Дело № 2-2-370/2022

УИД 73RS0012-02-2022-000541-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» ноября 2022 года с. Новая Малыкла

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мягкова А.С.

при секретаре Сергеенковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Новомалыклинский район» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации МО «Новомалыклинский район» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, в обоснование указывают, что с 1996 года в настоящее время ФИО1 владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: ***.

**.**.**** между ФИО1 и А1*, был заключен договор о проживании в указанном доме по **.**.****, за что были переданы денежные средства в размере 2000000 руб., по истечению срока ФИО1 и его семья проживают в этом доме по настоящее время.

Земельный участок площадью 2600 руб. с кадастровым №* категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен А1* на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №*, выданный Новомалыклинским сельским советом от **.**.**** для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

А1* возвёл на участке жилой дом, общей площадью 42,20 кв.м., что подтверждается схематическими чертежами обмерочных работ жилого дома, проведенным ООО «Геокадастр» от **.**.****, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, поставить дом на кадастровый учет не предоставляется возможным.

С сентября 1996 г. ФИО1 со своей семьей проживает и владеет земельным участком и расположенным на нем жилым домом, добросовестно и открыто, непрерывно, как своим собственным. Из его владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали. ФИО1 нес бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта. Вел хозяйство, оплачивал расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. Подвел в дом газ, что подтверждается рабочим проектом для газоснабжения от **.**.****, выполнен Проектным институтом «Ульяновскжилкомплект» ТПО ЖКХ, Ульяновский облисполком. Согласно справке №*, выданной МАУ «Управление Муниципальным хозяйством» №* от **.**.**** по адресу: ***, с **.**.**** по настоящее время зарегистрированы: М2*, **.**.**** года рождения, ФИО1, **.**.**** года рождения, К1*, **.**.**** года рождения.

Информация о А1* или о его правопреемниках отсутствует. В течение указанного периода времени в адрес ФИО1 не поступало никаких претензий относительно данного недвижимого имущества и по данному поводу к нему никто не обращался.

Истец просит признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым №*, площадью 2600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, *** силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования доверителя поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что семья истца более 15 лет открыто владеет спорным имуществом, несет бремя по содержанию жилого дома и земельного участка.

Представитель ответчика администрации МО «Новомалыклинский район» в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии Ульяновской области, Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом. В предоставленному суду отзыве Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Ульяновской области указало, что сведения о ранее учтенном земельном с кадастровым №*, площадью 2600 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – «А1*», вид права – собственность (на основании Свидетельства о праве на землю №* от **.**.****), расположенном по адресу: ***, внесены в ЕГРН **.**.**** (дата постановки по документу 15.01.1993г.). Границы земельного участка с кадастровым №* в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества, а в случае смерти гражданина – право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 145 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и действовавшего до этого Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

В судебном заседании установлено, что из копии свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №* усматривается, что А1* был выделен земельный участок площадью 2600 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в ***.

Согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка площадью 2600 кв.м. с кадастровым №*, расположенным по адресу: *** является А1*

Из копии договора от **.**.**** усматривается, что А1* передал ФИО1 для проживания жилой дом на земельном участке по адресу: ***, 2000000 руб.

Копия акта от **.**.**** подтверждает, что семья ФИО1 в составе 5 человек действительно с октября 1996 года проживает в доме по ***. Ранее в этом доме проживал гражданин А1* Дом бревенчатый состоит из передней и задней избы, котельной. Во время проживания в селе в этом доме семья ФИО1 произвела капитальный ремонт этого дома, который состоит в следующем: установка газового котла, проведено газовой отопление, построена котельная, ремонт полов в доме, постилка линолеума в доме, утепление стен паролоном, утепление и ремонт потолка. Стоимость затрат на ремонт дома составил 7000 руб., что подтверждается документально - счет-фактура.

Как следует из справки МАУ «Управление муниципальным хозяйством» №* от **.**.****, К1* принадлежит жилой дом площадью 20 кв.м. по адресу: ***, в указанном доме она зарегистрирована совместно с М2* **.**.**** г.р. (дочь), ФИО1 **.**.**** г.р. (муж) с **.**.**** по настоящее время.

В соответствии с записью акта о смерти №* от **.**.**** А1*, **.**.**** г.р. умер **.**.****.

Согласно выписки из реестра наследственных дел следует, что наследственное дело на имущество умершего А1*, умершего **.**.**** не открывалось.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что истец фактически является законным владельцем вышеуказанного жилого дома и земельного участка, о чем свидетельствует передача А1* ФИО1 данного имущества на основании договора от **.**.****. Кроме этого, истец владеет имуществом в течение пятнадцати лет. Доказательства, опровергающие факт добровольного и открытого владения им данным имуществом, отсутствуют. Иных лиц, оспаривающих его право и претендующих на данное спорное имущество, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает, что в целях защиты прав истца необходимо прекратить право собственности А1* на земельный участок с кадастровым №*, общей площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ***, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о них.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности А1* на земельный участок с кадастровым №*, общей площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым №*, общей площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – 21 ноября 2022 года.

Судья А.С. Мягков