УИД 39RS0002-01-2025-005257-75
Дело № 2-4993/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Коренецкой Е.В.
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Домовой» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 является собственником квартиры по адресу: < адрес >
ООО УК «Домовой» осуществляет управление многоквартирным домом.
За период с 01.05.2024 по 31.03.2025 по лицевому счету ФИО2 образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги (обслуживание жилья, электроэнергия на содержание общего имущества, обслуживание ВГО, водоотведение на содержание общего имущества, дополнительные платежи по решению общего собрания) в размере 55870,87 рублей и пени 4759,08 рублей, которую истец просит взыскать в судебном порядке, а также расходы по оплате государственной пошлины, расходы на представительские услуги юриста.
Представитель ООО УК «Домовой» ФИО3 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, не оспаривала частичное погашение задолженности ответчиком в период рассмотрения дела, настаивала на обоснованном начислении дополнительных платежей по решению общего собрания, просила взыскать оставшуюся задолженность в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривала наличие задолженности за обслуживание жилья, электроэнергию и водоотведение на содержание общего имущества, обслуживание ВГО, пояснив, что такая задолженность в размере 26403,34 рубля ею погашена в процессе рассмотрения дела. Настаивала, что уборка 6 этажа в подъезде управляющей компанией не проводится, ввиду чего оплата за данную услугу подлежит уменьшению. Расходы по оплате услуг представителя фактически входят в стоимость услуг управляющей компании по содержанию общего имущества и не подлежат дополнительному взысканию.
Заслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как установлено ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: (1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; (2) взнос на капитальный ремонт; (3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг (далее - Правила № 354).
Управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг, и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации (п. 31 Правил № 354).
В силу п. 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе, путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
По данным ЕГРН ФИО2 с 16.05.2006 является собственником квартиры (5 этаж, мансарда) общей площадью 161,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: < адрес >
ООО УК «Домовой» осуществляет управление многоквартирным домом < адрес > с 16.11.2022 на основании решения собственников, оформленного протоколом общего собрания № от 16.11.2022, договора управления № от 16.11.2022.
Согласно справке о задолженности с расчетом пени за период с мая 2024 года по март 2025 года по лицевому счету № по указанному жилому помещению по оплате коммунальных услуг (обслуживание жилья, электроэнергия и водоотведение на содержание общего имущества, обслуживание ВГО, с декабря 2024 – дополнительные платежи по решению общего собрания собственников) образовалась задолженность в размере 55870,87 рублей, пени на 07.07.2025 – 4759,08 рублей.
10.06.2020 между ООО УК «Домовой» и ГП КО «Водоканал» заключен единый договор № холодного водоснабжения и водоотведения для содержания общего имущества в многоквартирных домах, дополнительным соглашением к которому от 07.03.2023 в перечень объектов дополнен 50-ти квартирный МКД по < адрес >. Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с мая 2024 по март 2025 задолженность в пользу ГП КО «Водоканал» составляет 40093,35 рублей. В подтверждение расходов управляющей компанией представлены счета-фактуры ГП КО «Водоканал», отображающие порядок начислений ресурсоснабжающей организации.
21.02.2023 между АО «Янтарьэнергосбыт» и ООО УК «Домовой» заключен договор энергоснабжения № в отношении МКД < адрес >, приложениями к которому также определены субабоненты, присоединенные к электросети с указанием на расчеты с ними по прямым договорам. Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с мая 2024 по март 2025 задолженность в пользу АО «Янтарьэнергосбыт» составляет 15213,11 рублей. В подтверждение расходов истцом представлены счета-фактуры АО «Янтарьэнергосбыт» за спорный период, содержащие данные об объемах начислений и тарифе.
В обоснование расходов по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в МКД ООО УК «Домовой» представлен договор № от 12.01.2024, заключенный с АО «Калининградгазификация», приложением № 1 к которому определен перечень оборудования, а приложением № 2 – перечень выполняемых работ и их цена.
Управляющей компанией представлены договора подряда, заключенные с индивидуальными предпринимателями, на оказание клининговых услуг за период с мая 2024 года по март 2025 года, в том числе в отношении дома по < адрес > (4 подъезда, 4 уборки в месяц) с ежемесячной оплатой 30030 рублей и акты выполненных работ к ним.
Протоколом общего собрания собственников помещения МКД № от 04.12.2024 принято решение о подключении (технологическом присоединении) МКД по < адрес > к централизованным сетям холодного водоснабжения ГП КО «Водоканал» за счет дополнительных денежных средств собственников пропорционально площади жилых и нежилых помещений с рассрочкой платежа на 3 (три) месяца с наделением полномочиями ООО УК «Домовой» представлять интересы собственников.
23.12.2024 между ООО УК «Домовой» и ГП КО «Водоканал» заключен договор № о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения многоквартирного дома по < адрес >, срок подключения – 18 месяцев, плата за подключение – 944363,93 рубля. Согласно платежным поручениям № от 29.01.2025, № от 10.03.2025, № от 13.05.2025 оплата по договору осуществлена ООО УК «Домовой» в полном объеме.
Расчеты задолженности и пени сомнений не вызывают, ответчиком не оспорены.
27.05.2025 мировым судьей 1-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда вынесен судебный приказ №2-2043/2025 о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2024 по марта 2025 года в размере 55870,87 рублей, пени в размере 2243,23 рубля, расходов по оплате государственной пошлины.
Определением мирового судьи от 18.06.2025 судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений должника.
В ходе рассмотрения дела ФИО2 оплачена задолженность в размере 26403,34 рубля, что подтверждается платежными поручениями № от10.12.2025 на сумму 403,34 рубля, № от 16.12.2024 на 26000 рублей.
Протокол общего собрания № от 04.12.2024 недействительным не признавался, собственниками не оспаривался, соответственно в силу положений Жилищного кодекса РФ подлежит обязательному исполнению, ввиду чего требования управляющей компании о взыскании с собственника дополнительных расходов за подключение (технологическое присоединение) МКД к централизованным сетям холодного водоснабжения ГП КО «Водоканал» законны и обоснованы.
С ФИО2 в пользу ООО УК Домовой подлежит взысканию задолженность по дополнительным платежам по решению общего собрания за период с декабря 2024 года по февраль 2025 года в размере 27450,57 рублей и пени по состоянию на 07.07.2025 в размере 1399,27 рублей.
Суд не соглашается расчетом ответчика по снижению размера платы за уборку общего имущества со ссылкой на непроведение данных работ на 6 этаже подъезда, в котором расположена квартира ответчика, поскольку каких-либо жалоб на невыполнение данных работ подрядными организациями либо их ненадлежащее выполнение от ФИО2 истцу не поступало, при этом начисления по п. 1.3 Приложения № 2 осуществлялись истцом ежемесячно.
Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию задолженность за обслуживание жилья с мая 2024 года по май 2025 года в размере 4420,30 рублей и пени по состоянию на 07.07.2025 в размере 956,47 рублей.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы, друге признанные судом необходимые расходы.
Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
Истцом при подаче искового заявления в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ были понесены расходы по оплате государственной пошлины, рублей, которые подлежат взысканию в его пользу с ответчика в размере 4000 рублей.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ излишне оплаченная истцом государственная пошлина в размере 2000 рублей подлежит возврату истцу.
На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Реализация процессуальных прав посредством участия в судебных заседаниях представителя в соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ является правом участника процесса.
07.07.2025 между ООО УК «Домовой» (заказчик) и ФИО3 (исполнитель) был заключен договор подряда №, в соответствии с п. 1.2 исполнитель оказывает юридические услуги по претензионно-исковой работе по взысканию задолженности с ФИО2 по жилому помещению - < адрес >. Согласно п. 1.7 стоимость услуг исполнителя определена в размере 7500 рублей, оплачена заказчиком, что подтверждается платежным поручением № от 08.07.2025 на 7500 рублей.
Суд отклоняет доводы ответчика о включении стоимости юридических услуг в стоимость услуг управляющей компании, поскольку ООО УК «Домовой» как субъект гражданских прав и обязанностей не ограничено в заключении возмездного договора оказания юридических услуг с последующей реализацией процессуального права на возмещение документально подтвержденных судебных расходов в порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ. Согласно отчету ООО УК «Домовой» о выполненных в 2024 году работах по договору управления в затраты были включены расходы на юридические услуги с ИП ФИО4, а в данном споре интересы по договору представляла ФИО3
Исходя из характера защищаемого права, категории и сложности рассмотренного спора, продолжительности рассмотрения дела, объема и характера оказанных юридических услуг: составление и подача искового заявления, участие в судебных заседаниях и их продолжительности, с учетом требований разумности и справедливости, а также соразмерности защищаемого права, суд полагает, что расходы на оплату юридических услуг, понесенные ООО УК «Домовой», подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика в заявленном размере 7 500 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО УК «Домовой» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (< Дата > года рождения, паспорт №) в пользу ООО УК Домовой (ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги: дополнительные платежи по решению общего собрания за период с декабря 2024 года по февраль 2025 года в размере 27450,57 рублей и пени по состоянию на 07.07.2025 в размере 1399,27 рублей, обслуживание жилья с мая 2024 года по май 2025 года в размере 4420,30 рублей и пени по состоянию на 07.07.2025 в размере 956,47 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7 500 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 рублей, а всего 45726 (сорок пять тысяч семьсот двадцать шесть) рублей 61 копейку.
Возвратить ООО УК Домовой (ИНН <***>) излишне уплаченную государственную пошлину на основании платежного поручения № от 08.07.2025 в размере 2000 (две тысячи) рублей за подачу искового заявления к ФИО2
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья: Е.В. Коренецкая
Мотивированное решение изготовлено 15 января 2025 года.
Судья: Е.В. Коренецкая