Дело №2-2749/2023
...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 марта 2023 года город Набережные Челны
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,
при секретаре Кирилловой Г.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, пени,
установил:
МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» обратилось в суд с иском к ФИО1 с вышеприведённой формулировкой, указывая на то, что ответчик пользуется земельным участком с кадастровым номером ... на основании договора аренды ... Согласно пункту 4.2.6 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата исчисляется с 01 августа 2020 года. В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Между тем, арендатор не производил оплату согласно обязательствам, взятым по договору аренды.
Просит расторгнуть указанный договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени за период с 15 сентября 2020 года по 01 ноября 2021 года в размере 1 206 379 рублей 96 копеек.
Представитель Исполнительного комитета МО город Набережные Челны в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, направил письменное ходатайство об уточнении исковых пребываний и просил взыскать задолженность по арендной плате в сумме 145 703 рубля за период с 01.12.2022 по 31.01.2023, а также пени за период с 16.11.2021 по 20.02.2023 в сумме 47 097 рублей 82 копейки.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен посредством судебной повестки.
До судебного заседания ответчик направил суду сведения о погашении задолженности: ...
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу норм статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
В силу требований пункта 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.
В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.
Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО1 пользуется земельным участком с кадастровым номером ...
Согласно пункту 4.2.6 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды арендная плата исчисляется с 01 августа 2020 года.
В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 6.4).
Ответчик не производил оплату согласно обязательств, взятых по договору аренды, вследствие чего с учетом уточнения исковых требований за период с 01.12.2022 по 31.01.2023 задолженность по арендной плате составляет 145 703 рубля, а также начислены пени за период с 16.11.2021 по 20.02.2023 в сумме 47 097 рублей 82 копейки.
3 ноября 2021 года истцом ответчику направлена претензия с требованием о добровольном погашении задолженности по арендной плате и пени, которая ответчиком оставлена без ответа (л.д.14).
Вместе с уточнением исковых требований истец направил расчет задолженности по договору аренды земельного участка ... заключенному истцом с ФИО1. Из указанного расчета видно, что два из представленных ответчиком трех платежей включены в расчет задолженности, а платеж, выполненный 10.02.2023 по платежному поручению ... не учтен при расчете задолженности истца.
Данный платеж в соответствии с положениями статей 319, 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд распределяет на ранее возникшую задолженность по арендным платежам. При этом суд не распределяет внесенную сумму на арендные платежи, поскольку задолженность по арендным платежам полностью и после распределения внесенной 10.02.2023 суммы не будет погашена, что противоречило бы статье 319 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, задолженность по арендным платежам составит 69 049 рублей (145 703-76 654).
Что касается пени, исчисленных исходя из ставки в 0,1% в день от суммы задолженности, суд полагает такой размер пени несоразмерным последствиям нарушения обязательства и полагает возможным при расчете применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскав неустойку исходя из ставки 0,03% в день, что выше размера ключевой ставки Банка России и не нарушит прв истца. Пени составят 14 129 рублей 35 копеек (47 097,82/0,1х0,03).
Поскольку неисполнение обязательств по оплате стоимости арендной платы ответчиком по договору аренды земельного участка допущено на срок менее 1 месяца, суд не моет признать это нарушение существенным нарушением условий договора, и исковые требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка суд считает не подлежащими удовлетворению.
На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования город Набережные Челны подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён при подаче искового заявления пропорционально удовлетворенной части иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» удовлетворить частично.
В удовлетворении иска муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – отказать.
Взыскать с ФИО1 ... в пользу муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» ... задолженность по арендной плате земельного участка в размере 69 049 (шестьдесят девять тысяч сорок девять) рублей, пени в размере 14 129 (четырнадцать тысяч сто двадцать девять) рублей 35 копеек.
Взыскать с ФИО1 (... государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Набережные Челны в размере 3522 (три тысячи пятьсот двадцать два) рубля 94 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья «подпись» Виноградова О.А.