Копия

УИД 92RS0002-01-2024-004496-47

Производство № 2-338/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания – Деминой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению потребительского кооператива «Гаражный кооператив «Океан-4» к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительству Севастополя, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ПК «ГК «Океан-4» право собственности на нежилое двухэтажное здание (дом правления) площадью 50 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в границах землепользования ПК «ГК «Океан-4» по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Гагаринский муниципальный округ, территория <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на принадлежащем кооперативу на праве собственности земельном участке (категория – «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для обслуживания гаражей») с кадастровым номером 91:02:001004:915 площадью 11 212 кв.м, расположенном по адресу: ФИО1, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Гагаринский муниципальный округ, территория ПК ГК Океан-4, <адрес> находится нежилое двухэтажное здание (один из этажей подземный) – дом правления, площадью 50 кв.м. Указанное здание было построено в 2001 году, и в нем располагается правление гаражного кооператива.

Учитывая, что спорное здание было построено за счет средств ПК «ГК «Океан-4», у гаражного кооператива возникло право собственности на указанный объект недвижимости. Однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное здание в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку здание не было введено в эксплуатацию в установленном законом порядке.

В связи с указанными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей суду не подавали, письменных возражений на иск не представили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 12.11.2014 в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении ПК «ГК «Океан-4» внесена запись о юридическом лице, зарегистрированном на территории Республики Крым или территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок (категория – «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для обслуживания гаражей») с кадастровым номером 91:02:001004:915 площадью 11 212 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Гагаринский муниципальный округ, территория ПК ГК Океан-4, улица Пролетарская, земельный участок 49б, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.12.2023.

На территории гаражного кооператива на земельном участке с кадастровым номером № располагается нежилое двухэтажное здание (один из этажей подземный) – дом правления, площадью 50 кв.м, строительство которого завершено в 2001 году, что подтверждается техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №, выполненной ДД.ММ.ГГГГ экспертами ФБУ «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» ФИО5 и ФИО6, объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес> земельный участок 49б, является одноэтажным зданием с подвалом и является вспомогательным объектом – нежилым зданием – домом правления по отношению к основному объекту – гаражному кооперативу.

Объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, внутригородское муниципальное образование Гагаринский муниципальный округ, территория <адрес>, соответствует строительным, пожарным, градостроительным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, а именно: требованиям СП 14.13330.2016 «Строительство в сейсмических района», требованиям СП 63.13330.2013 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003», требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 15.13330.20212 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*» и требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ), требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», требованиям СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Исследуемый объект соответствует требованиям, предъявляемым к механической безопасности, требованиям, предъявляемым к пожарной безопасности, требованиям по сохранению устойчивости сооружения, и, следовательно, с технической точки зрения, сохранение и эксплуатация данного объекта безопасны. Объект исследования, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, строительство объекта недвижимости (дома правления), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, завершено в 2001 году, и он имеет общую площадь 50 кв.м.

В настоящее время здание правления кооператива находится во владении и пользовании истца, используется для проведения заседаний правления кооператива и приема членов кооператива председателем правления кооператива и бухгалтером кооператива.

Здание было построено за счет средств ПК «ГК «Океан-4».

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Учитывая, что спорное здание было построено за счет средств ПК «ГК «Океан-4», у гаражного кооператива возникло право собственности на указанный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление потребительского кооператива «Гаражный кооператив «Океан-4» к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительству Севастополя, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за потребительским кооперативом «Гаражный кооператив «Океан-4» право собственности на нежилое здание (дом правления) общей площадью 50 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <адрес>

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2025.

Председательствующий – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>