Решение по делу № 2-785/2023 от 07.04.2023 - о разделе лицевого счета, определении долей в оплате коммунальных услуг, понуждении выдать отдельные платежные соглашения.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2023 года г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Салыкиной Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Рукосуевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-785/2023 по исковому заявлению ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутская энергосбытовая компания", Обществу с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Региональный северный оператор», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, Обществу с ограниченной ответственностью "Сервис-Дом" о разделе лицевого счета, определении долей в оплате коммунальных услуг, понуждении выдать отдельные платежные соглашения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 владеют на праве собственности жилым помещением по адресу: <адрес>. ФИО1 является опекуном несовершеннолетней ФИО2. Достичь соглашения по разделению оплаты коммунальных услуг и иных обязательных платежей с ответчиками не удалось. Уточнив предмет исковых требований 27.03.2023 истец просит суд определить порядок и размер участия собственников в расходах по оплате за жилое помещение и отопление в равных долях на собственников, коммунальные платежи оставить за ФИО3

В судебном заседании истец не присутствует, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Возражений по иску не представила.

Ответчик ФИО4 по иску не возражала.

Представитель ООО Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области в судебном заседании не присутствует, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель ФИО5, действующий по доверенности, в письменном отзыве возражений по иску не имеет. Согласен на вынесение заочного решения.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, о чем предоставлена выписка из ЕГРН.

Согласно справки о составе семьи ООО «Сервис-Дом» от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО2.

Согласно справки ООО «УИ ЖКХ-2008» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из распоряжения Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительство Иркутской области № 7 от 25.01.2022, справки от 07.02.2023 отдела опеки и попечительства по <адрес> и <адрес> ФИО1 назначен опекуном ФИО2, в связи с тем, что отец умер, а мать С. ограничена в родительских прав решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Несовершеннолетняя проживает совместно с опекуном по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям МО МВД России «Усть-Илимский от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, ФИО4 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 ГК РФ).

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

Согласно положениям частей 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Из положений статьи 30 ЖК РФ, статьи 249 ГК РФ следует, что каждый участник общей собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии с приходящейся на него долей.Согласно статьям 158, 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

С учетом вышеприведенных норм материального права, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации»).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом разъяснений, приведенных в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в случае наличия прибора учета потребленного коммунального ресурса, у лица, не пользующегося данным ресурсом, не возникает обязанность по его оплате.

В том случае, если начисление произведено исходя из количества зарегистрированных лиц (норматива потребления коммунальной услуги), либо связано с содержанием жилого помещения, такие платежи подлежат оплате независимо от факта проживания в данном помещении.

Материалами дела установлено, что ФИО2, ФИО4 в спорном жилом помещению не проживают, каждая зарегистрирована в установленном законом порядке по иному месту жительства.

Суд учитывает, что коммунальная услуга отопления, направлена на поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, не зависит от количества фактически проживающих граждан и рассчитывается исходя из площади жилого помещения. В связи с чем, плату указанный коммунальный ресурс должны осуществлять собственники жилого помещения соразмерно принадлежащим им долям.

С учетом приведенного нормативного регулирования установленных фактических обстоятельств, суд определяет порядок и размер участия собственников в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения следующим образом. Платежи за содержание и ремонт и обслуживание жилья, а также отопление распределяются между всеми собственниками жилого помещения по 1/3 доли на каждого. Платежи за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию распределяются на фактического потребителя указанных услуг ФИО3.

Решение суда является основанием для заключения управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями с каждым собственником соответствующего соглашения и выдачи собственникам отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников в расходах по внесению квартплаты в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

- в отношении расходов по оплате за содержание и ремонт и обслуживание жилья, а также отопление:

1/3 доли на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя – опекуна ФИО1;

1/3 доли на ФИО3;

1/3 доли на ФИО4;

- в отношении расходов на горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение:

100% расходов на ФИО3.

Настоящее решение является основанием для заключения ООО «Иркутская энергосбытовая компания", ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Региональный северный оператор», Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, ООО "Сервис-Дом" с каждым собственником соответствующего соглашения, оформления соответствующим образом лицевого счета по квартире, и выдачи собственникам отдельных платежных документов на оплату услуг по обслуживанию жилья, коммунальные услуги.

Разъяснить, что установленный данным решением порядок может быть изменен по соглашению всех собственников жилого помещения, а при недостижении согласия – путем предъявления искового заявления в суд.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.Ю.Салыкина

Решение в окончательной форме изготовлено 10.04.2023