РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
43RS0026-01-2022-001205-44 Дело № 2-901/2022
28 сентября 2022 года г.Омутнинск Кировская область
Омутнинский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Хариной О.В.,
при секретаре Воробьевой К.А.,
с участием помощника прокурора Омутнинского района Кировской области Копытова В.Ф.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Захваткиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к ФИО3 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование требований указала, что по договору купли-продажи приобрела в собственность квартиру по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 17.08.2022. На момент сделки в квартире на регистрационном учете состоял ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА который согласно указанному выше договору обязался сняться с регистрационного учета в течение 3 календарных дней с момента подписания договора. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, в квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется. Ответчик не является членом семьи истца, является сыном продавца, право собственности которого на указанную квартиру прекращено в связи с отчуждением жилого помещения, следовательно, прекращено право пользования жилым помещением у ответчика. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен по известным суду адресам.
Определением суда от 26.09.2022 в связи с отсутствием информации о фактическом месте жительства ответчика, ФИО3 назначен адвокат Захваткина Л.В.
Адвокат Захваткина Л.В. в судебном заседании решение вопроса оставила на усмотрение суда.
Изучив письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 12.08.2022 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.9)
Из выписки ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ является ФИО2 (л.д. 10-11).
По сведениям справки ООО «Жилищные услуги», справки ОВМ МО МВД России «Омутнинский» в спорной квартире с ДАТА ИЗЪЯТА зарегистрирован ФИО3 СДАТА ИЗЪЯТА. (л.д.13).
Допрошенный в судебном заседании свидетель Ф.И.О.12 показал, что в течение месяца проводит ремонтные работы в квартире по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ заказчиком работ является ФИО2 В период проведения работ в квартиру никто вселиться не пытался, никаких вещей в квартире не было, по состоянию квартиры было видно, что там никто не проживал.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Исходя из вышеуказанных правовых норм, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что переход права собственности на квартиру по адресу: <...>, является основанием для прекращения права пользования ей ответчиком, который в данной квартире длительное время не проживает, выехал из жилого помещения добровольно, членом семьи собственника не является, к числу лиц, за которыми в силу закона сохраняется право пользования жилым помещением в случае смены его собственника не относится, договорных отношений с собственником по порядку пользования квартирой не имеется, ответчик обязался сняться с регистрационного учета, но обязанность не исполнил, таким образом, ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением.
В связи с чем регистрация ФИО3 в квартире по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ носит лишь формальный характер и без фактического проживания не порождает право пользования жилым помещением, а также в силу статей 8, 9, 11, 12 ГК РФ препятствует истцу осуществлять права собственника, которые подлежат судебной защите.
Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основаниям для его снятия с регистрационного учета по месту жительства в соответствии положениями Закона РФ от 25.06.1993 №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства России от 17.07.1995 №713.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА утратившим право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ
Данное решение является основанием для снятия ФИО3 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд Кировской области.
Судья О.В. Харина
Мотивированное решение составлено 28.09.2022.
Решение14.10.2022