РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2023 года адрес
77RS0005-02-2023-003973-20
Головинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Кирюхиной М.В.,
при помощнике фио,
с участием ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3185/23 по иску Комитета имущественных отношений Администрации адрес адрес к ФИО1 о взыскании задолженности, пеней, расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комитет имущественных отношений Администрации адрес адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 19-18А от 01.03.2018 в размере сумма, пеней за просрочку внесения арендной платы в размере сумма, расторжении договор аренды земельного участка № 19-18 от 01.03.2018г. Требования мотивированы тем, что 01.03.2018г. между сторонами заключен договор аренды земельного участка №19-18А, согласно которому ответчику в аренду передан земельный участок, площадью 4707,00 кв.м., с кадастровым номером: 50:13:0040338:3108, находящийся по адресу: адрес, вид разрешенного использования: отдых (рекреация), сроком до 28.02.2027. Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы определен по итогам протокола рассмотрения заявок №АЗ-ПУШ/17-1984. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендные платежи исчисляются с даты подписания сторонами настоящего договора. Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате по основаниям, изложенным в п.3.5. договора. Однако ответчик условия договора в части своевременного внесения арендной платы нарушил, вследствие чего образовалась задолженность. Также истцом начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы. Поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении срока платежа не вносил арендную плату, договор в соответствии со ст. ст. 450, 619 ГК РФ подлежит расторжению.
Представитель истца Комитета имущественных отношений Администрации адрес адрес в судебное заседание не явился, извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, представил платежные документы в подтверждение погашения задолженности, пояснив, что получив сведения о задолженности, произвел погашение. В настоящее время произвел оплату будущих периодов.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как указано в п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как указано п/п 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Пунктом 1 ст. 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих правилах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решением Совета депутатов Пушкинского адрес от 23.09.2019 №9/1, решением Совета депутатов адрес адрес от 10.06.2021 № 44/3 «О вопросах правопреемства Городского :круга Пушкинский адрес», Пушкинский адрес и Пушкинский адрес преобразованы путем объединения во вновь образованное муниципальное образование адрес адрес. В соответствии с пунктом 1.1 решения Совета депутатов адрес от 09.09.2021 № 95/7 Комитет имущественных отношений Администрации адрес адрес входит в структуру Администрации адрес адрес, является функциональным органом, наделенным правами юридического лица и образованным в форме муниципального казенного учреждения для осуществления полномочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом и земельными участками, находящимися в собственности адрес адрес, а также земельными участками собственность на которые не разграничена.
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих правилах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решением Совета депутатов Пушкинского адрес от 23.09.2019 №9/1, решением Совета депутатов адрес адрес от 10.06.2021 №44/3 «О вопросах правопреемства адрес адрес, Пушкинский адрес и Пушкинский адрес преобразованы путем объединения во вновь образованное муниципальное образование адрес адрес.
В соответствии с п.1.1. решения Совета депутатов адрес адрес от 09.09.2021 №95/7 Комитет имущественных отношений Администрации адрес адрес входит в структуру Администрации адрес адрес, является функциональным органом, наделенным полномочиями по владению, пользованию и распоряжению имуществом, в том числе и земельными участками, находящимися в собственности адрес адрес, а также земельными участками собственность на которые не разграничена.
01.03.2018 между Комитетом по управлению имуществом Администрации Пушкинского адрес и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №19-18А, согласно которому ответчику в аренду передан земельный участок, площадью 4707,00 кв.м., с кадастровым номером: 50:13:0040338:3108, находящийся по адресу: адрес, вид разрешенного использования: отдых (рекреация), сроком до 28.02.2027.
Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы определен по итогам протокола рассмотрения заявок №АЗ-ПУШ/17-1984.
Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендные платежи исчисляются с даты подписания сторонами настоящего договора.
Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате по основаниям, изложенным в п.3.5. договора.
Согласно п.5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе, в связи с неправильным исчислением арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что у ответчика по состоянию на 08.03.2023 образовалась задолженность по арендной плате в размере сумма На указанную задолженность также начислены пени в размере сумма
Согласно представленным ответчиком платежным поручениям и квитанциям, 05.06.2023 им погашена задолженность и пени в указанном выше размере.
В соответствии со ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Следовательно, оснований для взыскания с ответчика задолженности и пеней не имеется.
Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 2 ст.452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что 05.07.2022 истец направил ответчику претензию № 500 от 28.06.2022, в которой потребовал в течение пяти дней со дня получения требования оплатить задолженность и представить копию платежного поручения. Также претензия содержит сведения о том, что договор аренды может быть досрочно расторгнут.
Однако по смыслу п. 3 ст. 619 ГК РФ указанное предупреждение само по себе не является предложением о расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
Поскольку п. 3 ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Поскольку истец уведомлял ответчика только о необходимости погасить задолженность, а предложение расторгнуть договор в случае неисполнения этой обязанности в претензии не содержалось, суд не находит оснований для расторжения договора аренды.
В связи с тем, что задолженность ответчиком погашена после предъявления исковых требований, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с него в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма. сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных отношений Администрации адрес адрес к ФИО1 о взыскании задолженности, пеней, расторжении договора- отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.07.2023г.