Решение по делу № 2-1681/2023 от 30.08.2023 - о взыскании денежной компенсации за пользование долей в праве собственности, об устранении препятствий в пользовании квартирой.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД № 50RS0044-01-2023-001333-02

дело № 2-1681/2023

30 августа 2023 года

город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Буянкиной А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 и третьего лица ФИО2 - ФИО3,

а также посредством ВКС с Кузнецким районным судом Пензенской области - с участием ответчика ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежной компенсации за пользование долей в праве собственности, об устранении препятствий в пользовании квартирой,

установил:

Истец ФИО1 обратилась с требованиями к ответчику ФИО4 и с учётом уточнений просит взыскать денежную компенсацию за пользование долей в праве общей собственности в сумме 168000 руб. за период с августа 2022 года по август 2023 года за прошедший период и по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы 4000 рублей в счёт оплаты за экспертное заключение, просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащим на праве собственности имуществом: квартирой, расположенной по <адрес>, путём передачи ключей от унаследованной квартиры, не чинить препятствий в посещении данной квартиры путём физических или иных действий.

Свои требования истец ФИО1 мотивирует тем, что 10.08.2022 истец и её сестра, ФИО2 получили в наследство, в равных долях (по 1/3) квартиру в <адрес>. Ответчик также является одним из собственников квартиры, которому принадлежит 1/3 доли. Ключи от квартиры находятся только у ответчика, квартирой пользуется только ответчик. Ответчик на просьбы продать квартиру или предоставить возможность пользоваться квартирой не реагирует. Кроме того, ответчик, всячески препятствует возможности владения и пользования данной квартирой, а именно: не выдает комплект ключей, квитанции на оплаты ЖКУ, истец не может попасть в квартиру, увидеть её текущее состояние, а также свободно пользоваться и распоряжаться своим имуществом. При этом он угрожает, что пустит туда квартирантов, сделает ремонт на свое усмотрение и взыщет потом компенсацию за произведенный им ремонт улучшения, на что ни истец, ни её сестра согласия не давали. Квартира находится в хорошем состоянии, ремонта и иных вмешательств не требует. По вине ответчика истец лишен права владеть, пользоваться принадлежащей долей в квартире, однако вынуждена оплачивать жилищно-коммунальные платежи, в связи с чем несёт убытки по вине ответчика. Истец полагает, что компенсация может быть рассчитана исходя из стоимости аренды (найма) квартиры, но с учётом размера доли, находящейся в собственности истца. Возможность и основания для применения иного способа определения размера компенсации не усматривается. С учетом указанных обстоятельств невозможности предоставления истцу в пользование части общего имущества соразмерной ее доле имеются основания для взыскания компенсации на основании п. 2 ст. 247 ГК РФ. При определении размера данной компенсации, истец исходит из рыночной стоимости аренды доли. Согласно оценке Экспертной организации стоимость аренды данной квартиры составляет 21000 рублей. Сторонами не достигнуто соглашение о совместном владении и пользовании спорным имуществом, о способе и порядке раздела общего имущества или выдела из него доли. Размер компенсации за пользование долей в праве общей собственности за период с августа 2022 года по август 2023 года составляет 168000 руб., из расчета (21000/3)*2=14000 руб. за один месяц.

В судебное заседании истец ФИО1 не явилась, её интересы представляла ФИО3, которая исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным в уточнённом исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, участвовавший в судебном заседании посредством ВКС, возражал против иска по тем основаниям, что коммунальные услуги он оплачивает сам, в квартире никто не проживает, он живет Пензенской области, в спорную квартиру приезжает редко. Не возражает, чтобы в квартире проживала истец, а также готов передать ключи, но истец с ним на связь не выходит.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён. Ранее участвовавший в судебном заседании представитель ответчика пояснил, что заявленные требования не признает, поскольку ответчик не препятствовал в выдаче ключей, а также пользованию квартирой истцом. Полагал, что заявленная сумма задолженности не обоснована.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель третьего лица - ФИО3 указала, что третье лицо поддерживает исковые требования.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьёй 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со статьёй 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1, ФИО2 и ФИО4 являются сособственниками квартиры в равных долях (по 1/3 доли в паве собственности), расположенной по <адрес>.

Как установлено судом, ключи от указанной квартиры имеются только у ответчика ФИО4

Из материалов гражданского дела судом установлено, что истец ФИО1 неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о предоставлении ключей от квартиры. Указанные обращения она была вынуждена направлять заказной корреспонденцией после того, как он отказал при личном общении и затем не стал отвечать на телефонные звонки.

Истец ФИО1 просит взыскать денежную компенсацию за пользование ответчиком долей квартиры по основаниям статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняя за собой право собственности на долю.

Компенсация, указанная в статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, когда этот другой сособственник за счёт потерпевшего использует имущество больше, чем ему причитается.

Судом установлено, что между сторонами договора о пользовании жилым помещением или долями в квартире не заключалось, не определялся способ или условия использования общего имущества.

При определении размера данной компенсации, истец исходит из рыночной стоимости аренды доли. Согласно не оспоренного ответчиком отчета ООО «Инекс» №2304/414 от 18.04.2023 стоимость аренды данной квартиры составляет 21000 рублей. Размер компенсации за пользование 1/3 долей в праве общей собственности за период с августа 2022 года по 30 июля 2023 года составляет 84000 руб., из расчета (21000/3=7000) 7000 рублей за один месяц. В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО1 компенсации за период с 01.08.2022 по 30.07.2023 в размере 84000 руб., исходя из установленного ежемесячного размера компенсации с учётом размера долевой собственности. Исковые требования о взыскании в оставшейся части требований не подлежат удовлетворению, так как третье лицо ФИО2 вправе сама требовать компенсации в свою пользу.

Суд считает не доказанными ответчиком ФИО4 его возражения о том, что он не препятствовал в пользовании истцу квартирой. Как установлено судом и фактически не оспаривается ответчиком, ключи от квартиры есть только у ответчика, на предложение истца выдать дубликат или направить ключи по почте ответчик фактически своим бездействием ответил отказом, и не сообщал истцу даже те даты, когда он сам приезжал в квартиру г. Пущино из г. Кузнецка Пензенской области. Истец ФИО1 обоснованно считает, что спорную квартиру ответчик сдаёт для проживания квартирантам или в ней проживают его родственники.

По основаниям статьи 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО4 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате заключения эксперта в размере 4000 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании квартирой и обязании передать ключи от квартиры необходимо отказать, в связи с тем, что в её пользу настоящим решением взыскивается денежная компенсация и поэтому одновременно фактически пользоваться квартирой она не вправе, что не исключает в дальнейшем заключения сособственниками иного договора в отношении порядка пользования общим имуществом.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежной компенсации за пользование долей в праве собственности, об устранении препятствий в пользовании квартирой, удовлетворить частично:

взыскать с ФИО4, <дата> рождения, ИНН <номер>, в пользу ФИО1, <дата> рождения, ИНН <номер> денежную компенсацию за пользование долей в праве собственности на квартиру за период с 01 августа 2022 года по 30 июля 2023 года в размере 84000 (восемьдесят четыре тысячи) рублей, расходы по оплате заключения в размере 4000 (четыре тысячи) рублей;

исковые требования ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежной компенсации в оставшейся части требований и исковые требования об обязании передачи ключей от квартиры - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 15 сентября 2023 года

Председательствующий судья В.А. Коляда