республики Башкортостан (ООО АП им. Калинина), в котором просит признать право собственности на квартиру общей площадью 78,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что 27.10.1992 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи колхозного дома, что подтверждается архивной выпиской № от 17.10.2024 г. из протокола заседания правления колхоза им. Калинина Стерлитамакского района № от 27.10.1992 г. Согласно ответа на обращение № от 29.10.2024 г. ООО «АП им. Калинина» не имеет возможности предоставить ФИО1 справку о сумме выплаченной по договору купли-продажи квартиры в связи с тем, что срок хранения кассовых документов составляет 5 лет.
ООО АП имени Калинина является правопреемником СПК –колхоз имени Калинина.
Согласно технического плата помещения от 22.08.2024 г., площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 78,9 кв.м.
04.09.2024 г. поданы документы в Управление Росреестра по г.Стерлитамак для регистрации квартиры, на что 17.09.2024 г. выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с тем, что необходимо представить правоустанавливающие документы в отношении квартиры.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения.
Представитель ответчика ООО АП им. по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения иска.
Представители третьих лиц Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Администрации СП ФИО3 МР Стерлитамакский район РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела без участия.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации.
Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате.
Как следует из материалов дела, 27.10.1992 года между истцом и ответчиком ООО АП им. Калинина Стерлитамакского района РБ был заключен договор купли-продажи колхозного дома. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме.
Как следует из архивной справки из протокола заседания правления колхоза им. Калинина Стерлитамакского района № 9 от 27.10.1992 года, принято решение о проаже колхозных квартир согласно заявлений от жильцов. Судом установлено, что спорная жилая квартира на балансе Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан не числится.
Как следует из выписки из похозяйственной книги № от 24.10.2016 года, выданных Администрацией сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы и не проживают ФИО4, ФИО5
Согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним истец ФИО1 является собственником (правообладателем) земельного участка площадью 907 кв.м. с кадастровым номером 02:44:190101:44, расположенного по адресу: <адрес>,
Сведения о правах на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомление, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Данное обстоятельство является препятствием истцу в реализации права на оформление права собственности на квартиру, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно технического плата помещения от 22.08.2024 г., площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 78,9 кв.м.
Согласно заключения ООО «Капиталъ», рыночная стоимость жилого дома, по адресу: <адрес> составляет 574 000 рублей.
На основании вышеизложенного, установив, что истцом представлены доказательства исполнения договора купли-продажи, суд удовлетворяет исковые требования. признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленное предприятие имени Калинина Стерлитамакского района Республики Башкортостан (ООО АП им. Калинина) о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на квартиру общей площадью 78,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение суда изготовлено 29 мая 2025 года.
Судья: Максютов Р.З.