РЕШЕНИЕ
ИФИО1
г.о. <Адрес обезличен> 14 июля 2025 года
Чапаевский городской суд в составе:
Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,
при секретаре – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО4 к ФИО13 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указала, что <Дата обезличена> умер ФИО2. Наследниками по закону являются истец и дочери. После смерти супруга открылось наследство, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Решением Главы администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> ФИО2 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>., площадью <Данные изъяты> кв.м. На основании указанного выше Решения, между Администрацией <Адрес обезличен> и ФИО2 был заключен Договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о праве временного пользования землей. При жизни супруг неоднократно перезаключал данный договор с Администрацией <Адрес обезличен>, действие Договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о праве временного пользования землей продлевали до <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, до <Дата обезличена>, до <Дата обезличена>, до <Дата обезличена>. Данным земельным участком ФИО2 непрерывно владел и пользовался с 1994 года, платил все необходимые расходы, связанные с его содержанием, что и подтверждает факт владения, пользования и распоряжения данным земельным участком. После смерти истец приняла наследство, вступила во владение вышеуказанным земельным участком, благоустроила, очистив его от сорняков и мусора, установила беседку, туалет, а также приняла правоустанавливающие документы на наследство по закону. С 2008 года до настоящего времени открыто владеет и пользуется указанным земельным участком по назначению, использует земельный участок для выращивания садово-дачных культур, обрабатывает его, сажает овощи, собирает урожай, распоряжается им. Земельный участок огражден, на нем имеются многолетние плодово-ягодные насаждения, беседка, сарай под инструменты, туалет, оплачивает за водоснабжение на хозяйственно-бытовые нужды, налог за земельный участок. Претензий в отношении земельного участка никто не имеет. <Дата обезличена> в рамках договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> истцу был выдан План границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., подготовленный на основании сведений ЕГРН, а также на основании результата определения координат характерных точек земельного участка по фактическому ограждению. Просила суд, с учетом уточнения требований, включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершего <Дата обезличена>, земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 356 кв.м. Признать за истцом право собственности на вышеуказанный земельный участок и установить границ земельного участка.
В судебное заседание истец ФИО4, не явилась, извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика – ФИО14 – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представили отзыв на иск.
Третье лицо - ФГБУ "ФКП Росреестра ФИО16", нотариус <Адрес обезличен> ФИО6, нотариус <Адрес обезличен> ФИО7, а также ФИО11, ФИО12, ФИО9. ФИО10 – в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац 2 части 2).
В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113).
На основании статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Федеральным законом от <Дата обезличена> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлен порядок переоформления прав на земельные участки.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от <Дата обезличена> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
В силу п. 9 ст. 3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ от <Дата обезличена> "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Закона о государственной регистрации до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от <Дата обезличена> N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением ФИО3 от <Дата обезличена> N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.
В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что между ФИО2 и Администрацией <Адрес обезличен> был заключен договор о праве временного пользования землей <Дата обезличена> на срок до <Дата обезличена>, который неоднократно продлевался, последний раз до <Дата обезличена>, на основании которого предоставлен земельный участок по <Адрес обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м.
<Дата обезличена> ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от <Дата обезличена>.
По сведениям нотариуса <Адрес обезличен> после смерти ФИО2 наследником принявшим наследство является жена ФИО4 (истец).
В судебном заседании установлено, что после смерти супруга ФИО4 продолжила пользоваться земельный участком, использовала по назначению.
Однако, поскольку земельный участок не был поставлен на государственный кадастровый учет и право на него не было зарегистрировано, то данное имущество не вошло в наследственную массу после смерти ФИО2
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право на земельный участок у наследодателя возникло на законных основаниях.
Кроме того, после продления договора от <Дата обезличена> до <Дата обезличена> ФИО2 продолжал использовать земельный участок, требований об его изъятии, истребовании не заявлялось. Договор аренды в отношении данного земельного участка не заключался.
Согласно информации налогового органа в отношении земельного участка по ул. <Адрес обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м имеются сведения об уплате земельного налога. Сумма земельного налога за 2005 составила <Данные изъяты> рублей 32 копейки, задолженности погашены.
В материалы дела также представлено налоговое уведомление от 2001 года об уплате земельного налога по <Адрес обезличен> на имя ФИО4
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о постоянном добросовестном пользовании земельным участком истцом после смерти супруга, как и самим супругом после окончания срока договора от 200 и до смерти в 2008, притом, что в давностное владение также включается срок владения имуществом наследодателем. Бездоговорное пользование земельным участком составляет более 15 лет, притом, что испрашиваемый земельный участок был выделен в установленном законом порядке компетентным органом.
В настоящее время представлена схема расположения земельного участка, что свидетельствует о том, что участок идентифицирован на местности как объект права.
Истец также просит установить границ земельного участка по фактическому землепользованию, согласно представленной схемы расположения земельного участка.
В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
Частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от <Дата обезличена> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности) установлено, что в случаях, установленных данным Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ.
В силу частей 1, 2 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <Дата обезличена>, разъяснено, что при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
Согласно схемы площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 356 кв.м. Споров по границам не имеется, поскольку часть границ установлена с учетом имеющихся на кадастровом учете и от смежного землепользователя ФИО12 имеется заявление об отсутствии возражений и споров по границам.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
При этом, поскольку земельный участок не учтен в ЕГРН, суд полагает указать, что решение является основанием для государственного кадастрового учета земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, площадь <Данные изъяты> кв.м., Земли населенных пунктов, для ИЖС.
В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО4 на земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.
Установить границы земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, согласно схемы расположения земельного участка ГБУ СО «ЦТИ» от <Дата обезличена>, являющейся неотъемлемой частью решения.
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета земельного участка с присвоением кадастрового номера и указанием характеристик: <Адрес обезличен>, площадь <Данные изъяты> кв.м., Земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, а также для внесения сведений о границах земельного участка и правах истца.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке.
Судья
Чапаевского городского суда
<Адрес обезличен> О.А. Викторова
Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.