УИД № 77RS0025-02-2025-003673-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 24 сентября 2025 года

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Плаксиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3388/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Симстройпроект» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «Симстройпроект» о защите прав потребителей, согласно которому просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве № ....Р от 25.02.2025 многоквартирного жилого дома, взыскать с ООО СЗ «Симстройпроект» компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. за нарушение прав потребителя на информацию при заключении договора долевого участия в строительстве и за требование оплаты цены договора после отказа его исполнения потребителем, расходы на оплату госпошлины в размере 350 руб. на регистрацию в ЕГРН заключения договора долевого участия в строительстве № .... от 25.02.2025, почтовые расходы в размере 76 руб. В обоснование заявленных требований указано, что 25.02.2025 ФИО1 заключил с ООО СЗ «Симстройпроект» договор долевого участия в строительстве квартиры ...., проектной площади - 56,32 кв.м, в многоквартирном жилом доме на участке, расположенном по адресу: ...., кадастровый номер: ..... В соответствии с настоящим договором участник и застройщик предложили заключить с эскроу-агентом (Акцептантом) трехсторонний договор эскроу в рамках общих условий открытия и совершения операций по счетам эскроу, открываемым для осуществления расчетов с застройщиками по договору участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Эскроу-агент (Акцептант) ПАО «РНКБ Банк». Договор участия в долевом строительстве от 25.02.2025 составлялся застройщиком. Согласно п. 4.2. договора истец обязуется до ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома оплатить в полном объеме цену настоящего договора в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Согласно условий договора истец представил в ПАО «РНКБ Банк» выписку из ЕГРН об основных характеристиках, зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющую проведение регистрации права собственности ФИО1 на объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру) для открытия эскроу-счета и осуществления расчетов с застройщиком по договору участия в долевом строительстве. ПАО «РНКБ Банк» на основании данной выписки из ЕГРН от 04.03.2025 должен был открыть участнику строительства МКД счет-эскроу для специального депонирования денежных средств в счет уплаты цены такого договора, в чем банк истцу отказал, поскольку в характеристике объекта недвижимости не была указана достоверная информация, необходимая для верификации, а именно отсутствовал номер корпуса дома-2. Поскольку на указанную квартиру уже зарегистрировано 11 участников – собственников, которым открыты эскроу-счета, 06.03.2025 истец обратился в Управление Росреестра об исправлении описки и внесении в ЕГРН достоверных сведении об объекте недвижимости - корпусе дома ..... Уведомлением от 11.03.2025 Управление Росреестра отказало и исправлении технической ошибки в ЕГРН в записи от 04.03.2025. Более того, в выписке из ЕГРН от 04.03.2025 указано о праве собственности без ДДУ на земельный участок, кадастровый номер: ...., площадью 32 000 кв.м, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта, т.е. устройство и оборудования застройщиком мест и площадок для хранения автотранспорта за счет средств, предусмотренных в составе цены площади квартиры, что указывает на недостоверную информацию и возможное мошенничество со средствами участников строительства. Таким образом, застройщиком при составлении договора долевого участия 25.02.2025 в нарушение ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» была представлена недостоверная информация о составе цены площади квартиры .... и учтенных в ЕГРН прав собственности на квартиру .... открытых Банком 11 участникам - собственникам эскроу-счетов в количестве 11 штук на квартиры с идентичными основными характеристик: этаж, площадь и т.д. 30.03.2025 истец направил ответчику претензию с отказом исполнения договора участия в строительстве от 25.02.2025 с указанием оснований. 05.05.2025 истцом получено на электронную почту от застройщика Соглашение от 17.04.2025 о расторжении Договора долевого участия от 25.02.2025 без указания о возмещении истцу убытков, понесенных при его регистрации и расторжении. 07.05.2025 истцом была направлена застройщику претензия о досудебном урегулировании спора возмещения убытков в размере 350 руб. и компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. при расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. 16.06.2025 истец получил заказное письмо с предупреждением от 13.05.2025 застройщика, требующим оплаты иены договора в размере 3 822 000 руб. как ответ на претензию истца возместить расходы на регистрацию расторжения договора участия в долевом строительстве от 25.02.2025 многоквартирного жилого дома из-за отказа агента-банка открытия эскроу-счета. Поскольку предупреждение от 13.05.2025 застройщика о расторжении с истцом договора участия в долевом строительстве от 25.02.2025 многоквартирного жилого дома, одновременно содержит требование имущественного характера - оплаты цены договор размере 3 822 000 руб. как ответ на претензию истца возместить расходы на регистрацию и расторжения данного договора, что невозможно исполнить из-за отказа агента-банка открытия истцу эскроу-счета, то истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ООО СЗ «Симстройпроект» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, не просило об отложении судебного заседания, представило письменный отзыв, в котором указало, что на сегодняшний день и в период до заключения истцом договора все участники долевого строительства беспрепятственно открывали счета эскроу в ПАО «РНКБ Банк». 07.07.2025 истцу было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора № ....Р от 25.02.2025. 18.07.2025 в ЕГРН погашена запись о регистрации договора. В исковом заявлении истца отсутствуют доводы о том, в чем выразилась вина ответчика в том, что в записи ЕГРН о регистрации договора долевого участия отсутствует необходимая ему или банку информацию о корпусе, что свидетельствует об отсутствии в материалах дела доказательств наличия причинно-следственной связи между виной ответчика и причиненными моральными страданиями.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а другая сторона (участник) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно положениям ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01 апреля 2005 г.

Согласно ч. 5 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

В силу части 1 статьи 15.4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса осуществляется застройщиком за счет средств целевого кредита, участники долевого строительства вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, который предоставил такой целевой кредит (ч.1.1).

Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (ч.3).

Согласно ч. 6 ст. 15.5 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком способом, предусмотренным договором эскроу, уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации перечисляются эскроу-агентом застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), если кредитный договор (договор займа) содержит поручение застройщика уполномоченному банку об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), пли на открытый в уполномоченном банке залоговый счет застройщика, права по которому переданы в залог уполномоченному банку, предоставившему денежные средства застройщику, в случае. если это предусмотрено кредитным договором (договором займа).

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Федерального закона № 214-ФЗ.

Согласно части 3 статьи 9 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через 30 (тридцать) дней после направления в письменной (форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения пли в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 указанной статьи.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных указанным Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой применяется во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.ст.12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом. Стороны не освобождены от бремени доказывания.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1 и ООО СЗ «Симстройпроект» заключен договор об участии в долевом строительстве № ....Р от 25.02.2025, предметом которого являлась передача жилого помещения ...., этаж № 6, 56,32 кв.м, расположенного в объекте незавершенного строительством по строительному адресу: .....

Цена договора, подлежащая уплате истцом по настоящему договору, составляла 9 555 000 руб. Указанная цена договора должна была быть оплачена в соответствии с графиком платежей, указанных в пункте 3.4 договора.

В соответствии с пунктом 3.3. договора истец обязуется до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома внести денежные средства (депонируемую сумму) в счет уплаты цены настоящего Договора на специальный счет эскроу, открываемый в ПАО «РНКБ Банк» по договору Эскроу для учета и блокирования денежных средств участника, срок условного депонирования денежных средств: до 30.03.2027.

Депонируемая сумма не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком способом, предусмотренным договором эскроу, уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости пли сведении о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации, перечисляется эскроу-агентом застройщику.

Договор об участии в долевом строительстве № ....Р от 25.02.2025 зарегистрирован в установленном порядке 04.03.2025, номер государственной регистрации: ....-.....

Как следует из доводов искового заявления, ПАО «РНКБ Банк» отказал ФИО1 в открытии эскроу-счета, поскольку согласно сведениям ЕГРН в характеристике объекта недвижимости не была указана достоверная информация, необходимая для верификации, а именно отсутствовал номер корпуса дома - 2.

В обоснование указанных доводов истцом в материалы дела представлен скриншот электронного сообщения от 17.07.2025, согласно которому 27.02.2025 истцом был зарезервирован счет эскроу до получения пакета документов (подписанных заявлений от Бенефициара и Депонента). По состоянию па 06.07.2025 в Банке отсутствует открытый на имя истца счет эскроу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств вины ответчика, в части предоставления недостоверной информации в характеристике объекта недвижимости при регистрации договора, а также подтверждения наличия открытых Банком 11 участникам - собственникам эскроу-счетах в количестве 11 штук на квартиры с идентичными основными характеристик, при этом в договоре участия в долевом строительстве № ....Р от 25.02.2025 указан адрес объекта долевого строительства, а именно: .....

Кроме того, как следует из содержания ответа Управления Росреестра Республики Крым, заявление на регистрацию договора № ....Р от 25.02.2025 было подано ФИО1 самостоятельно, в указанном ответе истцу, с целью внесения изменений в ЕГРН, предложено подать государственному регистратору новое, верное заявление.

Доводы истца о том, что в выписке из ЕГРН от 04.03.2025 указано о праве собственности на земельный участок кадастровый номер: ...., площадью 32 000 кв.м с видами разрешенного использования многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), хранение автотранспорта не свидетельствует о предоставлении истцу недостоверной информации о предмете договора.

В связи с неисполнением ФИО1 обязанности по внесению денежных средств в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, 13.05.2025 ответчик направил истцу предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора об участии в долевом строительстве № ....Р от 25.02.2025.

16.06.2025 истец получил предупреждение о необходимости погашения задолженности по Договору (почтовое отправление № ....).

В связи с тем, что требование осталось без удовлетворения, в соответствии с частью 3 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ истцу было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора об участии в долевом строительстве № ....Р от 25.02.2025.

Частью 4 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

18.07.2025 по заявлению ответчика в ЕГРН погашена запись о регистрации договора.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что ФИО1 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения ответчиком его прав и законных интересов, как и не представлено доказательств причинения истцу нравственных страданий действиями ответчика, в связи с чем, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Симстройпроект» о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 24.10.2025