№ 2-1347/2025

УИД 03RS0065-01-2025-001632-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года г.Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Латыповой Л.Ф.,

при секретаре Батршиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Территориальному отделу по Учалинскому району и г.Учалы Министерства земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился с иском Территориальному отделу по Учалинскому району и г.Учалы Министерства земельных и имущественных отношений РБ просит признать за ним право аренды на земельный участок №Б с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 320 кв.м., в обоснование иска, указав, что в 2022г. на основании протокола рассмотрения заявок № от ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией МР Учалинский район РБ был заключен договор аренды указанного земельного участка № зем, сроком аренды по 18.03<***>., с разрешенным использованием земельного участка «под магазин». На основании указанного договора и разрешительных документов им начато строительство нежилого здания, завезены стройматериалы. Участок частично огорожен, т.е. пользуется участком в соответствии с разрешенным использованием. Оплачивает арендную плату. Однако по истечении срока аренды он своевременно не смог продлить срок аренды. В последующем при обращении в КУС МЗИО РБ по Учалинскому району с вопросом о продлении срока аренды земельного участка, ему рекомендовали обратиться в суд.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок. От истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Территориального отдела по Учалинскому району и г.Учалы Министерства земельных и имущественных отношений РБ, будучи извещенными надлежащим образом, на судебное заседание не явились. Ходатайств, возражений не представлено.

Представитель третьего лица Администрации СП Учалинский сельсовет в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено ходатайство об отсутствии возражений по заявленным требованиям.

Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Всоответствии со ст.12 ГК РФзащита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом.

Как следует из представленных Отделом по Учалинскому району и г.Учалы Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления МЗиИО РБ, спорный земельный участок предоставлен истцу в аренду 29<***>. на основании Протокола рассмотрения заявок от 19<***>. № и по договору аренды №зем, для строительства магазина. Срок аренды установлен с 19<***>. по 18.03.2025г.

К указанному договору имеется акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ №1934 от 15.07.2025г., на земельном участке №Б отведенному под магазин с кадастровым номером 02<***>, расположенный по адресу: <адрес>, начато строительство: имеется фундамент под строительство нежилого здания размером 5,8*4,7м, завезены стройматериалы. Участок частично огорожен.

Указанное подтверждается актом осмотра от 04.09.2025г., составленного с участием специалистов администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ, фототаблицей.

Справкой Отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления МЗиИО от 15.09.2025г. подтверждается отсутствии задолженности у ФИО1 по арендной плате за спорный земельный участок.

Истцом также в обоснование своих доводов представлен градостроительный план земельного участка от 16.02.2024г.

Согласно п.п.1 ст.39.16 ЗК РФ, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Согласно подпункту 3 пункта 5 статьи 39.17 ЗК РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю.

05.08.2025г., после истечения срока аренды земельного участка, ФИО1 обратился в Отдел по Учалинскому району и г.Учалы Министерства земельных и имущественных отношений с заявлением о продлении срока аренды земельного участка.

Однако, ему отказано, поскольку срок действия договора аренды земельный участка истёк, а от ФИО1 до истечения срока аренды обращение на заключение соглашения о продлении не поступало, более того, установлено, что на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, по общему правилу, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах.

Исключительные случаи, при которых договор аренды публичного земельного участка может быть заключен без проведения торгов, приведены в пункте 2 статьи 39.6 ЗК РФ, а также в пункте 21 статьи 3 Закона N 137-ФЗ.

Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренныхпунктом 13,14или20 статьи 39.12настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства для собственных нужд.

Согласно пп..4 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных впункте 3настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотреннымпунктами 1и2 статьи 46настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренныеподпунктами 1-30 пункта 2настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

На основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 указанной статьи.

Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта (пункт 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действующим земельным законодательством предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов на земельном участке, предоставленном для его строительства, на заключение (пролонгацию) после 1 марта 2015 г. однократно договора аренды для завершения строительства без торгов на три года при условии, что такой земельный участок после указанной даты не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено.

Согласно данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок право собственности за кем-либо не зарегистрировано, земельный участок находится под арендой, вид разрешенного использования –для строительства магазина.

Из п.3.3 договора аренды №зем следует, что по истечении срока действия договора, преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения им условий договора.

Согласно п.4.3.3 договора, с арендатором может быть заключен новый договор аренды земельного участка без проведения торгов в случаях, установленных ч.3 ст.39.6 ЗК РФ и при наличии совокупности условий, перечисленных в п.4 ст.39.6 ЗК РФ.

Таким образом, проанализировав указанные нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен ФИО1 в аренду, судом не установлены.

Представители ответчика возражений по удовлетворению исковых требований не представил. Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт <***> выдан <***> ОУФМС России по РБ в г.Учалы) к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Территориальному отделу по Учалинскому району и г.Учалы Министерства земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: <адрес>, №Б с разрешенным использованием «под магазин».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.Ф. Латыпова

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 года.