Дело № 2-7437/2025

УИД 50RS0<№ обезличен>-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки <адрес> 25 декабря 2025 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи – Гавриковой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО3,

при участии представителя истца ФИО1 и третьих лиц ТСЖ «Сходня-12-Вишневая», ООО УК «Сходня» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7437/2025 по иску ФИО1 к ООО «Жилищник г.о. Химки» о признании обязанности по оплате задолженности отсутствующей, исключении суммы задолженности за услугу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «Жилищник г.о. Химки» о признании обязанности по оплате задолженности перед ООО «Жилищник г.о. Химки» за содержание и текущий ремонт по квартире № 2, многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишневая, д. 12, за период с <дата> по <дата>, по лицевому счету № <***> – отсутствующей; обязании исключить из лицевого счета № <***> на квартиру № 2 многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишневая, д. 12, задолженность по оплате услуги «содержание и текущий ремонт» в размере 15546,48 руб. и пени; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО1 является собственником квартиры № 2 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишневая, д. 12. С <дата> г. истцом был заключен договор управления с ООО УК «Сходня», которое было выбрано в качестве управляющей компании, решением общего собрания собственников, оформленного протоколом от <дата> г. На основании данного договора, истец добросовестно оплачивал услугу «содержание и текущий ремонт» в ООО УК «Сходня» до <дата> г. В июне 2019 г. стало известно, что в реестр лицензий <адрес> внесены сведения об осуществлении МУП «Жилищник г.о. Химки» предпринимательской деятельности по управлению МКД с <дата> г., на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № б/н от <дата> г., которое решением Химкинского городского суда <адрес> от 13.09.2019 г. по делу № 2-4093/19 признано недействительным. В июне 2019 г., в целях защиты МКД от незаконного управления, общим собранием собственников, принято решение о смене способа управления МКД на управление товариществом собственников жилья, оформленное протоколом № 2 от <дата> г. ТСЖ «Сходня-12-Вишневая» зарегистрировано в качестве юридического лица <дата> г. и фактически приступило к управлению МКД. Истец добросовестно оплачивала услугу «содержание и текущий ремонт» за период с <дата> г. по <дата> г. в ООО УК «Сходня», с <дата> г. по <дата> г. в ТСЖ «Сходня-12-Вишневая». Однако ООО «Жилищник г.о. Химки» через ООО МосОблЕИРЦ в адрес истца направляет долговые платежные документы, уведомления на основании того, что в период <дата> г. по <дата> г. в реестре лицензий <адрес> содержались сведения об управлении МКД ответчиком. Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету № <***> указывается задолженность по услуге «содержание и текущий ремонт» в размере 15 546,48 руб., за период с <дата> г. по <дата> г. Таким образом, с марта 2019 года по январь 2020 года включительно произведено двойное начисление по услуге «содержание и текущий ремонт» со стороны ООО «Жилищник г.о. Химки», ООО УК «Сходня» и ТСЖ «Сходня-12-Вишневая». Истец обращалась в адрес ответчика в досудебном порядке с письменной претензией о признании отсутствующей и списании задолженности, указанные требования в добровольном порядке не исполнены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО4, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Жилищник г.о. Химки» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения, согласно которым в удовлетворении исковых требований просил отказать, указал, что ГУ ГЖИ по М.О. рассмотрев заявление МУП «Жилищник г.о. Химки» о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> от <дата> г. № 08Вх/04-4313, № 08Вх/04-4315, принято решение о включении в реестр лицензий <адрес> сведений об управлении МКД, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня ул. Вишневая д. 12. Также просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель третьих лиц ТСЖ «Сходня-12-Вишневая», ООО УК «Сходня» по доверенности ФИО4 в судебном заседании указала, что истцом, приняты все меры для надлежащего исполнения обязательства по оплате жилого помещения, в соответствии с заключенным договором управления и решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оплачена услуга «управление, содержание и тек. ремонт» в ООО УК «Сходня» за периоды с <дата> по <дата>; с <дата> по <дата>. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № 2 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишневая, д. 12, что подтверждается свидетельством ОГРП серии 50-НД № 024919 от <дата> г.

Решением внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишневая, д. 12, оформленного протоколом № 2 от <дата> г., приняты решения: о выборе способа управления МКД - ТСЖ, создание ТСЖ «Сходня-12-Вишневая», заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями и проведении прямых расчетов с ними.

Из пояснений третьего лица ООО УК «Сходня» следует и подтверждается актом сверки за период с <дата> по <дата> г, что <дата> г. истцом был заключен договор управления с ООО УК «Сходня», которое было выбрано в качестве управляющей компании, решением общего собрания собственников, оформленного протоколом № 1 от <дата> г. На основании данного договора ФИО1 оплатила услугу «содержание и текущий ремонт» в ООО УК «Сходня» за период с <дата> по <дата>, с учетом льготы, в общей сумме 6 579,98 руб., что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью.

<дата> г. ТСЖ «Сходня-12-Вишневая» в установленном законом порядке зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с актом сверки ТСЖ «Сходня-12-Вишневая» за период с <дата> по <дата> истцом оплачена услуга «содержание и тек. ремонт» в ТСЖ «Сходня-12-Вишневая» в размере 6 891,20 руб.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> г. по делу № А41-108690/19 решение ГЖИ МО об отказе во внесении изменений в реестр лицензий <адрес> и возврате заявления ТСЖ «Сходня-12-Вишневая» № 17683 от <дата> г. признано недействительным.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от <дата> г. решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> г. оставлено без изменения.

Решением Химкинского городского суда <адрес> от 13.09.2019 г. по делу № 2-4093/19 признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № б/н от <дата> г., на основании которого в реестр лицензий <адрес> внесены сведения об осуществлении МУП «Жилищник г.о. Химки» предпринимательской деятельности по управлению МКД по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишневая, д. 12, с <дата> г.

ТСЖ «Сходня-12-Вишневая» заключило договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Сходня», на основании которого осуществлялись работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и производились начисления по предоставленной услуге с <дата> г.

Истцом оплачена услуга «управление, содержание и тек. ремонт» в ООО УК «Сходня» за период с <дата> по <дата>, с учетом льготы, в размере 1 378,24 руб., что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью, актом сверки за период с <дата> по <дата>.

В соответствии с ответом Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> от <дата>, согласно сведениям, содержащимся в Автоматизированной информационной системе автоматизации инспекционной деятельности Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>», предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 12 расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишневая: осуществляло МУП «Жилищник г.о. Химки» (после реорганизации - ООО «Жилищник г.о. Химки») в период с <дата> по <дата>; осуществляло ТСЖ «Сходня-12-Вишневая» в период с <дата> по <дата>.

Согласно справке ООО «МосОблЕИРЦ» о начислениях и оплате по лицевому счету № <***>, ООО «Жилищник г.о. Химки» начислена истцу задолженность по оплате услуги «за содержание и текущий ремонт» за период <дата> по <дата> в сумме 15 546,48 руб., а также пени.

Истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о признании отсутствующей и списании задолженности за период <дата> по <дата>, указанные требования ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем за тридцать дней со дня его подписания (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ в редакции до принятия ФЗ от <дата> N 485-ФЗ).

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм у собственника помещения в многоквартирном доме в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Содержание общего имущества включает в себя перечень работ, предусмотренных п. 11 приведённых правил N 491.

С учетом вышеизложенных норм права, обязательство собственника жилого помещения в многоквартирном доме по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.

Таким образом, основанием для удовлетворения требований управляющей организации о взыскании расходов по оплате жилья и коммунальных услуг является сам факт несения УК расходов по содержанию многоквартирного дома.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности отклоняются судом как необоснованные.

Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Согласно разъяснения, данным в п. 49 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Таким образом, в силу того, что иск связан с защитой прав собственника, к заявленным истцом требованиям срок исковой давности не применим.

При таких обстоятельствах, учитывая, что за спорный период истцом произведена оплата за аналогичные услуги в пользу ООО УК «Сходня» и ТСЖ «Сходня-12-Вишневая», поскольку с физического лица - потребителя коммунальных услуг законом не допускается двойное взыскание задолженности, суд приходит к выводу о признании задолженности перед ООО «Жилищник г.о. Химки» за период с <дата> по <дата> по лицевому счету <№ обезличен> по услуге «за содержание и текущий ремонт» по квартире истца отсутствующей.

В связи с чем на ответчика судом возлагается обязанность по исключению спорной задолженности из лицевого счета истца в размере 15 546, 48 руб. и пени.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать обязанность по оплате задолженности перед ООО «Жилищник г.о. Химки» за содержание и текущий ремонт по квартире №2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишневая, <адрес>, за период с <дата> по <дата> по лицевому счету <№ обезличен> отсутствующей.

Обязать ООО «Жилищник г.о. Химки» исключить из лицевого счета <№ обезличен> на квартиру №2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишневая, <адрес>, за период с <дата> по <дата> задолженность в размере 15 546, 48 руб. и пени.

Взыскать с ООО «Жилищник г.о. Химки» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий