Решение по делу № 2-1441/2025 от 12.03.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего судьи Проскуриной Е.М.,

при секретаре Анашкиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1441/2025 по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО5 о признании использования жилого помещения с нарушением норм жилищного законодательства и устранения этих нарушений,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО6 С.Ю. о признании использования жилого помещения с нарушением норм жилищного законодательства и устранения этих нарушений.

В обосновании искал указано, что жилое помещение - квартира, площадью 44,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. <адрес> является муниципальной собственностью городского округа Тольятти, и отнесено к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, предназначенным для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей постановлением администрации г.о. Тольятти от 03.07.2023 г. №2091-п/1.

Распоряжением заместителя главы городского округа Тольятти от 20.07.2023 г. №5250-р/5 указанное жилое помещение предоставлено ответчику ФИО7 С.Ю., заключен договор найма жилого помещения №23/Д-2023. 26.07.2023 г. жилое помещение передано ФИО8 С.Ю. по акту приема-передачи жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда.

В администрацию г.о. Тольятти 30.10.2024 г. поступило обращение ООО «Жилищная компания г.Тольятти» о необходимости принятия мер по приведению жилого помещения <данные изъяты> надлежащее состояние в связи с тем, что в квартире разбиты окна, что может привести к промерзанию батареи и дальнейшему выходу из строя системы отопления.

30.10.2024 г. наниматель жилого помещения по телефону был предупрежден о необходимости восстановления остекления и приведения жилого помещения в надлежащее состояние.

30.10.2024 г. специалистами департамента по управлению муниципальным имуществом осуществлен выезд в жилое помещение, доступ в квартиру предоставлен не был, с улицы зафиксировано, что в квартире разбито два окна.

31.10.2024 г. в адрес ФИО9 С.Ю. было направлено предупреждение о необходимости в течение 10 дней с момента получения предупреждения восстановить остекление и привести жилое помещение в надлежащее техническое состояние.

14.11.2024 г. в результате выездной проверки установлено, что жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние не приведено, остекление не восстановлено. Со стороны улицы видно, что в жилом помещении поврежден (разорван) натяжной потолок, на полу осколки стекла, отсутствует кухонное оборудование.

В целях принятия мер по обеспечению сохранности жилого помещения специализированного жилищного фонда, предупреждения аварийной ситуации, связанной с возможным промерзанием батарей отопления, а также ограничения доступа в жилое помещение посторонних лиц администрацией г.о. Тольятти проведены мероприятия по закрытию оконного проема (листами фанеры) с предварительным уведомлением нанимателя жилого помещения.

Ответчик ФИО10 С.Ю. не реагирует на направленные ранее в его адрес предупреждения, продолжает использовать жилое помещение в ненадлежащем санитарно-гигиеническом состоянии, использует жилое помещение без учета прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.

На основании изложенного, администрация г.о. Тольятти просит признать, что ФИО11 С.Ю. использует жилое помещение с нарушением норм жилищного законодательства и интересов иных граждан; обязать ФИО12 С.Ю. привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние в течение 14 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

В судебное заседание представитель заявителя администрации г.о. Тольятти не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем указано в заявлении.

Ответчик ФИО13 С.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, возражений против заявленного требования не представил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.63 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 №25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 №25).

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, однако в судебное заседание ответчик не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Ввиду неявки ответчика, принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные материалы, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.В соответствии со ст. 69 ч.1 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с ч.3,4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с п.1 Приказа Минстроя России от 14.05.2021г. №292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» пользование жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Из материалов дела следует, что жилое помещение - квартира, площадью 44,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. <адрес> является муниципальной собственностью городского округа Тольятти, и отнесено к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, предназначенным для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей постановлением администрации г.о. Тольятти от 03.07.2023 г. №2091-п/1.

Распоряжением заместителя главы городского округа Тольятти от 20.07.2023 г. №5250-р/5 указанное жилое помещение предоставлено ответчику ФИО15 С.Ю., заключен договор найма жилого помещения №23/Д-2023. 26.07.2023 г. жилое помещение передано ФИО14 С.Ю. по акту приема-передачи жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда.

Из материалов дела следует, что в администрацию г.о. Тольятти 30.10.2024 г. поступило обращение ООО «Жилищная компания г.Тольятти» о необходимости принятия мер по приведению жилого помещения №146 в <адрес> в надлежащее состояние в связи с тем, что в квартире разбиты окна, что может привести к промерзанию батареи и дальнейшему выходу из строя системы отопления.

31.10.2024 г. в адрес ФИО16 С.Ю. было направлено предупреждение о необходимости в течение 10 дней с момента получения предупреждения восстановить остекление и привести жилое помещение в надлежащее техническое состояние.

Ответчик ФИО17 С.Ю. не реагирует на направленные ранее в его адрес предупреждения, продолжает использовать жилое помещение в ненадлежащем санитарно-гигиеническом состоянии, использует жилое помещение без учета прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить заявление администрации г.о. Тольятти о признании использования ФИО18 Е.Г. жилого помещения с нарушением норм жилищного законодательства и устранения этих нарушений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г.о. Тольятти удовлетворить.

Признать использование ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. <адрес> нарушением норм жилищного законодательства и интересов иных граждан.

Обязать ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) привести жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. <адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние в течение 14 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.М. Проскурина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 26 марта 2025 года.

Председательствующий Е.М. Проскурина