УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи ФИО9

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием старшего прокурора г.о. <адрес> ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, 3-и лица: ФИО10, ФИО11, о выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании утратившими права пользования квартирой по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета, о выселении из квартиры, о взыскании государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в связи с неисполнением ФИО2 обязательств по кредитному договору решением Красногорского городского суда <адрес> были удовлетворены исковые требования ФИО12» о взыскании с ФИО2 кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13» и истцом заключен договор передачи прав по закладной, по которому банк уступил цессионарию – истцу – права требования в полном объеме по обязательству по кредитному договору, а также по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ определением Красногорского городского суда <адрес> произведено процессуальное правопреемство, произведена замена взыскателя ФИО14 на истца.

Так как ФИО2 обязательства по оплате задолженности не исполнила, было обращено взыскание на предмет залога – квартиру, посредством продажи ее на публичных торгах. В связи с тем, что публичные торги признаны не состоявшимися, истец изъявил желание оставить за собой вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истцом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Согласно выписке из домой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО7

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием освободить квартиру, сняться с регистрационного учета, предоставить доступ в квартиру, однако данные требования не выполнены.

Истец ФИО4 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении требований.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений относительно доводов иска не представила.

Представитель ФИО16 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ФИО15 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17» и ФИО2 заключен кредитный договор ФИО18 с целью приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору, и решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО19» к ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20» и ФИО4 заключен договор передачи прав по закладной №, согласно которому банк уступает истцу права требования в полном объеме по обязательству по кредитному договору №, решению суда по гражданскому делу №.

ДД.ММ.ГГГГ определением Красногорского городского суда <адрес> произведено процессуальное правопреемство, произведена замена взыскателя в рамках исполнительного производства с ФИО21» на ФИО22

В связи с тем, что ФИО2 обязательства по оплате задолженности не исполнила, было обращено взыскание на предмет залога: квартиру по адресу: <адрес> посредством продажи на публичных торгах. При этом публичные торги были признаны не состоявшимися.

Согласно постановлению <данные изъяты> РОСП от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества взыскателю имущество должника в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, в связи с чем взыскателю направлено предложение об оставлении имущества за собой. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истец выразил желание оставить нереализованное имущество должника за собой, в результате чего ФИО4 было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно представленной в материалы дела выписке из домовой книги в спорном жилом помещении по месту жительства (постоянно) зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Регистрация данных лиц в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника. На требования истца о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики не отреагировали.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Однако ответчиками в суд не представлено доказательств наличия оснований для занятия спорного жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выселении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры по адресу: <адрес>

Согласно подпункту «е» п. 31 Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вступившее в законную силу решение суда по данному делу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Поскольку при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца произведенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, 3-и лица: ФИО23, ФИО24, о выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры по адресу: <адрес>

Обязать ФИО25 снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО26